Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Степановой Н.Н.,
при секретаре Хрипунковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО9, Ершова ФИО10 к Пономареву ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения и признании его прекратившим право пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Павлова С.А. и Ершов И.Ф. обратились в суд с иском к Пономареву А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Заявленные требования истцы мотивировали тем, что в период брака ими в ДД.ММ.ГГГГ была приобретена часть I дома № по <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за Ершовым И.Ф. В настоящее время по данному адресу значится зарегистрированным ответчик, однако в течение последних шести месяцев он по данному адресу не проживает, коммунальные и иные платежи не платит, участия в ремонте дома не принимает. Полагают, что коль скоро он добровольно выбыл из указанного жилого помещения, длительное время отсутствует по адресу своей регистрации, то он утратил право пользования принадлежащей им на праве общей совместной собственности <адрес>.
В последующем истцы увеличили исковые требования, просили расторгнуть договор найма вышеуказанного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым И.Ф. и Пономаревым А.В., поскольку ответчиком грубо нарушены его условия, а также признать его прекратившим право пользования данным жилым помещением.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просили рассматривать дело в их отсутствие.
Ранее истцы суду пояснили, что Пономарев А.В. является сыном истицы от первого брака, по указанному адресу он был прописан на определенных условиях - должен был своевременно оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за жилье и поддерживать нормальные условия проживания, о чем с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения. Однако ответчиком условия договора найма более шести месяцев не выполняются, плата за жилье и коммунальные услуги не вносится, в результате чего бремя по содержанию дома ложится на них. Указали, что более полугода ответчик не проживает по спорному адресу, место его нахождения и проживания им неизвестно, предположительно он уехал в Алма-Ату с какой-то женщиной.
Представитель третьего лица отдела УФМС по Липецкой области в Левобережном округе г. Липецка в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, был привлечен продавец дома Тимощенко А.Г., в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту регистрации и жительства: <адрес>. По сообщению истцов, Тимощенко А.Г. после продажи дома выехал с семьей за пределы г. Липецка, предположительно в <адрес>, поэтому судом к участию в деле в качестве свидетеля была привлечена ФИО6, действовавшая <данные изъяты>
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации и последнему известному месту жительства: <адрес>, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом согласия истцов на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, изучив материалы дела и показания свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что Ершовым И.Ф. в период брака с Павловой С.А. (л.д.25) приобретена по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, действующей на основании доверенности за Тимощенко А.Г., часть I дома № по <адрес> (л.д.26), право собственности на которую зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым И.Ф. (сдатчик) и Пономаревым А.В. (съемщик) был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик (съемщик) обязался ежемесячно оплачивать все коммунальные услуги (отопление, электроэнергию, ТБО), не допуская просрочки платежа; производить ремонт крыши; соблюдать правила проживания; сохранять имущество и оборудование, предоставленное «Сдатчиком»; возместить (восстановить) нанесенный ущерб (по его недосмотру) жилой площади или имуществу «Сдатчика» (л.д.24).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом с ответчиком был заключен возмездный, срочный (на пять лет) договор найма принадлежащей ему на праве общей совместной собственности с истицей части I дома № по <адрес>.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Пономаревым А.В. условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, а именно: больше шести месяцев ответчик не проживает по адресу регистрации, коммунальные и иные платежи не платит, участия в ремонте дома не принимает, в результате чего истцы вынуждены самостоятельно нести бремя содержания дома, сданного в наем ответчику. Полагают, что коль скоро ответчик длительное время злостно не выполняет условия договора найма, то он подлежит расторжению, а ответчик признанию прекратившим право пользования объектом найма - частью I дома № по <адрес>.
Факт не проживания ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу подтверждается справкой Дачнинского отдела по работе с населением Управления по Левобережному округу Департамента по работе с населением и связям с общественностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Пономарев А.В. со своей семьей проживали по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Судом для выяснения все обстоятельств проживания ответчика по вышеуказанному адресу в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, действовавшая по доверенности от имени Тимощенко А.Г. при заключении договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 пояснила суду, что <данные изъяты>
Коль скоро, судом установлено, что Пономаревым А.В. были существенно нарушены условия договора найма жилого помещения - более полугода им не исполнялась установленная договором обязанность по содержанию и оплате жилья - суд в силу ст. 687 ГК РФ считает требования истцов о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования частью I дома № по <адрес>, добровольно выехав из занимаемого по договору найма жилого помещения в другое место жительства, и отказавшись в одностороннем порядке от исполнения своих обязанностей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц в размере 200 рублей.
При подаче искового заявления в суд истцами была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.5), таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию возврат госпошлины в указанной сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма части I дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым ФИО12 и Пономаревым ФИО13.
Признать Пономарева ФИО14 прекратившим право пользования жилым помещением части I дома № по <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Пономарева ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Пономарева ФИО16 в пользу Павловой ФИО17 и Ершова ФИО18 возврат уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей каждому.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Степанова