Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Левобережный районный суд <адрес> в составе: при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чурсина ФИО9 к Федерального службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Третьяковой ФИО10 о снятии ограничения на квартиру, установил: Чурсин А.Ю. обратился в суд с заявлением о снятии с <адрес> ограничения в виде запрещения на отчуждение указанной квартиры до полной выплаты задолженности, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры он купил квартиру за 85000 рублей, из которых 53 000 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 27000 рублей будет переданы продавцу покупателем до ДД.ММ.ГГГГ после получения на эти цели ссуды от ТО Минфедерации России по ЛО. Согласно п. 5 указанного договора данное жилое помещение не может быть продано, подарено или другим способом отчуждено до полного возврата ссуды ТО Минфедерации России по ЛО. В связи с данными условиями договора на <адрес> <адрес> было наложено ограничение в виде запрета на отчуждение указанной квартиры до полной выплаты задолженности, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права. 27000 рублей в установленные сроки были получены истцом от ТО Минфедерации России по ЛО и переданы продавцу ФИО5. После выплаты задолженности истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЛО с заявлением о снятии обременения, однако, ему было отказано, в связи с тем, что продавец ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г.. В судебном заседании Чурсин А.Ю. поддержал требование о прекращении ограничения (обременения) на <адрес>, сославшись на то, что им денежные средства за приобретенную квартиру полностью выплачены. Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО6 требования не признала сославшись на то, что Управление не может являться ответчиком по данному делу, объяснила, что прекратить ограничение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО5. В судебном заседании Третьякова Н.Г. просила удовлетворить требования истца, подтвердив, что Чурсин А.Ю. в полном объеме выплатил денежные средства за проданную у ФИО5 квартиру, 53000 рублей были переданы до подписания договора купли-продажи, а 27000 рублей были переданы Чурсиным *А.Ю. после заключения договора купли-продажи квартиры, в подтверждение получения денег ею была написана расписка, представленная суду. Она получила деньги от Чурсина А.Ю. в сумме 27000 рублей, действуя на основании доверенности, выданной от имени Хворых П.Г.. В судебное заседание не явился Корнаухов А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, за которую по доверенности действовала ФИО2, и Чурсиным А.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 4 данного договора продавец -ФИО5 продала, а покупатель - Чурсин А.Ю. купил квартиру за 80000 рублей, из которых 53000 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 27000 рублей будет переданы продавцу покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. после получения на эти цели ссуды от ТО Минфедерации России по ЛО. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности Чурсина А.Ю. на двухкомнатную квартиру общей полезной площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29 кв.м, расположенную на первом этаже кирпичного дома по адресу: г, Липецк, <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данном свидетельстве указано ограничение в виде запрещения на отчуждение <адрес> до полной выплаты задолженности. В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 3 указанного закона ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ"0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"( с изменениями на 19 июля 2011 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Положениями с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). В соответствии с п.п. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществить прекращение обременения права не представляется возможным, поскольку не представлен документ, подтверждающий полномочия Третьяковой Н.Г. действовать от имени Хворых П.Г., которая также не обратилась в УФРС по ЛО с одобрением действий Третьяковой Н.Г.. Ранее в судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 объяснила, что ограничение в виде запрещения на отчуждение приобретенной квартиры было наложено до полного погашении задолженности перед продавцом, но в связи со смертью продавца может быть прекращено только на основании решения суда, поэтому при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении такого ограничении Чурсину А.Ю. было отказано. Согласно типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТО Минфедерации России в ЛО и Чурсиным А.Ю., последнему предоставлена долговременная беспроцентная ссуда в размере 27000 рублей на срок 10 лет для приобретения жилья, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 3. Космодемьянской, <адрес>, которая в настоящее время погашена, что следует из сообщения Управления Федеральной миграционной службы по Липецкой (л.д. 51). Суду представлена расписка Третьяковой Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она получила от Чурсина А.Ю. 27000 рублей за проданную квартиру, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 42,7 кв.м, расположенную на первом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании Третьякова Н.Г. признала то обстоятельство, что ею ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, выданной Хворых П.Г., получены от Чурсина Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Последствия признания обстоятельств, предусмотренные ст.68 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания. Суд полагает возможным принять признание Третьяковой Н.Г. вышеизложенных обстоятельств, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Хворых П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений Третьяковой Н.Г. следует, что она является сестрой Хворых П.Г., однако не вступала в наследство после ее смерти, в наследство вступил внук Хворых П.Г.- Корнаухов А.В., сын Хворых П.Г.- Корнаухов В.С. умер еще до смерти матери, других наследников нет. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Корнаухов А.В. является наследником имущества Хворых П.Г. (умершей ДД.ММ.ГГГГ), состоящего из Уг доли земельного участка площадью 3710 кв.м с кадастровым номером №:05:0:0, находящегося по адресу : <адрес> на землях поселений, находящихся в ведении Панинской сельской администрации, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а также 1Л доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственного назначения. Единственным наследником, вступившим в наследство после смерти Хворых П.Г. является ее внук Корнаухов А.В., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, сведений о других наследниках не имеется. В судебное заседание Корнаухов А.В. не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. Как следует из представленных документов в наследственную массу имущества наследодателя Хворых П.Г. денежные средства в сумме 27000 рублей, <адрес>.210 по <адрес> не входят. Судом установлено, что Третьяковой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ от Чурсина А.Ю. получены денежные средства в сумме 27000 рублей за проданную <адрес>, что она подтвердила в суде, долговременная беспроцентная возвратная ссуда на приобретение жилья по адресу: <адрес> размере 27000 рублей, предоставленная Чурсину А.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была полностью им возращена, что подтверждается материалами дела. Указанные обстоятельства дают суду основание прийти к выводу о том, что Чурсин А.Ю. полностью произвел расчет за приобретенную квартиру путем передачи денежных средств Третьяковой Н.Г., действовавшей на момент их передачи по доверенности от имени Хворых П.Г., а также возвратил ссуду. Доказательств, опровергающих данные выводы суду не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу о прекращении обременения (ограничения) в виде запрещения на отчуждение <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить обременение (ограничение) в виде запрещения на отчуждение <адрес>. Решение является основанием для внесения соответствующих записей в предусмотренном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 10 дней через Левобережный райсуд <адрес>.
председательствующего судьи Климовой Л.В.,
А.Ю. деньги в сумме 27000 рублей за <адрес>
<адрес>, которые были потрачены при жизни Хворых П.Г. с ее согласия и на ее
нужды.
Корнаухов А.В. является наследником имущества Хворых П.Г. (умершей ДД.ММ.ГГГГ),
состоящего из 1А доли земельной доли площадью 3, 73 га, находящейся в общей долевой
собственности на землях бывшего товарищества с ограниченной ответственностью
«Первомайское» <адрес> на землях