Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2012 года с.Левокумское
Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Е.Н.Филёвой,
с участием:
помощника прокурора Левокумского района Егорова Д.А.,
истицы Иванченко Л.Г.,
представителя истицы Хлебниковой Н.И., действующей по доверенности, выданной 08.09.2011 года, сроком на один год,
ответчика Мирзаева Ч.А.,
соответчика Мирзаевой М.М.,
представителя ответчиков - Хлебникова А.Л., действующего по заявлению (доверенности) в соответствии с ч.6 ст.ст.53,54 ГПК РФ,
при секретаре Рудынской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по иску прокурора (адрес) в интересах Иванченко Л.Г., несовершеннолетних Иванченко Д.С., Иванченко Ю.С. к Мирзаеву Ч.А. устранении самовольной перепланировки (переоборудования) жилого помещения и возвращении его в первоначальное состояние,
у с т а н о в и л:
Прокурор ... Юников С.А. обратился в суд с заявлением в порядке ст.45 ГПК РФ в инте ресах Иванченко Л.Г., несовершеннолетних Иванченко Д.С., Иванченко Ю.С. к Мирзаеву Ч.А.об устранении самовольной перепланировки (переоборудования) жилого помещения по адресу: (адрес) возвращении его в первоначальное состояние указывая на то, что проведенной прокуратурой (адрес) проверкой по обращению истицы, установлен факт нарушения установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода в эксплуатацию ответчиком по указанному выше адресу. Последний приобрел в собственность указанную квартиру, с целью перепланировки в торговый объект (магазин), при этом разрешительные документы на перепланировку администрацией села Левокумского ему не выдавались.
Протокольными определениями суда от 15.08.2011 года, к участию в деле были привлечены в качестве соответчика Мирзаева М.М., третьи лицом, не заявляющим самостоятельных требований администрация муниципального образования села (адрес).
В ходе рассмотрения дела по существу, помощник прокурора изменил предмет иска, о чем в материалах дела имеется определение от 03.09.2012 года, просил суд обязать ответчика Мирзаева Ч.А. приостановить выполнение работ по проведению переустройства (перепланировки) жилого помещения под магазин по адресу: (адрес) обязать его в 30-тидневный срок с момента вступления решения по настоящему гражданскому делу в законную силу согласовать с органом местного самоуправления переустройство (перепланировку) жилого помещения под магазин по указанному адресу в соответствии со ст.26 ЖК РФ.
В судебном заседании помощник прокурора (адрес) Егоров Д.А., истица и её представитель поддержали измененные исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчик, соответчик и их представитель в судебном заседании признали измененные исковые требования прокурора, о чем предоставили письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования села (адрес) в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав объяснения помощника прокурора, истицу и её представителя, изучив материалы дела, суд находит измененные исковые требования обоснованными и в соответствии с ч.4 ст.198, ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска со стороны соответчицы Мирзаевой М.М., поскольку это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ заявленное прокурором и поддержанное стороной истца измененные требования подлежат удовлетворению, в том числе по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст.45 ГПК РФ Прокурор наделен правом обращения в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, в том случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Настоящее заявление подано прокурором в защиту законных интересов несовершеннолетних Иванченко Д.С., Иванченко Ю.С., что подтверждается копиями свидетельств о рождении ( л.д. 33-34).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Иванченко Л.Г. имеет в собственности жилое помещение по адресу: (адрес).
Из содержания жалобы последней на имя прокурора от 10.06.2011 года следует, что по указанному адресу истица проживает вместе с двумя несовершеннолетними детьми, а в соседней квартире ведется перепланировка жилой квартиры под магазин, из-за чего в её квартире появились трещины со стороны несущей стены, в связи с чем, она опасается за детей и свое жильё.
Из письменного объяснения ответчика от 11.07.2011 года следует, что в 2010 году он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу (адрес), в которой произвёл ремонт, из трех комнат сделал одну. 14.02.2011 года квартиру продал своей матери Мирзаевой М.М., последняя отдала ему квартиру, в которой он намерен открыть магазин. Разрешения на перепланировку в администрации не получал.
Из ответа Главы администрации села (адрес) СК от 08.07.2011 года на запрос прокурора (адрес) следует, что администрацией села разрешительные документы на перепланировку жилого помещения квартиры под магазин по адресу: (адрес) не выдавались, данный вопрос не рассматривался, поскольку собственником указанного помещения не были предоставлены в администрацию села документы, для проведения перепланировки.
По результатам обследования жилищных условий (адрес) по адресу (адрес) комиссией администрации села Левокумского составлен Акт от 12.07.2011 года, согласно выводов которой, ответчиком самостоятельно ведутся строительные работы по реконструкции и перепланировке квартиры по адресу (адрес), последнему выдано предписание о немедленном прекращении строительных работ до получения разрешительной документации в администрации села Левокумского на реконструкцию квартиры.
По результатам обследования жилищных условий (адрес) по адресу (адрес) комиссией администрации села Левокумского составлен Акт от 14.07.2011 года, согласно выводов которой, ответчик самовольно без консультации специалистов вел строительные работы реконструкции и перепланировки квартиры, разрушил несущую стену и спровоцировал появление трещин в межквартирной стене со стороны квартиры Иванченко Л.Г.. Мирзаеву Ч.А. необходимо восстановить несущую стену, поскольку при неблагоприятных природных условиях может произойти обрушение кровли и перекрытия.
Как следует из материалов дела (адрес), общей площадью ... кв.м. расположенная по адресу: (адрес), в которой проводится перепланировка принадлежит на праве собственности Мирзаевой М.М., что подтверждается договором купли - продажи (л.д.18-19), копией свидетельства о регистрации права (л.д.70), а так же письменными объяснениями ответчиков, из которых следует, что ответчица Мирзаева М.М. является матерью ответчика Мирзаева Ч.А., и с ее устного согласия Мирзаев Ч.А. проводит перепланировку (адрес), расположенной по адресу: (адрес), которая принадлежит Мирзаевой М.М. на праве собственности.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и другие предусмотренные законом документы.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ неблагоприятные последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения так же возлагаются на собственника жилого помещения.
Кроме этого согласно статье 21 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между Мирзаевой М.М. и Мирзаевым Ч.А. письменных договоров о проведении работ по перепланировке не имеется, суд считает, что обязанность по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимо возложить на собственника данного помещения.
Поскольку прокурор в силу п.9 ч.1 ст.333.36. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, его требования судом удовлетворены, последняя в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с надлежащего ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Измененные исковые требования прокурора (адрес), поданные в инте ресах Иванченко Л.Г., несовершеннолетних Иванченко Д.С., Иванченко Ю.С. к Мирзаеву Ч.А. удовлетворить частично.
Обязать Мирзаеву М.М. приостановить выполнение работ по проведению переустройства (перепланировки) жилого помещения под магазин по адресу: (адрес).
Обязать Мирзаеву М.М. в 30-тидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу согласовать с органом местного самоуправления переустройство (перепланировку) жилого помещения под магазин по адресу: (адрес), в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Взыскать с Мирзаеву М.М. в государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья