дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк Левобережный районный суд г. Липецка в составе: судьи Демидкиной Е.А., при секретаре Поповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 (ООО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ФИО6 (ООО) обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере №, обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену № рублей, расходов по оплате госпошлины, указывая, что согласно кредитному договору, заключенному между <данные изъяты>) и ответчиками, кредитор предоставил заемщикам заем в сумме № сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пн.4.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем направления представителю заемщика письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность не была погашена. Согласно пункту 3.3.8. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере №. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности. На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет № из них: 1 № сумма просроченного основного долга; № - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Права по данному кредитному договору в соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ перешли от <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> В судебное заседание представитель <данные изъяты> (ООО) не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО1 исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении требования признала. Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. В силу вышеназванных положений, а также ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. Согласно ч. 2 ст. 810 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно с. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия; сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (солидарные заемщики) заключен кредитный договор №КИ о предоставлении кредита в сумме № сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом. Кредит предоставляется для целей финансирования личных потребностей заемщика. Кредит предоставляется под залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,80 кв.м., расположенной на 7 этаже 10 этажного дома (предмет ипотеки). Собственником предмета ипотеки является ФИО1 на основании договора № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека предмета ипотеки в силу договора. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной (л.д. 13-27, 33-45). ДД.ММ.ГГГГ8г. <данные изъяты> перечислил ФИО1 денежные средства по данному кредитному договору в сумме №., что подтверждается платежным поручением № (л.д.32). Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (и. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил №. (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки квартиры, находящейся по адресу: <адрес> обеспечение обязательств принятых ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-56). В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт А Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт В Закладной, пункт В Кредитного договора). Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) приобрел в собственность у <данные изъяты> закладные (в том числе на закладную ответчиков) со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведением на закладной отметки о новом владельце и передачей самих закладных (л.д. 172-177). Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеются 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71). Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном возврате кредита (л.д. 57-59). По истечении 30 дневного срока задолженность погашена не была. Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора задолженность ответчиков по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор ипотеки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет №. (л.д. 157-164). С оценкой заложенного имущества, установленной в экспертном заключении № о рыночной стоимости квартиры, стороны согласились, а потому суд считает возможным определить ее в качестве начальной продажной стоимости квартиры Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В настоящем случае признание ответчиками требований <данные изъяты>) о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере №, расходов по оплате госпошлины не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. То, что при признании иска ответчиками и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований ответчикам известно, что следует из письменного заявления (л.д. 208). Учитывая данные обстоятельства, добровольность признания иска ответчиками, суд полагает возможным принять признание исковых требований и вынести решение об удовлетворении этих требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере №. с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору в сумме №. в солидарном порядке, возврат госпошлины по №. с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив ее начальную продажную цену 2 № Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Демидкина Е.А.
без представления других доказательств существования этого обязательства;