Гражданское дело № г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Левобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Климовой Л.В., секретаря Сергеевой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглу ФИО12 к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Оглу Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого <адрес> общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, состоящего из жилого дома Лит.А площадью 22,1 кв.м, жилой пристройки Лит. А1 площадью 31,4 кв.м, уборной Г, погреба под жилой пристройкой Лит. А.1 в перепланированном состоянии, указывая, что <адрес> после перепланировки и переустройства пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает ничьих прав. В результате реконструкции общая площадь дома составила 53,5 кв.м. вместо 24,2 кв.м., в том числе жилая площадь 32,1 кв.м. вместо 16,4 кв.м. В судебное заседание истица Оглу Р.Н., третьи лица Оглу Н.Н., Оглу Р.А., Оглу П.Г., Оглу Л.Н., Оглу Я.Н., Оглу Н.Н. не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца Оглу Р.Н. по доверенности Ретюнских Д.П. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не представил возражений относительно заявленных требований. Представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не представил возражений относительно заявленных требований. Суд с учетом мнения представителя истца Ретюнских Д.П. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной. Выслушав представителя истца Ретюнских Д.П., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности здания. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Оглу Р.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройками общей площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес> следует, что после реконструкции общая площадь дома составляет 53,5 кв.м., жилая - 32,1 кв.м., подсобная - 21,4 кв.м., разрешение не реконструкцию Лит. А, возведение Лит.А1 не предъявлено. Домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома Лит.А площадью 22,1 кв.м, жилой пристройки Лит. А1 площадью 31,4 кв.м, состоящей из коридора площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, коридора площадью 8 кв.м, жилой комнаты площадью 10 кв.м, уборной Лит. Г, погреба под Лит. А1. В соответствии с п.3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии <адрес> проведенная реконструкция в вышеуказанном жилом доме (Лит. А) и возведенная жилая пристройка (Лит. А1), соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия индивидуального жилого дома санитарным требованиям индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.4.7; п.5.1; п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из технического заключения «Обследование технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что реконструкция жилого дома Лит. А, возведение жилой пристройки Лит. А1 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, помещение находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Оснований не согласиться с экспертными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Оглу Р.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>. Ст. 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может: - возводить на нем здания и сооружения; - осуществлять их перестройку или снос; - разрешать строительство на своем участке другим лицам. Но эти права осуществляются им только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Поскольку судом было установлено, что строительство <адрес> осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, реконструкция жилого дома Лит. А с возведением пристройки Лит.А 1 выполнена с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению. Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил: Сохранить жилой <адрес>, принадлежащий Оглу ФИО13, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь дома 53,5 кв.м., жилую 32,1 кв.м.. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.