Дело № 2-565/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 26 июля 2010 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Какурина А.Н.,
при секретаре Журавлевой С.Б.,
с участием истицы Д,
представителя ответчика адвоката С,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... в помещении суда гражданское дело по иску Д к Б об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску Б к Д о признании договора незаключённым,
у с т а н о в и л :
истица Д обратилась в суд с иском к ответчику Б об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, указывая, что Дата обезличена г. между нею и П, действующим по доверенности Б, был заключён договор купли-продажи комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... .... Спорная комната принадлежала Б по праву собственности. За приобретаемую комнату она выплатила П её полную стоимость в размере 500.000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается предварительным договором от Дата обезличена г. и договором купли-продажи от Дата обезличена ..., заключив договор, ответчик отказывается от регистрации перехода права собственности на спорную комнату по договору купли-продажи. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 3).
Ответчик Б обратился к истице Д со встречным иском о признании договора незаключённым, указывая, что доверенность, выданная им Дата обезличена г., ничтожна в связи с пороком воли, не удостоверена надлежаще, кроме того, Д не исполнила обязательство, не выплатила ему денежные средства в размере 500.000 руб. л.д. 68 – 69).
В судебном заседании истица Д заявленные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что денежные средства передала представителю ответчика П в размере 500.000 руб., кроме того, оплатила все расходы, связанные с передачей квартиры в собственность ответчика в порядке приватизации, коммунальные расходы, всего на указанные цели ею потрачено около 70.000 руб. Считает, что ответчик неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную комнату.
Ответчик Б в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика. В представленном суду заявлении пояснил, что между ним и П была достигнута договоренность о том, что он от его имени приватизирует и продаст спорную комнату за 500.000 руб. Д понесла расходы в связи с приватизацией комнаты и оплатой коммунальных расходов в размере 50.000 – 70.000 руб. Остальные денежные средства Д П не передала. П передал ему 200.000 руб., пояснив, что указанные денежные средства он взял в долг. Денежные средства от Д он не получал л.д. 123).
Представитель ответчика адвокат С в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Д просил отказать, встречные исковые требования Б удовлетворить. Суду пояснил, что истицей выбран неверный способ защиты права, истицей не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, у П отсутствовали полномочия на заключение договоров, поскольку в доверенности имеются неоговоренные исправления, денежные средства Б не передавались.
3-е лицо П в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие 3-го лица. В адресованном суду заявлении пояснил, что договор купли-продажи от Дата обезличена г., передаточный акт от Дата обезличена г., предварительный договор от Дата обезличена г. он не подписывал, в конце октября 2009 г. подписывал какие-то документы, которые не читал. Денежные средства в размере 500.000 руб. Д ему не передавала, оплатила расходы, связанные с приватизацией спорной комнаты и коммунальные услуги в размере 50.000 – 70.000 руб.
3-е лицо Управление Росреестра по ... представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя указанного лица.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований Д и удовлетворении встречного иска Б по следующим основаниям.
Судом установлено, что комната Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... в порядке приватизации Дата обезличена г. была передана Б л.д. 40), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена г. л.д. 39).
Как следует из предварительного договора, датированного Дата обезличена г., П, действующий по доверенности от имени Б, и Д заключили договор о том, что Б обязуется не позднее Дата обезличена г. продать, а Д купить комнату Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен ... по ... ... за 500.000 руб. Как следует из указанного предварительного договора, «в качестве задатка Д передаёт Б сумму в размере 200.000 руб., подписывая договор П подтверждает, что указанная сумма задатка получена полностью» л.д. 18).
Как следует из датированного Дата обезличена г. договора купли-продажи, П, действующий по доверенности от имени Б, продал, а Д купила комнату 3 в коммунальной квартире 5 ... по ... .... В соответствии с п.4 указанного договора «комната оценивается сторонами в 500.000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора» л.д. 19).
Как следует из передаточного акта, датированного Дата обезличена г., П, действующий по доверенности от имени Б, передал, а Д приняла комнату Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен ... по ... ... л.д. 20).
В судебном заседании Дата обезличена г. судом была назначена экспертиза для установления давности составления вышеуказанных предварительного и основного договоров л.д. 83 – 84), однако Д от участия в экспертизе отказалась, в связи с чем в соответствии со ст. 68 и ч.3 ст. 79 ГПК РФ установлен факт того, что предварительный договор от Дата обезличена г., договор купли-продажи от Дата обезличена г., передаточный акт от Дата обезличена г. были составлены и подписаны П одновременно в конце октября 2009 г. л.д. 90).
Оценивая доводы ответчика Б о том, что доверенность, выданная им Дата обезличена г. на имя П, ничтожна в связи с пороком формы, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.
Ответчиком Б не оспаривается тот факт, что запись «Б» и подпись выполнена им в доверенности от Дата обезличена г. собственноручно л.д. 10). Суд также приходит к выводу, что запись в указанной доверенности «Б» исправлена записью «Б» надлежащим должностным лицом в установленном законом порядке л.д. 80, 81).
По указанным основаниям суд отвергает возражения ответчика Б о том, что указанная доверенность ничтожна.
При оценке исковых требований Д к ответчику Б об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, суд руководствуется требованиями ст. 196 ГПК РФ, в силу которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и по общему правилу не может выйти за пределы заявленных требований.
Таким образом, предметом исковых требований являются правопритязания Д о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.
Однако Д в судебном заседании признан факт, что договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключён в конце октября 2009 г., следовательно, указанная сделка не была заключена Дата обезличена г.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Поскольку судом установлено, что договорные отношения между сторонами не возникли Дата обезличена г., отсутствуют и основания для государственной регистрации права собственности на основании указанного договора.
Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, спор между сторонами относительно правовых последствий сделки, состоявшейся в конце октября 2009 г. может быть разрешён в порядке гражданского судопроизводства путём предъявления Д искового заявления.
По указанным основаниям суд приходит к выводу о необходимости отказать в иске Д к Б об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Поскольку суд считает доказанным, что Дата обезличена г. стороны не заключали договор купли-продажи, встречный иск Б к Д о признании незаключённым договора купли-продажи комнаты 3 квартиры 5 ... по ... ... от Дата обезличена года подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в иске Д к Б об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года отказать.
Встречный иск Б к Д о признании незаключённым договора купли-продажи комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... от Дата обезличена года удовлетворить.
Признать договор от Дата обезличена года купли-продажи комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... незаключённым.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года.
Председательствующий А.Н. Какурин