Решение по иску Свиридова Э.О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Ворониной С.А.

При секретаре судебного заседания Батаевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Свиридова Э.О. к Свиридову Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Свиридов Э.О. обратился в суд с исковым заявлением к Свиридову Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что ответчик незаконно владеет квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ..., ..., .... Ответчик заключил с его умершим отцом, своим братом, устную сделку, суть которой заключалась в том, что ответчик не будет претендовать на жилую квартиру по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ..., ..., ..., в обмен на автомобиль, которым распоряжался его умерший отец. Отец под эту сделку заключил письменное соглашение с одним из свидетелей. Он, как наследник умершего отца, с рождения проживал в указанном домовладении. В судебном заседании ...2010 года он узнал, что ответчик втайне от них еще в 2003 году зарегистрировал квартиру на себя, и требует его выселения. Хотя в 2003 году он был еще несовершеннолетним и любой вопрос о праве собственности должен был решаться с разрешения органа опеки и попечительства. Просит суд истребовать квартиру по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ..., ..., ....

В судебном заседании истец Свиридов Э.О. иск поддержал.

Представитель истца Плотников С.В. суду пояснил, что в детали сделки он не посвящен, где, когда, в какое время имела место устная сделка, в которой ответчик обещал отцу истца спорное имущество в обмен на автомобиль. Но есть свидетели, которые присутствовали во время заключения этой устной сделки. Под эту сделку отцом Э.О. отданы деньги. В соответствии с Гражданским кодексом устная сделка также является сделкой. В связи, с чем они обратились в суд с просьбой разрешить данную ситуацию и истребовать имущество из чужого незаконного владения, так как ответчик свое мужское слово дал перед собранием людей и обещал отдать квартиру. Тем более там истец был с детства прописан, вырос в этом доме. Земля под домом фактически является собственностью отца Э.О.. Ответчик в данное сооружение ни копейки не вложил, но тем не менее воспользовался завещанием, насколько законно или нет, им не известно.

Представитель ответчика Свиридова В.И. с исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что с заявленными требованиями истца ответчик не согласен по следующим доводам. В 2001 году умер Н.Г., у которого было двое детей: ответчик, Свиридов Н.Н. и его родной брат, О.Н.. После смерти отца осталось завещание, согласно которому имущество, состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: СК, Левокумский район, ..., ..., ..., .... и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу общей площадью ... кв.м. завещалось ответчику. Другие наследники, в том числе брат, О.Н., в указанном завещании не упоминались, все имущество, находящееся на момент смерти отца завещалось ответчику. Права на обязательную долю в наследстве у О.Н. не было, в связи с чем, О.Н. не имел права на наследство после смерти Н.Г. В установленный законом срок ответчик вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом по ... округу Ставропольского края. Дата обезличена года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., Левокумский район, СК, а так же свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество - земельный участок по вышеуказанному адресу. Доводы истца о том, что между Свиридовым Н.Н. и О.Н. была заключена устная сделка относительно принадлежащего ответчику имущества, ничем не подтверждаются, кроме того, нельзя в устной форме передать в собственность или в аренду объект недвижимости. Согласно гражданскому законодательству в письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ. Однако, в случаях, предусмотренных законом, письменная форма является обязательной независимо от суммы сделки. В частности, по прямому указанию закона только в письменной форме могут совершаться любые сделки, связанные с недвижимостью (ст. 550, 650 и др. ГК), все соглашения о способах обеспечения исполнения обязательств (ст. 339, 362, 380 и др. ГК), многие виды договоров (ст. 674, 820, 836 и др. ГК). Согласно ст. 301 ГК РФ только собственник имущества имеет на это такое право. Истец не является собственником вышеуказанной квартиры, следовательно, и не имеет право обращаться в суд с таким требованием. Ответчик вышеуказанным недвижимым имуществом владеет на законных основаниях, истец, в свою очередь, никогда не был собственником спорного недвижимого имущества, так же как и не был собственником его отец, О.Н. Доводы истца о том, что в 2003 году он был несовершеннолетним и вопрос о праве собственности должен был решаться с участием органа опеки и попечительства, необоснованны. В данном случае недвижимое имущество не принадлежало ни истцу, ни его родителям, поэтому какого-либо письменного согласия с их стороны, а равно привлечении органа опеки и попечительства при получении ответчиком свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру, завещанную ответчику его отцом, не требовалось. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Действующим гражданским законодательством (статьи 11 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом. .. собственник вправе истребовать все имущество из чужого незаконного владения.

Однако, требуя квартиру, как утверждает истец, из чужого незаконного владения, Свиридов Э.О. не представил суду доказательств того, что собственником данной квартиры является он.

Напротив, ответчик представил суду свидетельство о праве на наследство по завещанию л.д.28), из которого следует, что наследником умершего Н.Г. является Свиридов Н.Н.. Наследство состоит из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ..., ..., ....

Право собственности Свиридова Н.Н. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, ..., ..., ..., .... подтверждается свидетельством о государственной регистрации л.д.29-30).

Таким образом, ответчиком суду представлены доказательства того, что Свиридов Н.Н. является собственником вышеуказанного недвижимого имущества и владеет им на законных основаниях.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормой статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доводы стороны истца о том, что спорное имущество было передано отцу по устной сделке, в обмен на автомобиль, которым распоряжался его умерший отец, суд не принимает, так как в данном случае должен быть составлен письменный договор в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим и ссылки истца на показания свидетелей Ш.Б., П.Ю., В.П., Д.А., К.К. необоснованны.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Письменных доказательств истец не представил.

Утверждения истца и его представителя о том, что ответчик Свиридов Н.Н. заключил устный договор со О.Н. о передаче недвижимости взамен на транспортное средство, не являются обоснованными.

Заключение сделки подобного рода в устной форме без письменного оформления является недопустимым, согласно действующему гражданскому законодательству.

Обязательна государственная регистрация возникшего права. Если договор направлен на отчуждение недвижимости одной стороной и соответственно приобретение другой, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тот факт, что истец Свиридов Э.О. проживал с рождения в вышеуказанном жилом доме и был зарегистрирован в нем л.д.6-7), не является подтверждением права собственности по наследству.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Свиридова Э.О. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, являются необоснованными, поскольку спорное недвижимое имущество (квартира и земельный участок) не принадлежали его отцу (О.Н.) на праве собственности.

В связи с изложенным, оснований для истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения, не имеется, поэтому исковые требования Свиридова Э.О. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Свиридова Э.О. к Свиридову Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.