Гражданское дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Е.Л. Геворкян,
при секретаре В.А. Лазукине,
а также с участием представителя истца <данные изъяты> Тихоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватазина <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» об устранении недостатков в общем имуществе жилого многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Ватазин <данные изъяты> обратился в Левобережный районный суд г. Липецка с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» об устранении недостатков в общем имуществе жилого многоквартирного <адрес>, указав, что является собственником <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Липецкой области на основании договора инвестирования в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4, договора уступки права требования (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Ватазиным <данные изъяты> акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ В ходе эксплуатации жилого многоквартирного <адрес>, в период гарантийного срока, в общем имуществе дома выявились недостатки, допущенные в ходе проведения строительных работ дома, а именно: расслоение, нарушение целостности части облицовочного кирпича и дальнейшего его разрушения, что напрямую нарушает права истца, как потребителя. Вышеуказанные недостатки были выявлены управляющей компанией «<данные изъяты>» в ноябре 2009 г. в ходе технического осмотра данного многоквартирного дома. Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома. На запрос ООО «УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО ПИ «Липецкгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого зазор температурного шва со стороны улицы вышеуказанного дома выполнен не по проекту, данное обстоятельство было выявлено в ходе совместного осмотра, проведенного ОАО ПИ «Липецкгражданпроект» и ООО «<данные изъяты>». А также стало известно, что ранее в 2007 году на этапе строительства данного жилого дома ОАО ПИ «Липецкгражданпроект» сообщало строительной организации ООО «<данные изъяты>» об отступлении от проектной документации в части выполнения-зазора. В связи со сложившими обстоятельствами ООО «УК «<данные изъяты>» довело до сведения собственников помещений многоквартирного жилого дома № расположенного по <адрес> вышеуказанную ситуацию. Согласно разрешения Управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию была введена первая очередь многоквартирного жилого <адрес>, а разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ была введена вторая очередь жилого многоквартирного дома. ООО «<данные изъяты>» в интересах собственников квартир вышеуказанного жилого дома неоднократно обращалось к застройщику дома ООО «<данные изъяты>» с требованием безвозмездного устранения обнаруженных строительных недостатков, однако ответчиком до настоящего времени не было принято мер для их устранения. Истец просил обязать ООО «<данные изъяты>» расположенное по адресу <адрес> месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки <адрес>, а именно: зазоры во всех температурных швах со стороны улицы выполнить согласно проекту и восстановить поврежденные места облицовочного слоя отделки фасада.
В судебном заседании представитель истца Тихонова <данные изъяты> уточнила исковые требования и просила обязать ООО «<данные изъяты>» в шестимесячный срок, необходимый для устранения существующих дефектов и предотвращения дальнейшего разрушения облицовочного кирпичного слоя дома <адрес>, выполнить работы: в облицовочном кирпичном слое многоквартирного жилого дома <адрес> удалить поврежденный кирпич и восстановить эти места с применением нового материала; из всех горизонтальных температурах швов жилого многоквартирного жилого дома <адрес> удалить цементно-песчаный раствор и заполнить вышеуказанные швы эластичными материалами на всю толщину облицовки, а именно: горизонтальные температурные швы заполнить минеральной ватой у=75 кг\м. кв. ГОСТ 9573-96, уложить упругую прокладку «Вилатерм» ТУ 2291-009-03989419-96 и загерметизировать мастикой «Абрис» С-Б по ТУ 5772-004-5247462-2001. Перед нанесением мастики поверхность шва огрунтовать праймером Абрис Рн вручную кистью, а также взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу истца Ватазина <данные изъяты> расходы, связанные с проведением строительно-технической экспертизой в размере 79310 руб.
Истец Ватазин <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», далее Заказчик, и ФИО4, далее Инвестор, заключили договор инвестирования в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Инвестор принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства 3 комнатной <адрес>(номер на площадке строительный), общей площадью 91,55 кв.м. (общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ), 8 этаж. Фиксированный объем финансирования строительства инвестором составляет двадцать две тысячи рублей за 1 кв.м. без отделки, в том числе 2,6 % отчисляется на выполнение функций заказчика. Срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года (п. 1.4. договора). Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства из расчета, предусмотренного в п. 1.3 договора, в сумме 2 014 100 рублей.
Согласно договора 26\1 уступки права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 далее Цедент с одной стороны, и Ватазин <данные изъяты>. далее Цессионарий, с другой стороны заключили настоящий договор, согласно которого Цедент на основании ст. 382 ГК РФ уступил Цессионарию право требования 3 комнатной квартиры №(номер на площадке строительный), общей площадью 91,55 кв.м. (общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ), на 8 этаже в 15-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), принадлежащей Цеденту на основании договора инвестирования в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>». Цессионарий за получаемое право требования производит расчеты с Цедентом на сумму 3200000 руб.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Ватазину <данные изъяты> на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., расположенная на восьмом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Поскольку квартира приобретена истцом для личного пользования, что не оспаривалось, и доказательств обратного суду не представлено, суд считает, что правоотношения сторон подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Согласно ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Статьёй 7 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) также вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> имеет разрушения наружного облицовочного кирпичного слоя стен жилого дома (трещины, сколы, расслоения). По сообщению ООО «Липецкгражданпроект» согласно проведенным совместно с ООО «<данные изъяты>» осмотрам было выявлено, что зазор температурного шва со стороны улицы выполнен не по проекту.
Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ причиной разрушения наружного облицовочного кирпичного слоя стен жилого дома <адрес>, является заполнение горизонтальных температурных швов с отступлением от проекта, т.е. по факту -заполнение выполнено жестким цементно-песчаным раствором, а по проекту эластичными (не жесткими) материалами. В результате чего при температурном расширении облицовочного слоя стен происходит его разрушение. В результате проведения экспертизы было установлено, что разрушающийся кирпичный облицовочный слой жилого дома <адрес>, может представлять угрозу для жизни и здоровья граждан, т.к. происходит падение фрагментов кирпичной кладки с высоты в местах расположение тротуарных дорожек и входов в подъезды жилого дома. Также установлено, что кирпичный облицовочный слой жилого дома <адрес> имеет разрушения (трещины, сколы, расслоения), общая площадь участков разрушения, составляет - 19 кв.м. Температурные швы облицовочного слоя заполнены цементно-песчаным раствором (не по проекту см. л.д. <данные изъяты>)). в результате чего отсутствует возможность компенсации температурных расширений. Общая протяженность температурных швов здания, составляет- 1235 м. Для устранения существующих дефектов и предотвращения дальнейшего разрушения облицовочного кирпичного слоя необходимо выполнить следующие работы: в облицовочном кирпичном слое необходимо удалить поврежденный кирпич и восстановить эти места с применением нового материала. Площадь облицовочного слоя подлежащая замене составляет 19 кв.м.; из всех горизонтальных температурных швов здания, общая протяженность которых составляет 1235 м, необходимо удалить цементно-песчаный раствор и заполнить швы эластичными материалами на всю толщину облицовки, согласно проектному чертежу, а именно: шов заполнить минеральной ватой =75 кг/м. кв. ГОСТ 9573-96, уложить упругую прокладку "Вилатерм" ТУ 2291-009-03989419-96 и загерметизировать мастикой "Абрис" С-Б по ТУ 5772-004-52471462-2001 (перед нанесением мастики поверхность шва огрунтовать праймером Абрис Рп вручную кистью). Работы по устранению существующих дефектов и предотвращению дальнейшего разрушения облицовочного кирпичного слоя с целью восстановления эксплуатационной надежности жилого <адрес>, согласно ВСН 58-88 р. Положение "Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" относятся к капитальному ремонту здания. Ориентировочная продолжительность устранения выявленных дефектов составляет 6-9 мес.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца о безвозмездном устранении недостатков как принадлежащей ему квартиры, так и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из данных положений, а также требований п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в сумме: 200 руб. расходов на оплату госпошлины; 79310 рублей - на оплату строительно-технической экспертизы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «<данные изъяты>» в шестимесячный срок выполнить работы согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: в облицовочном кирпичном слое многоквартирного жилого дома <адрес> удалить поврежденный кирпич и восстановить эти места с применением нового материала; из всех горизонтальных температурах швов жилого многоквартирного жилого дома <адрес> удалить цементно-песчанный раствор и заполнить вышеуказанные швы эластичными материалами на всю толщину облицовки, а именно: горизонтальные температурные швы заполнить минеральной ватой у=75 кг\м. кв. ГОСТ 9573-96, уложить упругую прокладку «Вилатерм» ТУ 2291-009-03989419-96 и загерметизировать мастикой «Абрис» С-Б по ТУ 5772-004-5247462-2001. Перед нанесением мастики поверхность шва огрунтовать праймером Абрис Рн вручную кистью.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Ватазина <адрес> расходы, связанные с проведением строительно-технической экспертизы в размере 79310 (семьдесят девять тысяч триста десять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение в окончательной форме, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Е.Л. Геворкян