Гражданское дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Кедриной О.В.,
при секретаре Литавриной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО8. обратилась в суд с иском к ФИО9. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес> <адрес> ссылаясь на то, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 02.03.2010 года, согласно которому ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить квартиру в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи, т.е. до 16.04.2010 года<данные изъяты> однако не исполнил надлежащим образом обязательства по договору от 02.03.2010 года, квартиру освободил, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, в силу чего просила признать ответчика прекратившим право пользования комнатой № <адрес> снятием с регистрационного учета проживания.
В судебном заседании истица поддержала данные требования, пояснив, что в ЖЭКе ей сообщили, что ФИО10 приходил по вопросу снятия с регистрационного учета проживания, ему пояснила, о необходимости первоначального снятия с воинского учета, более он не обращался, с регистрационного учета в спорной комнате до настоящего времени не снят. Истица исчерпала все возможности найти ответчика для решения данного вопроса, его близкие о его местонахождении ничего не знают, поэтому просила рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Требования о взыскании с ФИО11. суммы 8844,41 руб. за коммунальные услуги просила не рассматривать в настоящее время, обратиться с этими требованиями самостоятельно с предъявлением необходимых доказательств.
С учетом права стороны на уменьшение исковых требований согласно ст.39 ГПК РФ, суд посчитал возможным при вынесении данного решения не рассматривать по существу требования о взыскании коммунальных расходов.
Ответчик в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по всем известным адресам, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом мнения истицы ФИО12 не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку в суд неуважительной.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что комната <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Как следует из материалов дела, основанием для регистрации за истицей права собственности на указанную квартиру явился договор купли-продажи, заключенный с ФИО14. 02.03.2010 года.
Заключению между сторонами данного договора предшествовало заключение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого (п.1.5), ФИО26 (продавец) обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента заключения основного договора купли-продажи (л.д.3).
То обстоятельство, что предварительный договор заключен не с истицей, а с ее дочерью ФИО4, в то время как основной договор купли-продажи спорного жилого помещение заключен с ФИО15., не влияет на права ФИО16., поскольку ответчик ФИО17. в п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2) гарантировал, что в указанном жилом помещении отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением и лица, находящиеся под опекой, попечительством. То есть себя он также не указывал в числе таких лиц. Со времени заключения договора в марте 2010 года по настоящее время он также не заявлял о каких-либо правах продолжения его регистрационного учета проживания по указанному адресу, кроме того, фактически он освободил указанное жилое помещение в марте 2010 года с передачей ключей от него ФИО18<данные изъяты>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из смысла и содержания данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2) видно, что при исполнении указанного договора никаких прав в отношении данного жилого помещения у ФИО19 не сохраняется.
Из представленной истицей выписки из домовой книги от 22.12.2010 года следует, что по адресу: комната № <адрес> зарегистрирован ФИО20 как бывший собственник (л.д.8).
Судом был направлен запрос в Управление ФМС России по Липецкой области с просьбой о предоставлении сведений о месте регистрации ФИО21
Согласно ответу на запрос суда из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Липецкой области по состоянию на 08.02.2011 года ФИО22 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19). Сведения о возможной смерти ответчика судом проверены и ничем подтверждены не были.
В силу вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было исполнено обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
Судом установлено, что фактически ответчик в указанной комнате не проживает, к настоящему времени в комнате соблюдается лишь его формальная регистрация, чем нарушается право истца как собственника жилого помещения на пользование принадлежащим имуществом.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО23 прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:. ..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда...
Поскольку право ответчика по пользованию жилым помещением прекращено, то он должен быть снят и с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО24 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>
Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО25 с регистрационного учета по адресу: г<адрес>
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Кедрина