Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Иванова А.В.,

с участием:

истицы Егоровой В.П.,

при секретаре судебного заседания В.В. Бураченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Егоровой В.П. к Брагилеву И.А., Брагилевой Н.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Брагилеву И.А., Брагилевой Н.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением указывая, что с (дата) и по настоящее время она проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: (адрес), № ..., (адрес).

В ее квартире зарегистрированы бывшие собственники Брагилев И.А., (дата) года рождения и Брагилева Н.А., (дата) года рождения.

В (дата) года она купила жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Брагилева И.А., что подтверждается договором купли-продажи от (дата)

Ответчик, бывший хозяин купленной ею квартиры, обещал ей в течении недели выписаться, то есть просил ее оставить за ним и его супругой Брагилевой Н.А. регистрацию временно. Ответчики (дата) сразу после регистрации договора купли-продажи переехали из ее квартиры в дом родителей по адресу: (адрес). С ней ответчики в настоящее время не поддерживают никаких отношений.

Таким образом, ответчики длительное время в ее домовладении не проживают, проживают по другому адресу, то есть фактически не используют свое право пользования ее жилым помещением (квартирой).

Ответчики в ее доме не проживают, но с регистрации не желают сняться в добровольном порядке.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении истицы будет препятствием в регистрации по её месту жительства новых жильцов из-за ограничений по нормам площади на человека, а так же является препятствием в оформлении субсидий по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с учёта по месту жительства.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 31 и п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ смена собственника жилья является основанием считать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца.

Право собственности истца на квартиру по адресу: (адрес) подтверждается кроме договора купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от (дата).

Просит суд признать утратившими ответчиков Брагилева И.А., (дата) года рождения и Брагилеву Н.А., (дата) года рождения право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В судебном заседании истец Егорова В.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Она пояснила, что при заключении договора купли-продажи недвижимости, ответчики в устном порядке обещали через неделю сняться с регистрационного учета, однако не сделали это до настоящего времени. Она предъявляла к ответчикам устные требования сняться с регистрационного учета по адресу: (адрес), однако последние проигнорировали ее требование. Каких-либо соглашений между нею и ответчиками о праве пользования последними ее жильем, расположенным по адресу: (адрес), не заключалось. Брагилев И.А., Брагилева Н.А. являются членами одной семьи и сейчас проживают у родителей. Вещей ответчиков в ее квартире не имеется. Ответчики не производят каких-либо оплат по содержанию квартиры.

Ответчики Брагилев И.А., Брагилева Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Также в судебное заседание не явился прокурор, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Причиной обращения Егоровой В.П. в суд послужил факт регистрации ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, что нарушает ее право собственности.

На основании статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственник жилого помещения Егорова В.П. вправе защищать свои гражданские права.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Из материалов дела следует, что (адрес), расположенная по адресу (адрес), в которой зарегистрированы ответчики, принадлежит на праве собственности истице Егоровой В.П. с (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) № ....

Согласно адресным справкам от (дата), Брагилева Н.А., (дата) года рождения и Брагилев И.А., (дата) года рождения, зарегистрированы по адресу: (адрес) (дата).

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается также копией домовой книги, справками администрации МО ... сельсовета от (дата), от (дата), в которых указано, что ответчики там зарегистрированы, но не проживают с (дата). Также в справке от (дата) указан фактический адрес проживания ответчиков - (адрес).

Из вышеуказанных документов следует, что ответчики были зарегистрированы по спорному адресу до перехода права собственности на квартиру к истице: ответчики зарегистрированы с (дата), а право собственности перешло к истице (дата).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик Брагилев И.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Это следует из копии договора купли-продажи от (дата), по которому собственник Брагилев И.А. (ответчик) продал Егоровой В.П. (истице) квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Право собственности Егоровой В.П. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности Егоровой В.П. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (свидетельство от (дата) № ...).

В вышеуказанном договоре купли продажи недвижимости от (дата) указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ответчики.

Право собственности истицы на купленную квартиру не оспаривается.

Условий сохранения права пользования ответчиками отчуждаемой квартирой договор купли-продажи от (дата) не содержит. Со слов истицы какие-либо соглашения о порядке пользования ответчиками ее квартирой, в которой ответчики зарегистрированы, ею с ответчиками не заключалось. Это не оспорено ответчиками.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Брагилев И.А. (ответчик) как собственник квартиры вправе был распорядиться ею по своему усмотрению. Данным правом он воспользовался, продав квартиру Егоровой В.П. (истице).

Статьей 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В таком случае Брагилев И.А. утратил все права собственника на спорную квартиру, в том числе и право пользования отчужденным имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Брагилева Н.А. также утрачивает право пользования вышеуказанной квартирой как член семьи бывшего собственника.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Также суд считает установленным, что ответчики по делу длительное время не проживали в квартире по адресу (адрес). Это полностью подтверждается показаниями истцы, справками из администрации МО ... сельсовета от (дата), от (дата), в которых указано, что ответчики не проживают по указанному адресу с (дата). Также учитывается отсутствие вещей ответчиков в квартире истицы, и то, что ответчики не несут бремени содержания квартиры.

Суд учитывает при разрешении дела и то, что в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения, так как истица указывает, что факт регистрации ответчиков в ее квартире препятствует ей получать субсидии, регистрировать других лиц на своей площади.

Таким образом, учитывая то, что истица приобрела право собственности на указанную квартиру, а ответчик Брагилева Н.А. регистрировалась в указанной квартире прежним собственником у ответчика Брагилевой Н.А. право пользования жилым помещением прекратилось. У ответчика Брагилева И.А. право пользования жилым помещением прекратилось в связи с тем, что он распорядился судьбой квартиры по своему усмотрению, т.е. продал ее, тем самым утратил все права собственника на квартиру, принадлежащую на момент рассмотрения дела истице Егоровой В.П.

На основании вышеприведенного законодательства ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес) иск подлежит полному удовлетворении.

В соответствии с пунктом 31 подпунктом "е", Раздел V, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истица Егорова В.П. оплатила государственную пошлину в размере ... рублей.

Соответственно, уплаченная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях (по ... рублей с каждого) в пользу истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Егоровой В.П. к Брагилеву И.А., Брагилевой Н.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Брагилева И.А., (дата) года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Признать Брагилеву Н.А., (дата) года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Взыскать с Брагилева И.А. и Брагилевой Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ...) рублей солидарно, то есть по ... рублей с каждого в пользу Егоровой В.П..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца.