Гражданское дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г.Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего       Климовой Л.В.,

при секретаре                         Темниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой       ФИО22, Кулакова     ФИО23     к администрации г. Липецка о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на домовладение,            

                                                              установил:

Яковлева А.В. от имени Поповой М.В. и Кулакова В.М. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего      из жилого дома      Лит. А, жилой пристройки      Лит. А1, погреба под Лит. А1, жилой пристройки Лит.А2, пристроек Лит. а2,     Лит. а3, уборных Лит. Г, Лит. Г1, Лит. Г6, сараев Лит. Г2, Г3, Г4, Г5,     артезианской скважины Лит. 1, забора Лит. 1, общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью 21,3 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, а также о признании за ними права собственности на данное домовладение по 1/2 доле за каждым. Прося о признании за      Кулаковым В.М. права собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования представитель указывает, что он унаследовал свою доля за матерью ФИО24. и братом ФИО7. Кулакову В.М. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО16 было выдано свидетельство о праве па наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (реестр за №) серии 48 АА № на 1/2 долю от принадлежащего его матери Кулаковой А.И. имущества, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного шлакоблочного строения общей площадью по данным последней техинвентаризации <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Его брат ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являются     его жена     ФИО6, которая умерла в 2010 г., и сын ФИО20, который умер в 2006 г.. Таким образом, ФИО20 является единственным наследником по закону второй очереди имущества своего брата ФИО7. Собственником другой 1/2 доли на указанное домовладение является Попова ФИО25 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8. секретарем исполкома Казинского поссовета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного Липецким БТИ ДД.ММ.ГГГГ, которая и заявлении указала, что поддерживает исковые требования Кулакова ФИО26 в полном объеме. Спорное домовладение, общей площадью 61,1 кв. м., в том числе жилой площадью 39.8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. состоит из: жилого дома (Лит. А), жилой пристройки (Лит. А1). погреба (под Лит. А1), жилой пристройки (Лит. А2), пристроек (Лит. а2, Лит. аЗ). уборных (Лит. Г, Лит.Г1, Лит. Г6), сараев ( Лит. Г2, ГЗ, Г4, Г5), артезианской скважины (Лит. 1), забора (Лит. 1). В ходе реконструкции самовольно была возведена пристройка Лит. а3, в которой оборудован коридор, а в Лит. А2 проведен газ     и установлено АГВ. <адрес> после перепланировки и переустройства пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает ничьих прав.

Истцы Попова М.В., Кулаков В.М. в судебное заседание не явились, в поступивших от них заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, признали исковые требования друг друга.

В судебном заседании их интересы представляла по доверенности Яковлева А.В., которая поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик - представитель администрации <адрес>, третьи лица- представители администрации <адрес>, управления имущественных и земельных отношений <адрес>, Сысоев Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте     его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно     заявленных     истцами исковых требований не представили.

Третье лицо Орловская С.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем от нее заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования     признала.

Суд с учетом согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ Кулакову В.М. и Поповой М.В. известны, что отражено в поступивших от них заявлениях.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным, и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истцов Яковлеву А.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в том числе и по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности здания.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на       наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом     Второй Липецкой государственной нотариальной конторы ФИО11 наследником к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РД № № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 15) является его жена ФИО27., проживающая в <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: целого шлакового дома, общей полезной площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой1 40 кв.м, расположенных в <адрес> на земельном участке размером 765 кв.м, сарай рубл., погреб кирп.. (л.д.№)

Жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Грязинской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 18-19).

По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным архивного материала под строительство <адрес> выделялся земельный участок № по <адрес>     ФИО17 по договору «О предоставлении в бессрочное пользование      земельного участка     под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному в Грязинской Нотариальной конторе от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь предоставляемого земельного участка составляла 765 кв.м..

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8- секретарем исполкома Казинского поссовета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного Липецким БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 продала Поповой     М.В. 1/2 долю вышеуказанного <адрес> (л.д.№).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РД № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в завещании имущества ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ является в 1/2 доле ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из 1/2     доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1146 ч. 1 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела № о наследовании имущества ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками на основании завещания, удостоверенного специалистом Казинского поселкового совета <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № являются Кулаков В.М. и ФИО5. Наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве является ФИО15. Наследственное имущество, указанное в завещании состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В заявлении ФИО15 нотариусу ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что претендовать на причитающуюся ему обязательную долю в наследстве после смерти жены ФИО13 он не будет.

Из свидетельства о рождении ТЧ № от ДД.ММ.ГГГГ Кулакова ФИО29, свидетельства о рождении I-Б № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2     ФИО30 следует, что их родителями являются ФИО17 и ФИО28

Как следует из свидетельства о смерти I-РД №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО16 наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО4, сын ФИО7 умер еще до его смерти, семейные отношения с женой - ФИО6 были прекращены задолго до его смерти, она проживала в <адрес>, где и умерла в 2010 г., в наследство не вступала. Похоронами и поминками ФИО7 занимался Кулаков В.М., который фактически вступил в наследство, открывшееся после смерти брата, состоящее из 1\2 доли спорного дома, которая была получена им по завещанию, но права собственности на которую он не оформил.

Представитель Кулакова В.М. сослалась также на то, что ее доверитель Кулаков В.М. поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по его содержанию, распорядился личными вещами, оставшимися после смерти ФИО7

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО18 следует, что ФИО7 хоронил только его брат Кулаков В.М., других родственников у него нет, он же следит за состоянием <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Кулаков В.М. является единственным наследником фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти его брата ФИО7 и состоящее из 1/4 ( 1\2 доля от 1\2 доли унаследованной от ФИО19) доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 77,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого дома составляет 61,1 кв.м., жилая - 39,8 кв.м., подсобная - 21,3 кв.м.. В техпаспорте имеется отметка о том, что сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил Лит. А 2 с возведением Лит.а 3 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает.

Домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, погреба под Лит. А1, жилой пристройки Лит. А2, пристроек Лит. а2, Лит. а3, уборных Лит. <адрес>. Г1, Лит. Г6, сараев Лит. Г2, Г3, Г4, Г5, артезианской скважины Лит. I, забора Лит. 1.

В соответствии с п.3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии <адрес> соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям жилой дом по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.4.7; п.5.1; п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из данного экспертного заключения также следует, что жилой <адрес> одноэтажный, двухквартирный, <адрес> имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, веранду, <адрес> - жилые комнаты, коридор, кухню. В ходе реконструкции     возведена пристройка     лит. а 3, в которой оборудован коридор, в Лит. А2 проведен газ и установлено АГВ, кухни и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение-децентрализованное, туалет надворный, отопление от АГВ. Вентиляция на кухнях за счет вентиляционных каналов.

Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу: <адрес> следует, что произведена       реконструкция     жилой пристройки Лит. А2 из холодной пристройки Лит.а в теплую путем проведения отопления, образовав коридор. Заделкой дверного проема из коридора лит. А 2 в холодное помещение пристройки Лит. а2, не нарушая несущих перемычек. Организацией дверного проема на месте оконного из коридора лит. А2 в холодное помещение пристройки лит. а 3, не нарушая      несущих перемычек. Организацией оконного проема на месте дверного в коридоре, не нарушая несущих перемычек. Произведена     реконструкция     домовладения с возведением     пристройки Лит. а 3. Все несущие и ограждающие     конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости     и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17.3 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на реконструкцию не требуется. Размещение пристройки Лит. а3 соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка     и застройка территории      малоэтажного строительства».

Оснований не согласиться с экспертными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций.

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно схеме градостроительного зонирования <адрес>     указанный дом находится в зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-8). В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальные жилые дома являются основным видом разрешенного использования для данной территориальной зоны. Пристройка Лит.а 3, возведенная в ходе реконструкции индивидуального жилого <адрес> располагается на придомовом земельном участке в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

Поскольку судом было установлено, что строительство <адрес> осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, перепланировка жилого дома с возведением пристройки Лит. а3, переустройство пристройки Лит. А2 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь <адрес>,1 кв.м., жилую 39,8 кв.м., признать за Кулаковым В.М. и Поповой М.В. право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес> общей площадью <адрес>,1 кв.м., жилой 39,8 кв.м., подсобной 21,3 кв.м, состоящий из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, погреба под Лит. А1, жилой пристройки Лит. А2, пристроек Лит. а2, Лит. а3, уборных Лит. <адрес>. Г1, Лит. Г6, сараев Лит. Г2, Г3, Г4, Г5, артезианской скважины Лит. I, забора Лит. 1.

Суд считает возможным сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь <адрес>,1 кв.м., жилую 39,8 кв.м., подсобную 21,3 кв.м.

Признать за Кулаковым ФИО31 и Поповой ФИО32 право собственности за каждым по 1/2 доле на <адрес> площадью всех частей здания 77,6 кв.м, общей площадью дома 61,1 кв.м., жилой 39,8 кв.м., подсобной 21,3 кв.м, состоящий из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, погреба под Лит. А1, жилой пристройки Лит. А2, пристроек Лит. а2, Лит. а3, уборных Лит. Г. Лит. Г1, Лит. Г6, сараев Лит. Г2, Г3, Г4, Г5, артезианской скважины Лит. I, забора Лит. 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.