Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи                                               Демидкиной Е.А.,

при секретаре                                Поповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес> в перепланированном виде и признании за ними в равных долях права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что ФИО1 проживает в ком<адрес> <адрес> по п<адрес> с декабря 2002г., его сын ФИО2 был вселен и зарегистрирован на данной жилой площади в июне 2006<адрес> данного жилого помещения являлась дочь ФИО1 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления МУП РВЦЛ <адрес> в связи с выездом нанимателя на постоянное место жительства в <адрес> договор социального найма был заключен с истцом ФИО1 Все время со дня вселения и регистрации в спорном жилом помещении истцы проживают в нем, несут расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, делают текущий ремонт и пользуются им по назначению. Однако используемое истцами помещение было переоборудовано. В частности площадь жилой комнаты <адрес> (№ по техпаспорту БТИ) была увеличена с 13,3 кв.м. до 18, 2 кв.м. в связи с демонтажом перегородки между комнатами № После этого для прохода в комнаты был установлен дверной проем. № стали представлять собой единое жилое помещение, состоящее из 2-х комнат. В коридоре была установлена перегородка, в результате чего образовался изолированный коридор (ком.№) площадью 6,3 кв.м. Площадь туалета изменилась с 1,3 кв.м. до 1,2 кв.м. В ванной комнате (ком.№) площадью 6,6 кв.м. была установлена ванна. Площадь кухни (ком.№) уменьшилась с 13,0 до 12,9 кв.м. В результате перепланировки площадь жилых комнат увеличилась с 30,7 кв.м. до 35,6 кв.м., а вспомогательная площадь составила 28,6 кв.м. Данная перепланировка не повлияла на законные интересы других граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями соответствующих органов.

        Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Липецка, Департамент ЖКХ администрации г. Липецка.

         Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Липецка о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и производство по данным требованиям приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

           В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Ответчик администрация г.Липецка своих представителей в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении возражал против требований, исходя из ст. 29 и п.п. 2,3 ст. 36 ЖК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Липецка, Департамент ЖКХ администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Липецка просил рассмотреть дело в их отсутствие, Департамент ЖКХ администрации г. Липецка просили в требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать, ссылаясь на то, что в ходе проведенных работ произошло увеличение общей площади занимаемого истцом помещения за счет уменьшения общего имущества многоквартирного дома, однако общего собрания собственников дома по этому вопросу не проведено, решения собственники не приняли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

           В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами РФ.

На основании постановления МУП «РВЦЛ» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с выездом нанимателя ФИО4 на постоянное место жительства в <адрес>, с ее отцом ФИО1 заключен договор социального найма комнат №,№, жилой площадью 30,7 кв.м., в <адрес> по п<адрес>, состав семьи 2 человека, с сыном ФИО2 (л.д. 13).

Согласно выписки из домовой книги и выписке из финансово-лицевого счета нанимателя в комнате № <адрес> по п<адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (сын) (л.д.14-15).

Из технического паспорта жилого помещения на комнаты № <адрес> по п<адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), следует, что занимаемое истцами жилое помещение ранее состояло из ком. 9, площадью 17,4 кв.м., и ком. № площадью 13,3 кв.м., на настоящий момент жилое помещение № состоит из: коридора, площадью 6,3 кв.м., коридора, площадью 1,6 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 6,6 кв.м., кухни, площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м., при этом при реконструкции жилого помещения истцами заняты места общего пользования, а именно: часть коридора, площадью 58,9 кв.м., подсобное помещение, площадью 13 кв.м., коридор, площадью 1,7 кв.м., подсобное помещение, площадью 1,3 кв.м., подсобное помещение, площадью 6,6 кв.м.

Данные места общего пользования истцами были переоборудованы: подсобное помещение, площадью 6,6 кв.м., - в ванную, подсобное помещение, площадью, 13 кв.м., в кухню, часть общего коридора, площадью 58,9 кв.м., вошла в площадь комнаты, площадью 13,3 кв.м., и оборудован коридор, площадью 4,96 кв.м., занято подсобное помещение, площадью 1,3 кв.м., как ранее так и сейчас являющееся туалетом, в результате чего общая площадь жилого помещения 9,9а увеличилась с 30,7 кв.м. до 64,2 кв.м., жилая с 30,7 кв.м. до 35,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 не оспаривал, что ими заняты места общего пользования, самовольно, без разрешения, ранее там были комнаты воспитателей общежития.

С учетом того, что площадь занимаемого истцами жилого помещения увеличилась, суд приходит к выводу о том, что имеет место самовольная реконструкция жилого помещения с занятием мест общего пользования.

         Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

                          Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Так, п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку занятые истцами помещения являются местами общего пользования, относятся к общему имуществу, то уменьшение этого имущества, изменение его назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ жильцы квартир №№ <адрес> по п<адрес> не возражают против занятия истцами мест общего пользования: части общего коридора, туалета, ванной, кухни (л.д.65). Согласие других собственников жилых помещений суду не предоставлено. Как пояснил истец ФИО1, в других помещениях проживают квартиранты, собственников найти невозможно.

Администрации г. Липецка, как собственник занимаемого истцами жилого помещения, возражала против исковых требований, Департамент ЖКХ администрации г. Липецка также возражал против требований.

          Из материалов дела, усматривается и не оспаривалось истцом ФИО1, что общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу занятия истцами мест общего пользования (части коридора, трех подсобных помещения и коридора), не проводилось.

          При таких обстоятельствах, учитывая занятием истцами мест общего пользования - части коридора, трех подсобных помещений и коридора без соответствующего разрешения, отсутствие доказательств согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, решения общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома по данному вопросу, возражения администрации г. Липецка, относительно удовлетворения исковых требований, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

         То обстоятельство, что согласно представленных заключений перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарным требованиям, требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, что жильцы комнат №№,№ <адрес> по п<адрес> не возражали против занятия мест общего пользования, не влияет на выводы суда об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде отказать.

         Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         Е.А. Демидкина