Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк Левобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Степановой Н.Н., при секретаре Копельчук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Ковальчук ФИО7 к администрации г. Липецка о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Ковальчук Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении части III жилого дома № по <адрес> в переустроенном состоянии, признании права собственности на указанную часть жилого дома, мотивируя заявленные требования тем, что ей на основании решения Левобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть III жилого дома № по ул<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе эксплуатации принадлежащей ей части дома ею была возведена пристройка Лит.А3, в результате чего общая площадь принадлежащего ей домовладения увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что признание права собственности на пристройку Лит.А3 ей необходимо для подведения и установки газового оборудования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Ананских Л.П. (собственник части I жилого дома) и Брычаева О.В. (собственник части II жилого дома) в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истицей требований. Выслушав объяснения истицы, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом установлено, что решением Левобережного районного суда На основании данного решения суда ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на часть III жилого дома № по ул. Зорге Судом также установлено, что Ковальчук Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка при домовладении (л.д.3). Согласно данным технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) часть III домовладения № по <адрес> состоит из жилого дома Лит.А (часть III), жилой пристройки Лит.А3 (часть III), гаража Лит.Г10 (часть III). Общая площадь части III домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При этом Лит.А3 выстроена самовольно (л.д.5-9). Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанная часть домовладения, принадлежащая Ковальчук Н.И., была самовольно перестроена ей путем возведения к дому пристройки Лит.А3, в результате чего общая площадь части III дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Факт реконструкции части III домовладения истицей никем не оспаривается. Собственники частей I и II указанного домовладения Ананских Л.П. и Брычаева О.В. претензий к данной пристройке к части III домовладения не имеют. В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), часть III жилого дома № по <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.10). Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № часть 3 по <адрес> соответствует предъявляемым требованиям правил пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил (л.д.14). В соответствии с заключением по результатам технического обследования жилой пристройки (Лит.А3) часть III дома № по <адрес>, составленным ОАО «Липецкий Гипромез», из условий технического состояния строительных конструкций жилая пристройка Лит.А3 пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-13). По мнению суда, данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что часть III жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд считает, что для полноценного осуществления истицей ее прав на принадлежащую ей часть домовладения необходимо введение части III жилого дома с самовольно возведенной пристройкой в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцами права собственности на нее. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить часть III домовладения № по <адрес> в переустроенном состоянии: считать часть III указанного домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилого дома Лит.А (часть III), жилой пристройки Лит.А3 (часть III), гаража Лит.Г10 (часть III). Признать за Ковальчук ФИО9 право собственности на часть III домовладения № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Н.Н. Степанова
г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> между ФИО2 и Ковальчук ФИО8, согласно которому за Ковальчук Н.И. было признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> и гаража под Лит.В (л.д.15-17).
г. Липецка, состоящую из Лит.А и Лит.В общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.4).