Дело № 2-309/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воронеж03 февраля 2011 г.
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующегосудьиРодовниченко С.Г.,
при секретареФедоровой Е.Н.,
с участием истцаЛысенко Л.В.,
ответчикаБабкова В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лысенко Л.В. к Бабкову В.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Лысенко Л.В. обратилась с иском к Бабкову В.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Просит обязать Бабкова В.Д. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, и обязать выдать ей ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля комнат № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Остальные доли в комнатах, на праве собственности, принадлежат ответчику, который проживает в вышеуказанной квартире. Ссылается на то, что на данный момент собирается продать свою часть, о чем она письменно уведомила ответчика Бабкова В.Д. заявлением от 09.08.2010г., составленным у нотариуса, которое он получил, что ей необходимо попасть в квартиру, иметь от нее ключи, чтобы иметь возможность показывать ее покупателям, но ответчик препятствует ей в пользовании этим жилым помещением, сообщив по телефону, что никого в квартиру не пустит.
В судебном заседании истица Лысенко Л.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что нотариально заверенным заявлением от 23.08.2010 г. поставила в известность ответчика Бабкова В.Д., как сособственника комнат, о намерении продать принадлежащие ей ? доли в комнатах, что извещение об этом было получено ответчиком, но он отказывается выкупить у нее эти доли. В связи с эти она хотела бы продать принадлежащие ей доли в комнатах, для чего ей необходимо иметь ключи, поскольку она лишена возможности показать комнаты покупателям. Просила обязать ответчика выдать ей ключи от квартиры, а также от комнат <адрес> в <адрес>.
Ответчик Бабков В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что действительно у истицы нет ключей ни от квартиры, ни от комнат, что она просила их выдать, претензию получал, но он отказал по тем основаниям, что когда Лысенко Л.В. будет иметь доступ в квартиру, она придет с мужем и будет конфликт. Признал, что получал нотариально заверенное предложение Лысенко Л.В. о выкупе долей в комнатах, но у него нет денег, право собственности истицы на ? доли комнат <адрес> в <адрес> не оспаривал. Суду пояснил, что не возражает, если истица Лысенко Л.В. придет в квартиру с судебными приставами по решению суда, тогда не будет конфликтов.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истице Лысенко Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля комнат 1,3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и № (л.д.9,10,11,12). ? доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения принадлежат ответчику Бабкову В.Д., что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.
В комнатах 1,3 коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован проживающим ответчик Бабков В.Д. (л.д.13).
Из копии свидетельства о передаче заявлении от 23.08.2010 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Мамедрзаевой С.Ю., усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Мамедрзаевой С.Ю. передано Бабкову В.Д. заявление Лысенко Л.В. о намерении продать принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности под номером 1 и 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за сто тысяч рублей и сто двадцать тысяч рублей соответственно. Извещение о продаже Лысенко Л.В. получено Бабковым В.Д. 16.08.2010 г. (л.д.15). Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком Бабковым В.Д. при рассмотрении дела. До настоящего времени ответчик не выразил намерение выкупить указанные доли комнат у истицы.
12.01.2011 г. истица Лысенко Л.В. обратилась с письменной претензией, в которой просила ответчика Бабкова В.Д. не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, просила выдать ключи в срок до 20.01.2011 г. (л.д.14, 14 обр.ст.).
При рассмотрении дела судом установлено, что указанная претензия была получена ответчиком Бабковым В.Д., однако он отказался добровольно передать истице Лысенко Л.В. ключи от квартиры. Данное обстоятельство было признано ответчиком Бабковым В.Д. при рассмотрении дела.
Согласно положениям ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом Лысенко Л.В. представлены доказательства нарушения ее субъективных прав бездействиями ответчика Бабкова В.Д., которым не отрицалось при рассмотрении дела, что он отказывается в добровольном порядке передать истице ключи от входной двери квартиры и комнат 1,3 коммунальной квартиры, тем самым, нарушая права сособственника комнат пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ответчика Бабкова В.Д. передать истице Лысенко Л.В. ключи от входной двери <адрес> и входных дверей комнат 1,3 указанной коммунальной квартиры, обеспечив истице беспрепятственный доступ в комнаты, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком Бабковым В.Д. не представлено доказательств в обоснование возражений на иск, подтверждающих, что его бездействием не нарушаются субъективные права истицы Лысенков Л.В.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лысенко Л.В. к Бабкову В.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Обязать Бабкова В.Д. не препятствовать Лысенко Л.В. пользоваться жилым помещением - комнатами <адрес> <адрес>.
Обязать Бабкова В.Д. передать Лысенко Л.В. ключи от входной двери <адрес> и входных дверей <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2011 г.
СудьяС.Г.Родовниченко