РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2012 года с. Левокумское Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Ворониной С.А. С участием представителя истца Ляшовой Н.Н. При секретаре судебного заседания Мещеряковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Курбанова Р.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации Турксадского сельсовета, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимость, УСТАНОВИЛ: В Левокумский районный суд обратился Курбанов Р.К. с исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю и администрации Турксадского сельсовета Левокумского района, Ставропольского края о регистрации перехода права собственности, мотивируя исковые требования тем, что (дата) он приобрел у В.В. домовладение, расположенное по адресу (адрес), что подтверждается письменным договором от (дата). Дом и земельный участок под ним принадлежали В.В. на праве собственности. Договор купли-продажи домовладения от (дата) был заключен в письменной форме и исполнен: он передал В.В. денежные средства в размере ... рублей, а тот передал ему во владение и пользование указанное домовладение, куда он вселил членов своей семьи и где они проживают по настоящее время. Но при этом переход права собственности не зарегистрирован. В.В. получив деньги, переехал и на просьбы о регистрации договора обещал это сделать, но ссылался на занятость и просил отложить регистрацию на неопределенное время. (дата) года он опять попытался зарегистрировать указанный договор, однако в администрации узнал, что В.В. умер в (дата). Поскольку продавец умер, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м., и земельный участок площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: (адрес), от умершего В.В. к Курбанову Р.К.. В ходе рассмотрения дела, представитель истца Ляшова Н.Н., действующая на основании доверенности, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменила исковые требования. Просит признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м., и земельный участок площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: (адрес) за Курбановым Р.К.. Ляшова Н.Н. пояснила суду, что договор купли-продажи домовладения от (дата) был заключен между В.В. и Курбановым Р.К. в письменной форме и исполнен сторонами. Курбанов Р.К. проживает в доме с семьей по настоящее время. В.В. получив деньги от продажи дома, переехал, и регистрация откладывалась на неопределенное время. (дата) истец попытался зарегистрировать указанный договор, но в администрации узнал, что В.В. умер в (дата). Курбанов Р. К. просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв. м., и земельный участок площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: (адрес). Представители ответчиков - Левокумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и администрации Турксадского сельсовета, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а также представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав мнение представителя истца Ляшовой Н.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 и 40 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности и каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Из нормы части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как установлено судом в ходе рассмотрения искового заявления, В.В. имел в собственности жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи от (дата) и выпиской из постановления главы Турксадской сельской администрации от (дата) № ... (л.д.7-8). В последствии указанное домовладение и земельный участок В.В. были проданы Курбанову Р.К., что подтверждается договором от (дата) (л.д.10). Однако, государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость не произведена. Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Со слов представителя истца Ляшовой Н.Н. истец Курбанов Р.К. проживал и пользовался, как своим имуществом вышеуказанным жилым домом и земельным участком с (дата). Факт проживания истца Курбанова Р.К. и его семьи в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), подтверждается справками администрации Турксадского сельсовета и выпиской из похозяйственной книги (л.д.11-13), в которых указано, что В.В. (дата) года рождения фактически был зарегистрирован по адресу: (адрес), но не проживал по указанному адресу с (дата). Местонахождение его по дату смерти (дата), неизвестно. В указанном доме не зарегистрированы, но фактически проживают с (дата) Курбанов Р.К., его жена ..., дочь ..., сыновья .... Так как продавец (В.В.) умер, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 и 1112) обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 62), покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Из ответа нотариуса Левокумского районного нотариального округа следует, что после смерти В.В. наследственное дело не открывалось. Правовой режим имущества при отсутствии наследников определен статьей 1151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, из смысла которой следует, что универсальным правопреемником продавца в указанном случае выступает муниципальное образование, в котором данное жилое помещение расположено. Как следует из разъяснений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432). Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, следовательно спорное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, и приобретатель (Курбанов Р.К.) является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение (В.В.). В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 17 и 28) вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В данном случае моментом возникновения права является дата вступления решения в законную силу. В связи с чем исковые требования в части обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, заявлены излишне. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Курбанова Р.К. о признании права собственности на недвижимое имущество, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Курбанова Р.К. удовлетворить. Признать за Курбановым Р.К. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: (адрес). Решение суда является основанием для регистрации права собственности Курбанова Р.К. на недвижимое имущество в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: С.А. Воронина.