Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2012 года с. Левокумское Левокумский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего: судьи Иванова М.А., с участием истца - Раджабова Н.М. представителя ответчицы Романенко З.Е. - адвоката Левокумской АК СККА Хлебникова А.Л., действующего по назначению суда на основании ордера, при секретаре: Редун Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по иску Раджабова Н.М. к Романенко З.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Раджабов Н.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Романенко З.Е. В обоснование требований указал, что он (дата) купил в собственность у Романенко З.Е. квартиру, расположенную по адресу: (адрес), вместе с земельным участком площадью ... которое, после изменения нумерации числящихся по адресу: (адрес). После передачи денег ответчица Романенко З.Е. уехала из указанной квартиры и до настоящего времени ее местонахождение не известно. Указанной недвижимостью истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с (дата), пристроил к ней дополнительные площади, а так же хозяйственные постройки и нежилое сооружение. На момент подачи иска владение им квартирой, как собственностью составляет более 15 лет. Оформить права собственности на квартиру истец во внесудебном порядке не может в связи с неизвестностью места нахождения ответчицы. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимость в виде квартиры, пристройки, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Ответчица Романенко З.Е. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения из администрации МО (адрес) о выезде ответчицы из (адрес) в (дата) в (адрес), дальнейшее местонахождение ответчицы неизвестно. В связи с тем, что местонахождение ответчицы Романенко З.Е. не установлено, суд на основании ст.ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил адвоката в качестве представителя ответчика Романенко З.Е. В судебном заседании истец Раджабов Н.М. требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении. Представитель ответчика Романенко З.Е. адвокат Левокумской АК Хлебников А.Л. пояснил суду, что с иском он не согласен по причине неясности позиции ответчицы. Свидетель КНЕ в судебном заседании показала, что является соседкой истца, который на протяжении последних 18 лет проживает со своей семьей на (адрес), ранее там проживала Романенко З.Е., с которой она поддерживала дружеские отношения. Знает от Романенко З.Е. о том, что последняя продала квартиру Раджабову Н.М. в (дата), Раджабов Н.М. с тех пор постоянно проживает в квартире, построил надворные постройки в своём дворе. Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям: В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей гражданский кодекс РФ указывает на приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В судебном заседании установлено следующее. Из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Левокумский филиал № ... от (дата), договора купли-продажи квартиры от (дата), выписки из постановления главы администрации (адрес) № ... от (дата) о выдаче гражданам села свидетельств о праве собственности на землю ..., собственником квартиры и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: (адрес), является Романенко З.Е. Согласно информации из администрации (адрес) Романенко З.Е. была до (дата) зарегистрирована в (адрес), выбыла по адресу: (адрес), в (дата) выбыла в (адрес). Из справки администрации МО (адрес) от (дата) № ... следует, что квартира, принадлежавшая Романенко З.Е. расположена по адресу: (адрес), ранее значилась по адресу: (адрес)., основание - постановление главы (адрес) № ... от (дата) В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При таких обстоятельствах, Раджабов Н.М., полагавший что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Добросовестное, открытое и непрерывное владение Раджабовым Н.М. недвижимостью подтверждается показаниями свидетеля КНЕ, а также совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств: Справкой из администрации (адрес) от (дата) № ... о регистрации по адресу: (адрес), Раджабова Н.М., и его семьи: ... Информационным листком филиала Левокумского «Райводоканала», согласно которому Раджабов Н.М. оплачивает потребление воды по нормативу ... по адресу: (адрес) Из информационного листка филиала ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в (адрес) следует, что Раджабов Н.М. оплачивает потребление газа по адресу: (адрес) Финансово-лицевым счетом № ... за период с (дата) по (дата) и лицевым счетом № ... на Раджабова Н.М. за период с (дата) по (дата) ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» участок Левокумское, из которого следует, что абонент Раджабов Н.М. оплачивает потребление электроэнергии по адресу: (адрес). Из справки из администрации (адрес) от (дата) № ..., следует, что Раджабов Н.М., (дата) рождения действительно проживает и зарегистрирован с (дата) по адресу: (адрес) (ранее значилась (адрес)) В кадастровым паспортом земельного участка площадью ... с кадастровым номером № ... (предыдущий номер (№ ...) от (дата) № ..., почтовый адрес ориентира: (адрес), правообладателем указан Раджабов Н.М. Фактом строительства Раджабовым Н.М. пристройки к квартире, а так же хозяйственных построек и нежилого сооружения, подтвержденных договором купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между (адрес) и Романенко З.Е., из которого следует, что Романенко приобрела в собственность квартиру, состоящую из (адрес) (...), сведений о каких либо дополнительных жилых пристройках, хозяйственных пристройках и нежилых сооружениях в договоре не указано. Справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Левокумский филиал № ... от (дата), из которой следует, что по результатам инвентаризации от (дата) и обследованию в натуре (дата), поименованное в таблице 2 недвижимое имущество квартира ... имеется в наличии в (адрес), зарегистрировано в материалах ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Левокумский филиал и имеет инвентарный № .... Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, считая себя фактическим собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), после покупки их у ответчицы Романенко З.Е., в период его проживания с (дата) по (дата), в пределах территории земельного участка пристроил для себя дополнительные жилые площади к квартире, хозяйственные постройки, а также нежилое сооружение, что на основании ст.ст. 218 и 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности за истцом на построенные им объекты на территории земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Раджабова Н.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Раджабовым Н.М., (дата) года рождения право собственности на квартиру жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., пристройку литера ..., хозяйственную постройку литера ..., сарай литера ..., сарай литера ..., сарай литера ..., ворота литера ..., уборную литера ..., и земельный участок площадью ... с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: (адрес). Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость Ставропольского края. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения. Судья Левокумского районного суда М.А.Иванов