Дело № 2-1258/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 29 сентября 2010 г.
Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего
судьи Родовниченко С.Г.,
при секретаре Федоровой Е.Н,
с участием прокурора Кудреман К.А.,
представителя истца Львовой И.В.,
представителя третьего лица Рогачевой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа город Воронеж к Подшиваловым К.В., Подшиваловой В.Н., Подшиваловой Н.К. о расторжении договора найма, выселении и вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском к Подшивалову К.В., Подшиваловой В.Н., Подшиваловой Н.К. о расторжении договора найма, выселении и вселении. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения на квартиру ... ... по ... ... с Подшиваловым К.В., выселить Подшивалова К.В., Подшивалову В.Н., Подшивалову Н.К. из муниципальной квартиры ... ... по ... ... и вселить их в предоставляемую по договору социального найма муниципальную квартиру ... ... по ... ....
В обоснование иска указывает, что ... по ... ... включен в региональную адресную программу Воронежской области «Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилого фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году» (утв. постановлением Правительства Воронежской области №152 от 04.03.2009г.), что согласно разделу 1 указанной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со ст. 32,86,89 Жилищного кодекса РФ. Квартира ... ... по ... ... находится в муниципальной собственности (согласно выписке из реестра муниципального имущества Номер обезличен от Дата обезличена.), имеет общую площадь равную 43,1 кв.м. и включает две жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования. Согласно лицевому счету нанимателем квартиры является Подшивалов К.В., в квартире также проживают Подшивалова В.Н., Подшивалова Н.К.
Указывает, что приказом управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена «О выделении квартир» Управе Левобережного района городского округа город Воронеж было выделено ряд квартир для предоставления граждан, занимающим на условиях договора социального найма жилые помещения в ... по ... .... Впоследствии Подшивалову К.В. был выдан смотровой талон Номер обезличен от Дата обезличена для предъявления на право осмотра квартиры ... ... по ... квартира находится в муниципальной собственности имеет общую площадь 54,3 кв.м., состоит из двух жилых комнат, а также вспомогательных помещений, однако ответчики отказались от переселения в предоставляемую квартиру, в связи с этим Управой Левобережного района городского округа город Воронеж Дата обезличена. был составлен акт.
Ссылается, что квартира ... ... по ... ... ответчикам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с непригодностью для проживания ... по ... ..., что предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
В судебном заседании 13.09.2010г. было принято уточненное исковое заявление Администрации городского округа город Воронеж к Подшиваловым К.В., Подшиваловой В.Н., Подшиваловой Н.К. о расторжении договора найма, выселении и вселении. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения на квартиру ... ... по ... ... с Подшиваловым К.В. и выселить Подшивалова К.В., Подшивалову В.Н., Подшивалову Н.К. из муниципальной квартиры ... ... по ... ... и вселить их в предоставляемую по договору социального найма муниципальную квартиру ... ... по ... ....
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Воронеж - Львова И.В. на удовлетворении иска настаивала. Суду пояснила, что то обстоятельство, что ответчики 22.09.2010 г. обратились с заявлением в Управу Левобережного района г.Воронежа для подготовки постановления дл получения по договору социального найма не может служить основанием для отказа от заявленных требований, поскольку ответчики до настоящего времени не освободили квартиру ... ... по ... ..., в Управление жилищного фонда Администрации городского округа ... для заключения договора социального найма на вновь предоставляемое жилище, расположенное по адресу: ... ... ... ... не обращались, с регистрационного учета с прежнего места жительства не снялись.
Представитель третьего лица Управы Левобережного района городского округа город Воронеж - Рогачева И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчики 22.09.2010 г. обратились с заявлением в Управу Левобережного района г.Воронежа для подготовки постановления дл получения по договору социального найма муниципального жилого помещения по адресу: ..., ... ... ..., что постановление о предоставлении указанной квартиры ответчикам Управой Левобережного района городского округа город Воронеж подготовлено.
Ответчики Подшивалов К.В., Подшивалова В.Н. и Подшивалова Н.К. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом л.д.49). О причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.
В материалах дела имеются письменные возражения ответчиков на иск, в которых они ссылаются на то, что прожили в Левобережном районе г.Воронежа более 20 лет, что здесь работают, здесь же проживают их родственники и престарелые родители, а с Советским районом их ничего не связывает. Кроме того, ссылаются на то, что им был предоставлен только один вариант квартиры для переселения, чем нарушаются их конституционные права, предусмотренные ст.27 Конституции РФ л.д.44).
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Кудреман К.А., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что квартира ... ... по ... ... находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Номер обезличен от Дата обезличена л.д.7).
Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточки) в ... ... по ... ... зарегистрированы постоянно проживающими ответчики Подшивалов К.В., Подшивалова В.Н. и Подшивалова Н.К. л.д.10, 12).
Лицевой счет на квартиру ... ... по ... ... оформлен на имя Подшивалова К.В. л.д.11).
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира в настоящее время является муниципальной собственностью, в связи с чем к возникшим правоотношениям должны применяться нормы права, регулирующие правоотношения по договору социального найма жилого помещения.
При рассмотрении дела установлено, что актом районной межведомственной комиссии администрации Левобережного района г.Воронежа от Дата обезличена. дом Номер обезличен по ... ... был признан непригодным для проживания л.д.30,43).
В силу требований статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со статьей 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Из копии технического паспорта на квартиру ... ... по ... ... усматривается, что квартира имеет общую площадь равную 43,1 кв.м., включает две жилых комнаты, а также помещения вспомогательного использования л.д.38-39).
Приказом Управления жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа город Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена Управе Левобережного района городского округа город Воронеж были выделены квартиры для предоставления гражданам, занимающим на условиях договора социального найма жилые помещения в ... по ... ..., в том числе и двухкомнатная квартира ... в ... по ... ..., общей площадью 54,3 кв.м. л.д. 9).
Дата обезличена Дата обезличена ответчику Подшивалову К.В. был выдан смотровой талон Номер обезличен для предъявления на право осмотра квартиры ... ... по ... ... л.д.8), являющуюся собственностью Муниципального образования городской округ город Воронеж л.д.14).
Согласно техническому паспорту здания (строения) ... по ... ... квартира ... имеет общую площадь 54,3 кв.м., включает две жилых комнаты, а также помещения вспомогательного использования л.д.28-29, 40-42 ), ... входит в Реестр наименований площадей, улиц и переулков г.Воронежа (Приложение №3 к постановлению муниципального Совета города Воронежа от 06.03.2001 г. №79-11) л.д.31).
Подшивалов К.В., Подшивалова В.Н. и Подшивалова Н.К. осмотрели предлагаемую квартиру ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 57,3 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., и отказались ее занять, о чем отделом учета и распределения жилья Управы Левобережного района городского округа г.Воронеж ... был составлен акт л.д.13,47).
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Поскольку жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания, то предоставляемое жилье должно быть благоустроенным, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Суд учитывает вышеизложенное, а также то, что законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, что вновь предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям закона и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
То обстоятельство, что ответчики длительное время проживают и работают в Левобережном районе г.Воронежа, а также то, что им был предложен только один вариант квартиры для переселения, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", указал, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) (п.37).
То обстоятельство, что ответчики 22.09.2010 г. обратились с заявлением в Управу Левобережного района г.Воронежа для подготовки постановления для получения по договору социального найма муниципального жилого помещения по адресу: ..., ... ... ... л.д.52), не являются основанием для отказа в иске, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчики не освободили непригодное для проживания жилое помещение, не снялись с регистрационного учета и не вселились во вновь предоставляемую квартиру по договору социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации городского округа город Воронеж к Подшиваловым К.В., Подшиваловой В.Н., Подшиваловой Н.К. о расторжении договора найма, выселении и вселении удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения квартиры ... ... по ... ..., заключенный с Подшиваловым К.В.,
Выселить Подшиваловым К.В., Подшиваловой В.Н., Подшиваловой Н.К. из квартиры ... ... по ... ....
Вселить Подшиваловым К.В., Подшиваловой В.Н., Подшиваловой Н.К. в квартиру ... ... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.10.2010 г.
Судья С.Г.Родовниченко