Гражданское дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Лазукине В.А.,
с участием истца Полухина <данные изъяты>.,
ответчиков Полухина <данные изъяты>., Репинской <данные изъяты>.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина <данные изъяты> к Полухину <данные изъяты>, Репинской <данные изъяты>, администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Полухин <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Полухину <данные изъяты>, Репинской <данные изъяты>, администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, указывая, что является собственником 1\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право на наследство за истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, собственником 1\5 доли указанного домовладения является Полухин <данные изъяты> а ответчица Репинская <данные изъяты> является собственником 3\5 доли указанного домовладения. С согласия ответчиков истцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> было возведено отдельно стоящее домовладение (лит. Б-Б1), общая площадь которого 52,2 кв.м., жилая площадь- 26,3 кв.м. Полухин <данные изъяты> постоянно проживает по указанному адресу платит налоги, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истец просил признать за ним право собственности на домовладение (лит. Б-Б1), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома (лит. Б) - площадью 37,4 кв.м., жилой пристройки (лит. Б1) -площадью 14,8 кв.м., общей площадью -52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., а также просил сохранить данное домовладение в переустроенном виде.
В судебном заседании истец Полухин <данные изъяты> поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Ответчики Полухин <данные изъяты> и Репинская <данные изъяты>. исковые требования истца Полухина <данные изъяты> о признании за истцом права собственности на домовладение (лит. Б-Б1), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома (лит. Б) - площадью 37,4 кв.м., жилой пристройки (лит. Б1) -площадью 14,8 кв.м., общей площадью -52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., и сохранении данного домовладения в переустроенном виде, признали.
Представитель ответчика администрация г. Липецка в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав доводы истца, ответчиков, суд с учетом представленных доказательств, а также признания иска ответчиками, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания, кроме того от ответчиков Полухина <данные изъяты>. и Репинской <данные изъяты> имеются заявления о признании исковых требований истца Полухина <данные изъяты>
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным.
Судом установлено, что Полухин <данные изъяты> является собственником 1\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области Полухину <данные изъяты> на праве общей долевой собственности в размере 1\5 доли принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального домовладения, площадью 823 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются на 3\5 доли -дочь Репинская <данные изъяты> (в том числе в счет отказа в пользу ее других наследников), на 1\5 долю -сын Полухин <данные изъяты>, на 1\5 долю -сын Полухин <данные изъяты> Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из целого жилого одноэтажного, шлаконаб. дома, общей полезной площадью 56,6 кв. м. в том числе жилой -39,3 кв. м., сарая рубленного, 4 тесовых сараев, 3 шлаконаб. сараев, бетонного погреба, 2 тесовых уборных, забора шлк, тесов., расположенных в <адрес> на земельном участке размером 700 кв.м. Названное домовладение принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ за № и составляет по оценке 6857 рублей.
Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Конституцией РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).
Жилище неприкосновенно (ст. 25).
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
Согласно ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена в Риме ДД.ММ.ГГГГ), каждый имеет право на уважение его жилища... Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случая, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации" разъяснил, что права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, а также международным договорам Российской Федерации являются непосредственно действующими в пределах юрисдикции Российской Федерации. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (пункт 1).
В силу п. 10 названного Постановления Российская Федерация как участник Конвенции о защите прав человека и основных свобод признает юрисдикцию Европейского суда по правам человека обязательной по вопросам толкования и применения Конвенции и Протоколов к ней в случае предполагаемого нарушения Российской Федерацией положений этих договорных актов, когда предполагаемое нарушение имело место после вступления их в силу в отношении Российской Федерации (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ "О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней"). Поэтому применение судами вышеназванной Конвенции должно осуществляться с учетом практики Европейского Суда по правам человека во избежание любого нарушения Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Как указал Европейский суд по правам человека в постановлении по делу "Прокопович против Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ концепция "жилища" по смыслу статьи 8 Конвенции не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или установленным в законном порядке. "Жилище" - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания "жилищем", которое бы влекло защиту на основании пункта 1 статьи 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации -ст. 219 ГК РФ.
Истец просит признать за ним право собственности на домовладение (лит. Б-Б1), расположенное по адресу: <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома (лит. Б) - площадью 37,4 кв.м., жилой пристройки (лит. Б1) -площадью 14,8 кв.м., общей площадью -52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., а также просил сохранить данное домовладение в переустроенном виде, с учетом того, что дом пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения (лит. Б-Б1) по <адрес>, входит жилой дом (лит. Б)-состоящий из коридора (1) площадью 2,2 кв.м.; жилой комнаты (2) площадью 3,8 кв.м; жилой комнаты (3) площадью 4,6 кв.м; жилой комнаты (4) площадью 17,9 кв.м.; коридора (5) площадью 8,9 кв.м, а общей площадью -37,4 кв.м.; жилая пристройка (лит. Б1)-состоящая из кухни (6) площадью 11,6 кв.м., кладовой (7) площадью 3,2 кв.м., общей площадью 14,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено с возведением Лит. Б-Б1.
Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, жилой пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. Б, жилой постройки лит. Б1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе документарной проверки установлено, что домовладение № <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оснований не согласиться с экспертными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций.
Владельцами соседних домов каких-либо требований, свидетельствующих о несогласии с возведенным домом, к истцам не предъявлялось.
В соответствии с абзацем 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Суд считает, что по смыслу новой редакции ст. 222 ГК РФ также не исключается возможность признания права собственности на самовольную постройку в случае предоставления прав на земельный участок после возведения этой постройки.
В связи с ним суд считает, что для полноценного осуществления истцами прав на жилище в полном объеме необходимо введение самовольно выстроенного жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцами права собственности на него.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку реконструкция осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, требований п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, перепланировка и переустройство не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома.
Учитывая отсутствие действий администрации г. Липецка, направленных на снос самовольно возведенной жилой дом, суд считает возможным признать за Полухиным <данные изъяты> право собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полухиным <данные изъяты> право собственности на жилой дом (лит. Б) - площадью 37,4 кв.м., жилую пристройку (лит. Б1) -площадью 14,8 кв.м., общей площадью -52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: домовладение № по <адрес> в переустроенном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л. Геворкян