Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 26 августа 2010 г.
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Таниной И.Н.,
при секретаре Волковой Ю.И.,
при участии представителя истца по доверенности Антонова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скачкова С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Скачкова А.С. к Администрации городского округа ... и Управлению жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности Администрации городского округа ... о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Скачкова С.В. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней Скачкова А.С. с иском к Администрации городского округа ... и Управлению жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности Администрации городского округа ... о признании права собственности в порядке приватизации. Просит признать за ней право собственности на 1\2 долю и за Скачкова А.С. право собственности на 1\2 долю квартиры 12 ... по ... ... ....
В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором специализированного найма является нанимателем квартиры12 ... по ... ... ..., что проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного её мужу Скачкова С.В., что ранее данный жилой дом принадлежал Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Левобережное» и использовался в качестве общежития, а затем был принят на баланс МКП «ВЖКК» администрации .... Дата обезличена года постановлением Номер обезличен Администрации ... было разрешено произвести реконструкцию существующего здания общежития в жилой дом.
Ссылается на то, что Дата обезличена г. она обращалась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность указанной квартиры, что в передаче квартиры в собственность было отказано по тем основаниям, что жилой дом Номер обезличен по ... ... ... в реестре муниципальной собственности значится как общежитие, что в соответствии со ст.4 закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации. Поскольку МУСП «Левобережное» на сдало дом в эксплуатацию и в настоящий момент ликвидировано, МКП «ВЖКК», на чьем балансе находится дом Номер обезличен по ... ... также не сдает его в эксплуатацию в связи с отсутствием денежных средств, она не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.
В судебное заседание истец Скачкова С.В. не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики - представители Администрации городского округа ... и Управления жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности Администрации городского округа ... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Третье лицо - представитель МКП «ВЖКК» о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Третье лицо - Скачкова С.В. о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца по доверенности Антонова Н.А. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Законодательством о приватизации жилищного фонда РФ предусмотрена возможность получения в собственность бесплатно жилого помещения, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма.
В соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что жилой ... по ... ... .... является муниципальной собственностью л.д.21).
В квартире Номер обезличен ... по ... ... ... зарегистрированы постоянно проживающими Скачкова С.В. с Дата обезличена года, Скачкова С.В. с Дата обезличена года, Скачкова А.С. с Дата обезличена года л.д. 31).
Лицевой счет на квартиру открыт на имя истицы Скачкова С.В. л.д. 32).
Договор специализированного найма жилого помещения, квартиры 12 ... по ... ... ... от Дата обезличена г. заключен между истицей Скачкова С.В. и МКП «ВЖКК» л.д. 16-17).
Дата обезличена Скачкова С.В. обратилась с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры 12 ... по ... ... ... л.д.35).
Управлением жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности Администрации городского округа ... Дата обезличена г. в заключении договора на передачу в собственность жилого помещения -квартиры Номер обезличен ... по ... ... ... в порядке приватизации, истице было отказано по тем основаниям, что разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного здания как жилого дома не предъявлено.
Действительно в силу статьи 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Суд учитывает, что по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, поэтому приватизации подлежит лишь изолированное жилое помещение (квартира или комната).
Из материалов дела следует, что истица занимает квартиру Номер обезличен ... по ... ... ..., которая является изолированным жилым помещением л.д.33-34).
Вселение в спорное жилое помещение Скачкова С.В. произошло на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного её мужу Скачкова С.В. Воронежским Профсоюзом работников сельского хозяйства л.д. 15).
Из справок Семидесятского сельского поселения Хохольского муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. и Администрации городского округа ... от Дата обезличена г. усматривается, что истица Скачкова С.В. и Скачкова А.С. участия в приватизации не принимали л.д. 37-39).
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от Дата обезличенаг.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до Дата обезличена года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после Дата обезличена года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Поскольку истица, несовершеннолетняя Скачкова А.С. проживали в жилом помещении, которое использовалось как общежитие и было предоставлено третьему лицу Скачкова С.В. до передачи жилого фонда в муниципальную собственность, жилое помещение является изолированным, ранее не принимали участия в приватизации, суд считает возможным признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Скачкова С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Скачкова А.С. к Администрации городского округа ... и Управлению жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности Администрации городского округа ... о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Скачкова С.В., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ... право собственности в порядке приватизации на квартиру 12 ... по ... ... ....
Признать за Скачкова А.С., Дата обезличена года рождения, уроженкой города ... района ... право собственности в порядке приватизации на квартиру 12 ... по ... ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.Н. Танина