Гражданское дело № г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк Левобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего Климовой Л.В., секретаря Сергеевой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будняк ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на дом с учетом самовольно произведенной реконструкции, установил: Будняк Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом самовольно произведенной реконструкции в Лит.А3, строительстве пристроек А2,А4 в результате общая площадь жилого дома составила 126,7 кв.м, жилая- 68,1 кв.м.. Истица ссылается на то, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем <адрес>, в котором произведена реконструкция, а именно: в жилой пристройке Лит. А2 оборудованы коридор, туалет и душ, жилая пристройка лит. А3 реконструирована из сарая, в ней оборудованы жилые комнаты, топочная, коридор, в жилой пристройке Лит. А4 оборудовано подсобное помещение. Реконструкция произведена истицей за счет собственных средств, своими силами. После самовольно произведенной реконструкции дом пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает ничьих прав. В судебное заседание истица Будняк Л.Н. не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании ее интересы представлял по доверенности ФИО9 поддержавший заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не представил возражений относительно заявленных требований. Третье лицо- представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое остутствие. Третье лицо Копельчук И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против признания за Будняк Л.Н. права собственности на <адрес> с учетом самовольно произведенной реконструкции, указала, что ее права и законные интересы не нарушаются. Суд с учетом мнения представителя истицы ФИО10 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие третьих лиц и ответчика в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной. Выслушав представителя истицы Будняк Л.Н. - ФИО4, свидетелей ФИО6, ФИО7, подтвердивших факт осуществления реконструкции дома Будняк Л.Н.,исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ Будняк Л.Н. на праве собственности принадлежит жилой шлакоблочный дом общей полезной площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,3 кв.м. с хозяйственными постройками: два шлаконабивных сарая (Лит. Б, В), сарай кирпичный (Лит.Д), кирпичный гараж (Лит. Г), расположенные по адресу: <адрес>. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по <адрес> следует, что после реконструкции общая площадь дома составляет 126,7 кв.м., жилая - 68,1 кв.м., подсобная - 58,6 кв.м., разрешение на возведение Лит. А2, А 4, реконструкцию Лит. А3 (переустройство из сарая) не предъявлено. Домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома Лит.А площадью 43,3 кв.м., жилых пристроек Лит. А1 площадью 13,4 кв.м., Лит. А2 площадью 11,3 кв.м., Лит. А3 площадью 37,6 кв.м, Лит. А4 площадью 21,1 кв.м, гаража Лит. Г, сарая Лит. Г3, сарая Лит. Г5. В соответствии с п.3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии <адрес> возведенные жилые пристройки (Лит.А2, Лит. А4) к вышеуказанному жилому дому, и проведенная реконструкция в жилой пристройке Лит.А3 соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, санитарным требованиям, данный индивидуальный жилой дом после перепланировки соответствует требованиям п.4.7; п.5.1; п.8.1.1 СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе проверки было установлено, что в результате реконструкции к дому были возведены пристройки: Лит. А2, в которой оборудованы коридор, туалет, душ; Лит. А4, в которой оборудовано подсобное помещение, в пристройке Лит. А3 реконструированной из сарая, оборудованы жилые комнаты, топочная, коридор, кухня и жилые комнаты имеют естественное освещение, водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ, вентиляция на кухне осуществляется за счет вентиляционного канала. Из технического заключения ООО «Проректстальконструкция» по оценке технического состояния жилых пристроек Лит. А2, Лит. А3, Лит. А 4, расположенных по адресу: <адрес> следует, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Оснований не согласиться с экспертными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Будняк Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 895 кв.м, предоставленный из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>. Ст. 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может: - возводить на нем здания и сооружения; - осуществлять их перестройку или снос; - разрешать строительство на своем участке другим лицам. Но эти права осуществляются им только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> расположен на земельном участке площадью 895 кв.м с кадастровым номером №, предназначенном для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. Поскольку судом было установлено, что <адрес> расположен на отведенном для этих целей земельном участке, возведение пристроек Лит. А2, Лит. А4, реконструкция Лит. А3 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома, исковые требования подлежат удовлетворению. Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено, возражений от участников судебного заседания против удовлетворения исковых требований не поступило. Суд считает необходимым признать за Будняк Л.Н. право собственности на <адрес>, состоящий из жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1, А2, А3, А4,считать общую площадь <адрес> кв.м, жилую площадь 68,1 кв.м. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Будняк ФИО11 право собственности на <адрес>, состоящий из жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1, А2, А3, А4, считать общую площадь дома 126,7 кв.м, жилую площадь 68,1 кв.м. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.