Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Лазукине В.А.,
с участием истца Коротких <данные изъяты>.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротких <данные изъяты> к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коротких <данные изъяты>. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения (квартиры) №, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на нее, указывая, что является собственником спорной квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 33,3 кв. м. на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Липецка и зарегистрированного в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, занесено в реестровую книгу за №, инвентарное дело № а. По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного ОГУП «Липецкоблтехинвептаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 45,4 кв. м, в том числе жилая 32,8 кв. м, увеличение общей площади квартиры на 0,1 кв.м. произошло за счет ее уточнения, а уменьшение жилой на 0,5 кв.м. произошло за счет самовольной перепланировки квартиры. Перепланировка квартиры произошла с возведением пристроек лит. а 12, лит. а 13, в которых оборудованы подсобные, убраны коридоры (позиции 1,5) и оборудована кухня-ниша. Истец просил сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на нее.
В судебном заседании истец Коротких <данные изъяты> уточнил исковые требования и просил сохранить жилое помещение (квартиру) №, <адрес>, в реконструированном состоянии с возведением лит. а 12, лит. а 13 и перепланировкой, общей площадью квартиры 45,4 кв. м. жилой -32,8 кв. м. и признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.
Представитель третьего лица - ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица - департамента ЖКХ администрации г. Липецка по доверенности Казьмина <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее до уточнения истцом исковых требований представила суду возражения на исковое заявление Коротких <данные изъяты>, указав, что требования истца в части сохранения жилых пристроек лит. а 12, а 13 являются незаконными, и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то что согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка определяется, как изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт; а переустройство - как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При выполнении данных работ не появляется новый объект права, а общая площадь жилого помещения остается без изменения. Истцом же были самовольно выполнены пристройки к занимаемому жилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, и в ходе проведенных работ увеличилось количество помещений, в связи, с чем произошло увеличение общей площади спорного помещения. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если происходит изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, площади), то имеет место не переустройство (перепланировка) помещения, а его реконструкция. А истцом самовольно были проведены работы не только по перепланировке (переустройству) жилого помещения, возможность сохранения которого предусмотрена статьей 29 ЖК РФ, но и работы по его реконструкции. Просила в иске Коротких <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии в части узаконения самовольных пристроек отказать.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Липецка и представителя третьего лица- департамента ЖКХ администрации г. Липецка в порядке заочного производства, признав его неявку в суд неуважительной.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст. 219 ГК РФ.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Коротких <данные изъяты> на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Липецка и зарегистрированного в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, занесено в реестровую книгу за №, инвентарное дело № а. Согласно данного договора Коротких <данные изъяты>. приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м по адресу <адрес>.
По данным технического паспорта указанного жилого помещения (квартиры) в нем возведены пристройки лит. а 12, лит. а 13, в которых оборудованы подсобные, убраны коридоры (позиции 1,5) и оборудована кухня-ниша. Общая площадь квартиры составила 45,4 кв. м, в том числе жилая 32,8 кв. м. Разрешение не предъявлено на возведение лит. а12-а13, что подтверждается отметкой, имеющейся на техническом паспорте на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Коротких <данные изъяты>, ФИО2. Коротких <данные изъяты> является собственником данного жилого помещения (1\1 доля).
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. а 12, и пристройки лит. а 13 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) следует, что квартира <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области дано заключение о противопожарном состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что (возведение) соответствует предъявленным требованиям при условии действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, судом было установлено, что произведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения (квартиры) выполнены с соблюдением учетом строительных норм и правил, требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требований пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.
Исходя из изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) №, <адрес>, в реконструированном состоянии с возведением лит. а 12, лит. а 13 и перепланировкой, общей площадью квартиры 45,4 кв. м. жилой -32,8 кв. м. и признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состояниижилое помещение (квартиру) №, <адрес> с возведением лит. а 12, лит. а 13 и перепланировкой, общей площадью квартиры 45,4 кв. м. жилой -32,8 кв. м.
Признать за Коротких <данные изъяты> право на жилое помещение (квартиру) №, <адрес> в реконструированном состоянии с возведением лит. а 12, лит. а 13 и перепланировкой, общей площадью квартиры 45,4 кв. м. и жилой -32,8 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления путем подачи кассационной жалобы в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка.
Судья Е.Л. Геворкян