Дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Лазукине В.А.,
а также с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» Швиденко <данные изъяты>.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Эзеряну <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за встроенное нежилое помещение № площадью 86,4 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Эзеряну <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за встроенное нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «<данные изъяты>» и Эзеряном <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор № аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору в аренду встроенное нежилое помещение № площадью 86,4 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>, бульвар Есенина, <адрес>. Срок аренды был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора аренды). В день заключения договора аренды указанное нежилое помещение было фактически предано арендатору (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ) Сумма арендной платы за пользование арендуемым имуществом составляла 25920 руб. в месяц (п. 5.1. договора аренды). Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан был вносить арендную плату в порядке 100 % предоплаты ежемесячно не позднее 25-го числа предшествующего месяца. ООО «<данные изъяты> свое обязательство по передаче Эзеряну <данные изъяты> в аренду нежилого помещения выполнило, вместе с тем, Эзерян <данные изъяты> своего обязательства по внесению арендной платы, предусмотренного п. 4.4.1. договора аренды, не исполнил. В связи с невнесением арендной платы, ООО «<данные изъяты>» направило в адрес Эзеряна <данные изъяты> письменное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды на основании п. 7.1. договора. Согласно п. 7.3.4. договора аренды, в случае направления в адрес арендатора уведомления об одностороннем расторжении договора аренды, договор аренды считается прекращенным по истечении 10 календарных дней с момента получения стороной соответствующего уведомления. Вышеуказанное уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, встроенное нежилое помещение № находилось в аренде у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится следующая задолженность по арендной плате: июнь 2009 г. - 23 328 руб. (25 920 руб. / 30 дней в июне * 27 дней аренды); -июль 2009 г. -25 920 руб.; август 2009 г. - 12 541 руб. 94 коп. (25 920 руб. / 31 день в августе * 15 дней аренды), а всего: 61 789 руб. 94 коп. Истец просил взыскать с Эзеряна <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Липецкстрой» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 789 руб. 94 коп.; а также судебные расходы.
Ответчик Эзерян <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании участвовал, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что арендную плату оплатит.
В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности Швиденко <данные изъяты> заявила, что после принятия судом искового заявления к производству, ответчиком была погашена имеющаяся задолженность в полном объеме в размере 61 789 руб. 94 коп. и судебных расходов в размере 2 053 руб. 70 коп.
С учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, учитывая ранее данные объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «<данные изъяты>» и ответчиком Эзеряном <данные изъяты> был заключен договор № аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору в аренду встроенное нежилое помещение № площадью 86,4 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Срок аренды был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора аренды). В день заключения договора аренды указанное нежилое помещение было фактически предано арендатору (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ)
Сумма арендной платы за пользование арендуемым имуществом составляла 25920 руб. в месяц (п. 5.1. договора аренды).
Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан был вносить арендную плату в порядке 100 % предоплаты ежемесячно не позднее 25 -го числа предшествующего месяца. ООО «<данные изъяты>» свое обязательство по передаче Эзеряну <данные изъяты> в аренду нежилого помещения выполнило, вместе с тем, Эзерян <данные изъяты>. своего обязательства по внесению арендной платы, предусмотренного п. 4.4.1. договора аренды, не исполнил.
В связи с невнесением арендной платы, ООО «<данные изъяты>» направило в адрес Эзеряна <данные изъяты> письменное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды на основании п. 7.1. договора.
Согласно п. 7.3.4. договора аренды, в случае направления в адрес арендатора уведомления об одностороннем расторжении договора аренды, договор аренды считается прекращенным по истечении 10 календарных дней с момента получения стороной соответствующего уведомления.
Уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, встроенное нежилое помещение № находилось в аренде у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится следующая задолженность по арендной плате: июнь 2009 г. - 23 328 руб. (25 920 руб. / 30 дней в июне * 27 дней аренды); -июль 2009 г. -25 920 руб.; август 2009 г. - 12 541 руб. 94 коп. (25 920 руб. / 31 день в августе * 15 дней аренды), а всего: 61 789 руб. 94 коп.
Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка) на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение № площадью 86,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер №
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Расчёт суммы задолженности проверен судом, оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика Эзеряна <данные изъяты> в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате: июнь 2009 г. - 23 328 руб. (25 920 руб. / 30 дней в июне * 27 дней аренды); -июль 2009 г. -25 920 руб.; август 2009 г. - 12 541 руб. 94 коп. (25 920 руб. / 31 день в августе * 15 дней аренды), а всего: 61 789 руб. 94 коп.
Оснований к отказу в иске не имеется.
В связи с тем, что ответчиком задолженность по арендной плате уплачена, что подтверждается заявлением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчиком была погашена имеющаяся задолженность по арендной плате за встроенное нежилое помещение в полном объеме в размере 61 789 руб. 94 коп., и чем ООО «<данные изъяты>» не поддерживает свои исковые требования, решение о взыскании задолженности о взыскании задолженности по арендной плате за встроенное нежилое помещение в размере 61 789 руб. 94 коп. не следует приводить в исполнение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что ответчиком судебные расходы уплачены в размере 2 053 рубля 70 копеек, что подтверждается заявлением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, решение не подлежит исполнению в связи с уплатой данной суммы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Эзеряна <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 789 (шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят девять) рублей 94 (девяносто четыре) копейки.
Взыскать с Эзеряна <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» судебные расходы в сумме 2 053 (две тысячи пятьдесят три) рубля 70 (семьдесят) копеек.
Решение о взыскании с Эзеряна <данные изъяты> задолженности за арендную плату в размере 61 789 рублей 94 копейки, а также судебных расходов в сумме 2 053 рубля 70 копеек не приводить в исполнение в связи с добровольной уплатой данных сумм.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Геворкян