Решение по иску Рамазановой З.А. и Сенаторовой Е.Ф. о признании договора купли-продажи недействит.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Ворониной С.А.

С участием адвокатов Тимер-Булатовой С.В., Нурбагандова Б.Г.

При секретаре судебного заседания Батаевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазановой З.А., Сенаторовой Е.Ф. к Харатян С.С. о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка недействительным, о признании недействительными свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок и аннулировании записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанова З.А. и Сенаторова Е.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Харатян С.С. о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка недействительным, о признании недействительными свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок и аннулировании записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что до июня 2008 года Сенаторова Е.Ф. проживала в ... в однокомнатной квартире на 3 этаже. Весной 2008г. Рамазанова З.А. предложила Сенаторовой Е.Ф. пожить в её доме в ..., Ставропольского края по ... .... Сенаторова Е.Ф. согласилась. Между ними была достигнута договоренность о том, что если там для престарелой Сенаторовой Е.Ф. будет лучше, то в последующем они оформят обмен её квартиры на этот жилой дом. Сенаторова Е.Ф., являясь инвалидом I группы и нуждаясь в постоянном постороннем уходе, с июня 2008г. проживает в ... по ... в принадлежащем Рамазановой З.А. доме. Дата обезличена года Сенаторова Е.Ф. прописана по указанному адресу на постоянное местожительство. У Сенаторовой был заключен договор с Левокумской службой соцобеспечения и защиты населения, на оказание услуг, так как она нуждается в уходе. В конце апреля 2009 года к Сенаторовой Е.Ф. обратился Харатян С.С. с вопросом не сдает ли она в поднаем жилье. Сенаторова Е.Ф. пояснила, что она нуждается в постоянном постороннем уходе и если будет добрый и хороший человек, согласившийся ее досмотреть, то она пустит такого человека жить в пустующий дом. Харатян С.С. заверил Сенаторову Е.Ф., что он и его семья будут за ней ухаживать. Сенаторова Е.Ф. согласилась. Осмотрев пустующее помещение дома Харатян С.С. заявил, что в нем он сделает "евроремонт" и только потом заселится, а потом "евроремонт" сделает и в том помещении, где проживает она. Сенаторова Е.Ф. сообщила Харатяну С.С., что не является собственником дома и надо получить согласие на это хозяйки дома, а потом оформить их соглашение на ее досмотр, что она безграмотная, что все документы на дом находятся у хозяйки дома. Харатян С.С. сказал, что быстро сможет оформить договор по уходу и содержанию с проживанием его в данном доме. Рамазанова З.А. почтовой связью направила Сенаторовой Е.Ф. все документы на домовладение (договор купли-продажи дома, акт приема-передачи, кадастровые паспорта, свидетельства о госрегистрации права на земельный участок и жилой дом, доверенность на имя Сенаторовой Е.Ф., домовую книгу). Харатян С.С. с начала мая 2009 года без согласия на это Сенаторовой Е.Ф. и хозяйки дома Рамазановой З.А., начал разваливать дом, убеждая Сенаторову Е.Ф., что все это делает для нее, что это необходимо для "евроремонта". Оказывая ей периодически помощь в покупке продуктов, лекарств за ее деньги, он потребовал полностью отказаться от услуг соцработников, что Сенаторова Е.Ф. и сделала, заверив руководителя соцслужбы о том, что есть договоренность с человеком по осуществлению за ней постоянного ухода. Получив по почте документы, высланные Рамазановой З.А., Сенаторова Е.Ф. попросила Харатян С.С. посмотреть эти документы. Харатян С.С. посмотрел и сказал, что это необходимые документы, и они поедут оформляться. На следующий день Харатян С.С. вместе со своим родственником приехали за Сенаторовой Е.Ф. и, убедив последнюю, что будет оформление договора по уходу и содержанию ее с проживанием его в этом доме - привезли ее в помещение отдела регистрационной палаты. В помещении регпалаты Харатян С.С., усадив Сенаторову Е.Ф. за стол в зале посетителей, сам подавал сотруднику регпалаты документы, после чего вместе с его родственником принесли ей листы с напечатанными текстами и сказали, что ей надо в них расписаться, указали место ее подписи. Текст этих документов ей никто не разъяснял, никто не зачитывал, сама читать она не умеет, так как безграмотна, при этом Харатян С.С. убеждал, что это документы о договоре по уходу за нею с его проживанием в доме. Сенаторова Е.Ф. не зная содержания документов, поставила в них свою подпись. В последующем Харатян С.С. стал реже появляться у Сенаторовой Е.Ф. и оказывать ей помощь и внимание, прекратил "евроремонт" и разваленный им дом оставался недостроенным. Многократно Сенаторова Е.Ф. просила его дать ей оформленные в регпалате документы на дом, но он под разными предлогами ей их не предоставлял. Только в апреле 2010 года ответчик Харатян С.С. после того, как Сенаторова Е.Ф. сказала, что заявит в милицию на него за удержание ее документов - принес 2 копии свидетельств о регистрации его права на дом и земельный участок. Истцы Сенаторова Е.Ф. и Рамазанова З.А. просят суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., ... ..., от Дата обезличена года, заключенного между Рамазановой З.А. в лице Сенаторовой Е.Ф., действующей по доверенности от Дата обезличена года и Харатян С.С. - зарегистрированный Левокумским отделом УФРС по СК Дата обезличена года за Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, и применить последствия недействительности сделки, а именно восстановить за Рамазановой З.А. право собственности на домовладение и земельный участок № ... по ... ...; признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Харатян С.С. на жилой дом литер А по адресу ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен; признать недействительным свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права собственности за Харатян С.С. на жилой дом площадью ... кв. м, инвентарный Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен по адресу ... СК ... ..., выданное Левокумским отделом УФРС по СК; признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Харатян С.С. на земельный участок площадью .... м по адресу ... ..., кадастровый Номер обезличен; признать недействительным свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права собственности за Харатян С.С. на земельный участок площадью ... кв. м по адресу ... ..., кадастровый Номер обезличен, выданное Левокумским отделом УФРС по СК; взыскать с Харатян С.С. в пользу Рамазановой З.А. ... рублей за оформление доверенности представителя; ... рублей оплаченной госпошлины, в пользу Сенаторовой Е.Ф. - понесенные ею судебные расходы - ... рублей на оплату оформления доверенности представителя на ведение дела в суде, и расходы на участие в деле адвоката в качестве ее представителя в суде в сумме ... рублей.

В судебном заседании Рамазанова З. А. исковые требования поддержала и пояснила суду, что жилой дом и земельный участок в ..., ... принадлежит ей. Она не намеревалась продавать его. Между нею и Сенаторовой Е.Ф. была договоренность о том, что она поживет в её доме и если ей понравится, то они совершат обмен однокомнатной квартиры Сенаторовой Е.Ф. в ... на её жилой дом в .... По просьбе Сенаторовой Е.Ф. она выдала ей генеральную доверенность. Сенаторова Е.Ф. сообщила ей, что желает оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Но продавать дом она не собиралась. Только в мае 2010г. ей стало известно о том, что Харатян С.С. оформил не договор пожизненного содержания с иждивением, а договор купли-продажи.

Истица Сенаторова Е.Ф. исковые требования поддержала и суду пояснила, что между нею и Харатяном С.С. возникли доверительные отношения, она согласилась, чтобы Харатян С.С. с семьей проживал во втором доме и члены его семьи ухаживали за ней. Поэтому она доверила ему оформить договор по уходу за ней, а он оформил договор купли-продажи. Никаких денег от Харатян С.С. за жилой дом и землю она не получала.

Представитель истца адвокат Тимер-Булатова С.В. суду пояснила, что ответчик Харатян С.С. воспользовался тем, что Сенаторова Е.Ф. доверяла ему, что она безграмотная, престарелая, не видящая, и оформил договор купли-продажи, а не договор пожизненного содержания с иждивением, как того желала Сенаторова Е.Ф.

Ответчик Харатян С.С. иск не признал и пояснил суду, что Сенаторова Е.Ф. понимала, что заключает с ним договор купли-продажи и считает, что оснований для признания договора недействительным и удовлетворения иска не имеется. Просит суд применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Нурбагандов Б.Г. также пояснил, что оснований для удовлетворения иска не имеется, просит суд применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Наличие у Рамазановой З.А. права на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ..., ..., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.42-43).

Из договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что Рамазанова З.А., в лице Сенаторовой Е.Ф., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года, заключила сделку с Харатян С.С. о передаче в собственность земельного участка из земель населенного пункта, площадью 1221,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ..., ... л.д.13).

Согласно акту приема - передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года указанное выше недвижимое имущество было передано Рамазановой З.А., в лице Сенаторовой Е.Ф., Харатяну С.С. л.д.14).

После чего Харатяном С.С. были получены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом л.д.19-20).

Из домовой книги следует, что Сенаторова Е.Ф. зарегистрирована в жилом доме по адресу ..., ..., ..., Левокумский район, Ставропольский край, с Дата обезличена года л.д.34-35).

Согласно доверенности от Дата обезличена года Рамазанова З.А. уполномочивает Сенаторову Е.Ф. распоряжаться принадлежащим ей земельным участком и жилым домом, находящимся по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ..., .... Для чего Рамазанова З.А. предоставила Сенаторовой Е.Ф. право: продать указанный земельный участок и жилой дом за цену и на условиях по своему усмотрению, сдать в наем, аренду на сроки и условия по своему усмотрению, оплачивать коммунальную оплату и иные сборы и пошлины, представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в ФГУП "Ростехинвентаризация", кадастровой палате, комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Администрации Левокумского района и села ..., Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, налоговых органах, нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, договора найма, договор аренды, получать следуемые Рамазановой З.А. деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от её имени заявления, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения л.д.36).

В ходе рассмотрения дела Сенаторова Е.Ф. утверждала, что она не намеревалась заключать сделку купли-продажи, а хотела заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Данный довод истца подтверждается следующими доказательствами.

Так, из показаний свидетеля М.Х. следует, что она проживает по соседству с Сенаторовой Е.Ф. Из общения с ней ей известно, что Сенаторова Е.Ф. не хотела продавать дом. Ей нравилось жить в .... Когда весной 2010г. Сенаторова Е.Ф. узнала, что Харатян С.С. оформил дом и землю на себя, она расстроилась и сказала, что пойдет в милицию. л.д. 143).

Свидетель Н.Н. пояснила суду, что первоначально Сенаторова Е.Ф. просила оформить договор пожизненного содержания л.д. 139).

Свидетель А.Ю. также суду пояснила, что к ней с просьбой об оформлении договора по уходу обращалась Сенаторова Е.Ф. л.д. 173).

Ответчик Харатян С.С. не отрицает, что Сенаторова Е.Ф. говорила ему о том, что ей нужен человек, который бы за ней смог ухаживать.

Тот факт, что истица Сенаторова Е.Ф. является инвалидом 1 группы и нуждается в постоянном постороннем уходе, подтверждается справкой бюро СМЭ л.д.25), а также медицинской картой амбулаторного больного Сенаторовой Е.Ф. л.д.26-33).

Учитывая, что Сенаторова Е.Ф. находится в престарелом возрасте (ей 80 лет), она является инвалидом 1 группы, плохо видит, то её доводы о том, что она не знала, какие документы подписывает, но надеялась, что Харатян С.С. оформляет договор пожизненного содержания с иждивением, суд признает обоснованными.

Так, свидетели Т.Н. л.д. 137) и Н.Н. л.д. 140 ) пояснили суду, что они не помнят, разъясняли ли они Сенаторовой Е.Ф. суть договора.

Следовательно, доводы ответчика Харатян С.С. о том, что Сенаторова Е.Ф. понимала, какие документы подписывала, необоснованны.

Из пояснений Сенаторовой Е.Ф. следует, что она доверилась Харатян С.С., так как он возил её на рынок за продуктами, обещал, что он и члены его семьи будут ухаживать за ней. Поэтому она и отказалась от услуг социальных работников. Этот факт подтверждается показаниями свидетеля А.Ю. л.д. 173) и справкой и.о. директора ГУСО

« Левокумский КЦСОН» л.д. 116).

Именно потому, что Сенаторова Е.Ф. прониклась доверием к Харатян С.С. и между ними возникли хорошие отношения, что подтверждается и показаниями свидетелей Рамазанова М.М. л.д. 151), Г.В. л.д. 153), О.В.л.д. 155-156), А.Ю. л.д. 173) Сенаторова Е.Ф. подписала документы, оказавшиеся договором купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу части 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Принимая во внимание обстоятельства заключения сделки между Сенаторовой Е.Ф. и Харатян С.С., а также учитывая приведенные выше доказательства того, что Сенаторова Е.Ф. намеревалась заключать договор пожизненного содержания с иждивением, а не договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд считает, что требования Рамазановой З.А. и Сенаторовой Е.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена года обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признаётся недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

В связи с этим, требования истцов в части восстановления собственника Рамазановой З.А. в правах, о признании недействительными свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок и аннулировании записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

К показаниям свидетеля М.Е. о том, что Харатян С.С. передал Сенаторовой Е.Ф. деньги в сумме ... рублей, суд относится критически, так как сам факт передачи денег данный свидетель не видела. Кроме того свидетель М.Е. является членом семьи ответчика.

Из пояснений Харатян С.С., данных им в ходе проведенной в порядке ст. 144-145 УПК РФ проверки по заявлению Сенаторовой Е.Ф. л.д. 89,90,91) суд установил, что пояснения Харатян С.С. в части передачи денег Сенаторовой Е.Ф. не последовательны, а кроме того, из пояснений Харатян С.С. следует, что в момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, деньги в сумме ... рублей, как указано в договоре, им Сенаторовой Е.Н. не передавались л.д. 91).

В ходе разбирательства по делу ответчик не опроверг доводы Сенаторовой Е.Ф. о том, что деньги ей Харатян С.С. не передавал и не представил суду доказательств, подтверждающих факт передачи денег.

Заявление ответчика о пропуске истцами срока для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной суд считает необоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год.

В силу части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что о нарушении прав истцы узнали только в апреле 2010 года, соответственно, с указанного времени начинается течение срока исковой давности.

Определяя начало течения срока исковой давности, суд учитывает показания свидетеля М.Х. пояснившей суду, что весной 2010г. Сенаторова Е.Ф. узнала, что Харатян С.С. оформил дом и землю на себя л.д. 143). После этого последовало обращение Сенаторовой Е.Ф. в милицию, что подтверждается материалами проверки, где указано, что Дата обезличенаг. в ОВД по Левокумскому району поступил протокол принятия устного заявления от Сенаторовой Е.Ф. о том, что в конце мая 2009г. Харатян С.С. обманным путем на свое имя оформил право собственности на принадлежащий Рамазановой З.А. жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., где проживает Сенаторова Е.Ф. л.д. 87).

На основании статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы понесенные истцами л.д. 12, 47, 50) и расходы Сенаторовой Е.Ф. на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией л.д.49) подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рамазановой З.А., Сенаторовой Е.Ф. удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ... ..., от Дата обезличенаг., заключенный между Рамазановой З.А. в лице Сенаторовой Е.Ф., действующей по доверенности от Дата обезличенаг. и Харатян С.С..

Восстановить за Рамазановой З.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ... ....

Признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Харатян С.С. на жилой дом литер А по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен.

Признать недействительным свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права собственности за Харатян С.С. на жилой дом площадью ... кв. м, инвентарный Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ... ..., выданное Левокумским отделом УФРС по СК.

Признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Харатян С.С. на земельный участок площадью ... кв. м по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ... ..., кадастровый Номер обезличен.

Признать недействительным свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права собственности за Харатян С.С. на земельный участок площадью ... кв. м по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ... ..., кадастровый Номер обезличен, выданное Левокумским отделом УФРС по СК.

Взыскать с Харатян С.С. в пользу Рамазановой З.А. судебные расходы: ... (...) рублей за оформление доверенности представителя; ... (...) рублей расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Взыскать с Харатян С.С. в пользу Сенаторовой Е.Ф. судебные расходы: ... (...) рублей за оформление доверенности представителя и ... (...) рублей расходы на участие в деле представителя в суде.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.