Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Демидкиной Е.А.,
при секретаре Поповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка при нем. Без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации наследодателем была произведена перепланировка, реконструкция в указанном домовладении. Вместе с тем, согласно имеющимся заключениям реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и СанПиН.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просила также сохранить дом в реконструированном виде.
Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент ЖКХ администрации г.Липецка и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание своих представителей не направили, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель Департамента ЖКХ администрации г.Липецка в представленном заявлении дело просил рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом выраженного согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, состоящего из основного строения, общей площадью по правоустанавливающим документам - № по данным последней техинветаризации - № из нее жилой по правоустанавливающим документам - № по данным последней техинветаризации - № служебных строений и сооружений на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 (л.д.19). Также ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью № о чем ей получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21-24).
Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» собственником жилого дома значится ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время домовладение состоит из жилого дома с пристройками (лит. А 1963 года постройки, лит. А1 1963 года постройки, лит. А2 1982 года постройки, лит. а3 2007 года постройки), общей площадью № кв.м., сараев лит. Г1, Г4, сарая с погребом лит. Г3, гаража лит. Г2, уборной лит. Г5, погреба под лит. А1. При этом разрешение на реконструкцию лит. А, А1, возведение лит. А2, а3 не предъявлено (л.д. 4-9, 10).
Вместе с тем, согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома (пристройки к жилому дому) № по <адрес> в <адрес> указанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 68).
Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН о противопожарном состоянии дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 65).
Заключение ООО «Проекстальконстукция» по оценке технического состояния жилого дома и пристроек по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ содержит вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают опасности для проживания жильцов (л.д.66-67).
Владелец соседнего жилого <адрес> не возражала против узаконения пристроек истицы, о чем свидетельствует ее письменное заявление (л.д. 26).
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что реконструкция лит. А, А1, возведение лит. А2, а3 в жилом доме по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой <адрес> в переустроенном состоянии с реконструкцией в лит. А, А1, возведением лит. А2, а3, считать общую площадь <адрес> кв.м., жилую №.м.
Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-58), ее наследниками являются ФИО1, ФИО5 ФИО3 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.ФИО7 с заявлением о принятии наследства не обращались.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что произведенные в жилом доме при жизни ФИО3 реконструкция лит. А, А1, с возведением лит. А2, а3 не были оформлены надлежащим образом, соответствующие права в таком случае могут реализовать наследники.
Возможность перехода в данном случае к наследникам, принявшим наследство, имущественного права, которое возникло в результате действий наследодателя, но не было им реализовано, обусловливается аналогией закона (ст. 1112 ГК РФ.
Поскольку в связи с возведением пристроек произошло изменение общей и жилой площади, появились новые помещения, суд приходит к выводу, что имеется необходимость в признании за истцом права собственности на дом согласно данных технического паспорта на настоящий момент с учетом сохранения дома в переустроенном виде.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой <адрес> в переустроенном виде с реконструкцией в лит. А, А1, возведением лит. А2, а3, считать общую площадь №
Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью №
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Демидкина