Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года                                                                                                с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

с участием:

представителя истца Багамаевой Г.Р. - Тирмитова Т.Р., действующего на основании доверенности от (дата),

представителя истца Турубарова А.Н. - Тирмитова Т.Р., действующего на основании доверенности от (дата),

представителя истцов Турубарова А.Н., Багамаевой Г.Р. - адвоката АК Песковой А.В., действующей на основании ордера № ... от (дата), удостоверение № ..., выдано (дата),

при секретаре с/з Бураченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Турубарова А.Н., Багамаевой Г.Р. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Исаев М.М.» о признании договоров аренды земельных участков недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Турубаров А.Н. и Багамаева Г.Р. обратились в Левокумский районный суд с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Исаев М.М.» в лице Исаева М.М. о признании недействительными договоров аренды земельных участков.

В обоснование требований указали что, они являются сособственниками земельных участков (долей), находящихся в общедолевой собственности, с кадастровым номером № ..., расположенном в (адрес) и с кадастровым № ... адрес (местоположение) объекта (адрес)

В (дата) году к ним с предложением в помощи оформления документации, свидетельствующей о праве собственности, обратился Исаев М.М., глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Исаев М.М.». Истцами были переданы ответчику все первоначальные документы, свидетельствующие о праве собственности на земельные участки (доли в праве общей долевой собственности), а так же ксерокопии их паспортов. В (дата) году истцам стало известно со слов ответчика, что свидетельства о праве собственности на имя истцов получены ответчиком. В августе (дата) года им стало известно, что между ответчиком и истцами заключены договоры аренды земельных участков при множестве лиц на стороне арендодателей от (дата) сроком на десять лет. Вышеуказанные договоры аренды прошли гос. регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в (адрес).

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договоры аренды земельных участков от (дата) составлены в нарушение требований ч. 2 ст. 434 ГК РФ, так как в договорах аренды земельных участков в графах с их фамилиями проставлены не их подписи, доверенностей на право подписи они никому не выдавали.

Общего собрания собственников земельных долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № ... находящегося в (адрес) и с кадастровым № ... адрес (местоположение) объекта (адрес) на предмет заключения договора аренды и условий арендной платы не проводилось.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договор аренды земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с одним из них действующим на основании доверенностей, выданных ему другими участниками долевой собственности.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, заключенные между крестьянским (фермерским) хозяйством «Исаев М.М.» с одной стороны и истцами ... с кадастровым № ..., находящегося в (адрес) и земельного участка с кадастровым № ... адрес (местоположение) объекта (адрес), от (дата), заключены с нарушением требований ст. ст. 432, 434, 606, 614 ГК РФ и ст. 9 ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поэтому договоры являются недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 ГК РФ с момента их подписания.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 432, 434, 606, 614 ГК РФ и ст. 9 ФЗ РФ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 168 ГПК РФ, истцы просят признать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № ..., находящегося в (адрес); и с кадастровым № ... адрес (местоположение) объекта (адрес), от (дата), заключенного между крестьянским (фермерским) хозяйством «Исаев М.М.» с одной стороны и истцами, собственниками земельных участков, недействительными.

Истец Турубаров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявления с просьбой отложить заседание от него не поступало.

Истец Багамаева Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявления с просьбой отложить заседание от нее не поступало.

Представитель истцов Тирмитов Т.Р. пояснил в судебном заседании, что истцы Турубаров А.Н. и Багамаева Г.Р. устно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявление с просьбой отложить заседание от него не поступало. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истцов, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ....

Ответчик Исаев М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, что следует из почтового уведомления, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представители истцов Термитов Т.Р., Пескова А.В. исковые требования доверителей, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что о существовании оспариваемых договоров аренды с КФХ «Исаев М.М.» истцы Багамаева Г.Р. и Турубаров А.Н. не знали, подписи в приложении к договору они не ставили, доверенности на подписание договоров аренды не выдавали, общего собрания собственников земельных долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № ..., № ... на предмет заключения договора аренды и условий арендной платы не проводилось. Арендную плату их доверители по оспариваемым договорам не получали. При том Тирмитов Т.Р. уточнил, что в иске допущена опечатка в имени ответчика - его зовут М..

Суд, заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон … письменных … доказательств…

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Таким образом объяснения представителя истца также являются надлежащими доказательствами по делу.

Часть 1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

На основании статьи 209 (части 1,2) Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно.

Из копии договора аренды земельного участка (дата) следует, что собственники земельного участка ... Турубаров А.Н.) передали в аренду Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ... расположенный (адрес), сроком на 10 лет (т.1 л.д. 8-11).

Из копии договора аренды земельного участка (дата), следует, что собственники земельного участка ... Багамаева Г.Р.) передали в аренду Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ..., расположенный (адрес), сроком на 10 лет (т.1 л.д. 12-15).

Из изложенных договоров следует, что истцы, являются сособственниками земельных участков, относительно которых были заключены оспариваемые ими в суде договоры аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды на срок более года,… должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Однако, как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истцов Тирмитова Т.Р., представителя Песковой А.В., данных ими в суде, о существовании вышеуказанных договоров аренды с КФХ «Исаев М.М.» истцы Багамаева Г.Р. и Турубаров А.Н. не знали, подписи в приложении к договору они не ставили, доверенности на подписание договоров аренды не выдавали, общего собрания собственников земельных долей в общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., на предмет заключения договора аренды и условий арендной платы не проводилось.

Оценивая представленные в суд доказательства, и принимая решение по существу заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Содержание ч. 1 ст. 12 ГПК РФ воспроизводит положения, сформулированные в ст. 123 Конституции РФ.

Исходя из смысла указанной нормы права, данный принцип гражданского судопроизводства состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сообщать суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представлять доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершать иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на подтверждение своих требований или возражений.

При подготовке дела к судебному разбирательству, ответчику Исаеву М.М. была направлена копия определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором, в том числе, было разъяснено, что судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. В случае, когда представление доказательств затруднительно для сторон, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств по делу. Ответчику также было разъяснено, что в случае неисполнения определения, непредставления доказательств, неявки в суд без уважительных причин, дело будет рассмотрено по имеющимся на момент рассмотрения дела доказательствам.

(дата) ответчику также дополнительно было направлено разъяснение о необходимости предоставить суду доказательства (при их наличии) того, что оспариваемые договоры аренды были заключены с истцами в установленном законе порядке.

Письмо было получено Исаевым М.М. (дата), однако ответчиком суду не было предоставлено доказательств того, что оспариваемые договоры аренды были заключены с истцами в установленном законе порядке.

Таким образом, ответчик Исаев М.М., будучи заблаговременно извещенным о времени и месте судебных заседаний, имел возможность позаботиться об обеспечении возможности личной явки в судебное заседание или направлении в суд представителя, при этом ответчик в случае невозможности явки имел возможность представить соответствующие доказательства, а также представить возражения на иск и доказательства по существу спора.

Ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ.

Ответчик не явился ни на одно судебное заседание, не представил возражений на исковые требования и не представил никаких доказательств тому, что оспариваемые договоры были заключены с истцами в установленном законе порядке.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик не предоставил суду возражений относительно исковых требований, не предоставил доказательств в их обоснование, что даёт суду право обосновать свои выводы объяснениями другой стороны - доводами истцов, изложенными в исковом заявлении и объяснениями их представителей, данными в судебном заседании о том, что истцы оспариваемые договоры аренды не заключали сами, т.е. не подписывали их и никого на подписание не уполномочивали, общего собрания собственников земельных долей с кадастровыми номерами № ..., № ..., на предмет заключения договора аренды и условий арендной платы не проводилось.

Судом также исследовался вопрос о возможности применения положений ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу рассматриваемого дела.

Согласно статье 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Однако, как следует из пояснений представителей истцов, арендную плату по договорам истцы не получали, с их стороны не было совершено действий, позволяющих расценить таковые как последующее одобрение сделки, при этом обстоятельств, опровергающих доводы истцов, судом не установлено.

Таким образом, договор аренды (дата) земельного участка с кадастровым номером № ..., заключенный между КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. и Багамаевой Г.Р., и договор аренды от (дата) земельного участка с кадастровым номером № ..., заключенный между КФХ «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. и Турубаровым А.Н., суд полагает необходимым признать недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления представитель истцов, действуя от имени истцов, уплатил государственную пошлину в размере ... рублей.

Соответственно, уплаченная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов Турубарова А.Н. и Багмаевой Г.Р. в равных долях - по ... рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Турубарова А.Н., Багамаевой Г.Р. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Исаев М.М.» о признании договоров аренды земельных участков недействительными - удовлетворить.

Признать договор аренды ..., заключенный между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. с одной стороны и Турубаровым А.Н. с другой стороны - недействительным.

Признать договор аренды ..., заключенный между Крестьянским (фермерским) хозяйством «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. с одной стороны и Багамаевой Г.Р. с другой стороны - недействительным.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Исаев М.М.» в лице главы Исаева М.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей в пользу Турубарова А.Н. и Багамаевой Г.Р., по ... рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.