Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года        с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего: судьи Иванова М.А., с участием

истицы Запашневой В.Н.,

представителя Запашневой В.Н.- Меджидова М.Р., действующего на основании доверенности,

представителя истца Турубарова А.Н. - Тирмитова Т.Р., действующего на основании доверенности,

представителя истцов Турубарова А.Н., Запашневой В.Н. - адвоката АК Песковой А.В., действующей на основании ордера № ..., удостоверение № ... по соглашению,

при секретаре: Редун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по иску Термитова Т.Р., Меджидова М.Р., предъявленного в интересах Турубарова А.Н., Запашневой В.Н. к КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. о признании договоров аренды земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Термитов Т.Р., Меджидов М.Р. в интересах Турубарова А.Н., Запашневой В.Н. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М.

В обоснование требований указали что, Турубаров А.Н., Запашнева В.Н. являются сособственниками земельных участков (долей), находящихся в общедолевой собственности, с кадастровым № ..., (адрес) и с кадастровым № ... адрес (местоположение) объекта (адрес).

В (дата) к истцам с предложением о помощи в оформлении документации, свидетельствующей о праве собственности, обратился Исаев М.М. (глава КФХ «Исаев М.М.») Истцами были переданы ответчику все первоначальные документы, свидетельствующие о праве собственности на земельные участки (доли в праве общей долевой собственности), а так же ксерокопии паспортов.

В (дата) истцам стало известно, что между ответчиком и ними заключены договора аренды земельных участков при множестве лиц на стороне арендодателей, от (дата) сроком на десять лет. Выше указанные договора аренды прошли гос. регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ставропольскому краю в (адрес). В договорах аренды земельных участков в графах, с фамилиями истцов, проставлены не их подписи, доверенностей на право подписи договоров они никому не выдавали. Общего собрания собственников земельных долей в общей долевой собственности, на предмет заключения договора аренды и условий арендной платы не проводилось.

Просят признать договора аренды земельного участка с кадастровым № ..., находящегося (адрес) и с кадастровым № ... адрес (местоположение) объекта (адрес), от (дата), заключенного между КФХ «Исаев М.М.» с одной стороны и истцами, собственниками земельных участков, недействительными.

Истец Турубаров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявления с просьбой отложить заседание от него не поступало.

Ответчик Исаев М.М. в судебное заседание не явился, доказательств, а также возражений на иск по существу спора, опровергающих доводы истцов не предоставил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ..., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании истица Запашнева В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенном в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представители истцов Меджидов М.р. Термитов Т.Р., Пескова А.В. исковые требования доверителей поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требованиях.

Заслушав участвующих в деле сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Часть 1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ объяснения истицы являются одним из видов доказательств по делу.

На основании статьи 209 (части 1,2) Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из копии договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата), следует, что собственники земельных участков (два человека, в том числе Запашнева В.Н.) передали в аренду КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (адрес) сроком на 10 лет (...)

Как следует из копии договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата), собственники земельных участков (62 человека, в том числе Запашнева В.Н., Турубаров А.Н.) передали в аренду КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (адрес), сроком на 10 лет (...)

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истицы Запашневой В.Н., данных ею в суде, пояснений представителей истцов Меджидова М.р. Термитова Т.Р., Песковой А.В., о существовании вышеуказанных договоров аренды с КФХ «Исаев М.М.» истцы Запашнева В.Н. и Турубаров А.Н. не знали, подписи в приложении к договору они не ставили, общего собрания собственников земельных долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № ..., № ..., на предмет заключения договора аренды и условий арендной платы не проводилось.

Оценивая представленные в суд доказательства, и принимая решение по существу заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Содержание ч. 1 ст. 12 ГПК РФ воспроизводит положения, сформулированные в ст. 123 Конституции РФ.

Исходя из смысла указанной нормы права, данный принцип гражданского судопроизводства состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сообщать суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представлять доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершать иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на подтверждение своих требований или возражений.

При подготовке дела к судебному разбирательству сторонам, в том числе и ответчику Исаеву М.М. были направлены копии определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, предусмотренные ст.35 ГПК РФ, разъяснены последствия неисполнения процессуальных обязанностей.

Суд полагает, что ответчик Исаев М.М., будучи заблаговременно извещенным о времени и месте судебных заседаний, имел возможность позаботиться об обеспечении возможности личной явки в судебное заседание или направлении в суд представителя, при этом ответчик в случае невозможности явки имел возможность представить соответствующие доказательства, а также представить возражения на иск и доказательства по существу спора.

При таком положении суд, считает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ.

Однако, материалы дела свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами и уклонении от участия в судебном разбирательстве.

Ответчик не явился ни на одно судебное заседание, не представил возражений на исковые требования и не представил никаких доказательств тому, что оспариваемые договора были заключены с истцами в установленном законе порядке.

При таких обстоятельствах, применительно к правилам п. 1 ст. 68 ГПК РФ суд признаёт ответчика стороной, удерживающей находящиеся у неё доказательства и не представляющей их суду, что даёт суду право обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом также исследовался вопрос о возможности применения положений ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу рассматриваемого дела.

Согласно статье 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Однако, как следует из пояснений истицы, представителей истцов со стороны Запашневой В.Н. и Турубарова А.Н., арендную плату по договорам истцы не получали, с их стороны не было совершено действий, позволяющих расценить таковые как последующее одобрения сделки, при этом обстоятельств, опровергающих доводы истцов, судом не установлено.

Таким образом, договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) земельного участка с кадастровым № ..., заключенный между КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. и Запашневой В.Н., и договор аренды от (дата) земельного участка с кадастровым № ..., заключенный между КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. и Запашневой В.Н., Турубаровым А.Н., суд полагает необходимым признать недействительным.

Устное ходатайство представителя истцов адвоката Песковой А.В. о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя не может быть рассмотрено в настоящем судебном заседании по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В настоящем судебном заседании ходатайство о возмещении судебных расходов было заявлено устно, кроме того, ненадлежащим лицом - не Тирмитовым Т.Р. и Меджидовым М-р., понесшими судебные расходы, а их представителем.

Не рассмотрение в настоящем судебном заседании заявления о возмещении судебных расходов не нарушает прав Тирмитова Т.Р. и Меджидова М-р., так как они вправе в порядке ст.100 ГПК РФ, обратиться в дальнейшем с заявлением о возмещении понесенных ими судебных расходах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования представителей истцов Запашневой В.Н., Турубарова А.Н. - Меджидова М.-р., Тирмитова Т.Р. к КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. о признании договоров аренды недействительными - удовлетворить.

Признать договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ..., расположенном (адрес), заключенный между КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. с одной стороны и Запашневой В.Н. с другой стороны - недействительным.

Признать договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № ... адрес (местоположение) объекта (адрес), заключенный между КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. с одной стороны и Запашневой В.Н., Турубаровым А.Н. с другой стороны - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Левокумского

районного суда         М.А.Иванов