Дело № года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк Левобережный районный суд г. Липецка в составе: судьи Плугиной Т.И., при секретаре Кривоносовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиметьева <данные изъяты> к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления имущественных отношений РФ по <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Кулиметьев <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой площадью 29.1 кв.м., о чем сделана запись в ЕГРИП №. В ДД.ММ.ГГГГ Кулиметьев <данные изъяты> возвел жилую пристройку «А1» и произвел реконструкцию основного здания «А», а в ДД.ММ.ГГГГ приступил к строительству лит. «а1» с погребом. Самовольные постройки возводились без предварительного соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в результате чего истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом. В соответствии с заключением ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции самовольно возведенных построек и пристроек отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» спорный жилой дом соответствует СанПин 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с результатами проверки Отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности. На основании изложенного Кулиметьев <данные изъяты> просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в настоящее время он оформляет свои права на земельный участок, расположенный под домовладением. Собственники других домов, расположенных по-соседству, не возражают против совершенной им реконструкции и перепланировки. Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила отказать Кулементьеву в исковых требованиях, ссылаясь на тот факт, что Администрация <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку земля по <адрес>, находится в Федеральной собственности. Истец Кулеметьев <данные изъяты> отказался от исковых требования о признании права собственности на домовладение к Администрации <данные изъяты>, о чем судом вынесено определение. Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований Кулеметьева <данные изъяты> Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации-ст.219 ГК РФ. Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами РФ. Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания… Судом установлено, что между <данные изъяты> и Кулиметьевым <данные изъяты> заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Кулиметьев <данные изъяты> приобрел в собственность жилой дом с пристройкой общей полезной площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., с хозяйственными пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, и записью в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. (5, 13). Согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проектный план границ земельного участка площадью 0,8425 га для усадебной жилой застройки по <адрес>, относящегося к категории земель поселений, расположенных на землях <адрес> лесничества Ленинского лесхоза.(л.д.35) Согласно свидетельства о государственной регистрации права и выписке из государственного кадастра недвижимости на земельный участок кадастровый номер №, указанный земельный участок по адресу: <адрес>, размером 0,8425 га., на котором расположено спорное домовладение, является собственностью РФ. Согласно письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <данные изъяты>, вопрос о формировании земельного участка под каждым домовладением с дальнейшим оформлением прав на земельный участок может быть разрешен после проведения ряда мероприятий, в том числе необходимо совместное обращение всех граждан, проживающих в домовладениях <адрес> в землеустроительную организацию для подготовки проекта территориального землеустройства по разделу земельного участка кадастровый номер № площадью 66463 кв. метра, являющегося собственностью РФ. (л.д.31). По смыслу новой редакции ст. 222 ГК РФ не исключается возможность признания права собственности на самовольную постройку в случае предоставления прав на земельный участок после возведения этой постройки. Согласно письма Главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству <данные изъяты>, оформлять разрешение на капитально-восстановительный ремонт не требуется. (л.д.34). Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, имеющее идетификационный номер частного домовладения №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Кулиметьевым <данные изъяты> Разрешение на реконструкцию лит. «А» с возведением лит. «А1», «а1» отсутствует. (л.д.6-12). Техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния жилого дома, жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, содержит вывод о том, что все несущие и ограждающие конструкции <адрес>, жилой пристройки лит. «А1», пристройки лит. «а1», отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают опасности для проживания в доме жильцов. (л.д.16 ). В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведенная реконструкция в жилом доме соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. (л.д.14). Согласно Экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия переустройства (перепланировки) индивидуального жилого дома санитарным требованиям, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.15). Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан, суду не представлено. При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных пристроек к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на домовладение <адрес>, состоящее из: лит. «А» - жилого дома, общей площадью 49,9 кв.метра, лит. «А1» - жилой пристройки, общей площадью 28,5 кв.м., лит. «а1» - пристройки (не достроена) - общей площадью 10,3 кв.м., лит. «Г1» - гаража, общей площадью 33,8 кв.м., лит. «Г3» - сарая, общей площадью 25,3 кв.м., лит. «Г4» - сарая, общей площадью 4,3 кв.м., под «а1» - погреба, общей площадью 4 кв.м., сарая общей площадью 10,2 кв. метра, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии. Признать за Кулиметьевым <данные изъяты> право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из: лит. «А» - жилого дома, общей площадью 49,9 кв.метра, лит. «А1» - жилой пристройки, общей площадью 28,5 кв.м., лит. «а1» - пристройки (не достроена) - общей площадью 10,3 кв.м., лит. «Г1» - гаража, общей площадью 33,8 кв.м., лит. «Г3» - сарая, общей площадью 25,3 кв.м., лит. «Г4» - сарая, общей площадью 4,3 кв.м., под «а1» - погреба, общей площадью 4 кв.м., сарая общей площадью 10,2 кв. метра. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный суд г. Липецка в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья Т.И. Плугина