№ 2-179/2011РешениеИменем Российской Федерации
17 января 2011 года г.Воронеж
Левобережный районный суд г.Воронежа
в составе
председательствующего судьи Кочергиной О.И.
при секретаре Тимохиной Т.А.
с участием
представителя истца ООО «АВА-кров» по доверенности Борисовой Е.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ООО «АВА-кров» к Хачко С.И., Хачко М.О., Хачко О.Б. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
установил:
ООО «АВА-кров» обратилось с иском к Хачко С.И.,Хачко М.О., Хачко О.Б. о взыскании солидарно задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.07.2008г. по 01.07.2010г. в сумме 37647,32рублей.
В обоснование иска указано, что ответчики проживают по адресу ... финансово-лицевой счет открыт на Хачко С.И.
ООО «АВА-кров» является управляющей компанией, выбранной собственниками многоквартирного жилого дома. Организация оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг, а ответчики пользуются и оплачивают данные услуги.
Ответчики не заключили с истцом договор на управление многоквартирном домом, но оплачивали счета, выставляемые МУП «МИВЦ»» г.Воронежа, за фактическое пользование данными услугами. Фактическое пользование потребителем услугами обратной стороны следует считать в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Ответчики являются потребителями по договору на содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг, однако, должники свои обязательства не выполняют и за период с 01.07.2008г. по 01.07.2010г. сумма долга ответчиков составила 37647,32рублей (л.д.3-4).
29.11.2010г.истец уточнил исковые требования и просил суд по изложенным основаниям взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 51991,10руб.(л.д.42).
В судебном заседании представитель истца ООО «АВА-кров» по доверенности Борисова Е.И. по изложенным основаниям поддержала уточненные заявленные исковые требования.
Ответчики, представители третьих лиц МУП «Муниципальный информационно-вычислительный центр» /далее МУП «МИВЦ»/, ОАО «Квадра»- «Воронежская региональная генерация» не явились в судебное заседание, о судебном разбирательстве извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела от них не поступило, поэтому суд не может признать их неявку связанной с причинами уважительного характера и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц МУП «МИВЦ», ОАО «Квадра»- «Воронежская региональная генерация».
Выслушав пояснения представителя истца ООО «АВА-кров» по доверенности Борисова Е.И., изучив дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ООО «АВА-кров» - управляющая компания ... с 01.06.2008г. по настоящее время, которая оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг(л.д.21,27).
Согласно справкам от 06.08.2010г.,выданным МУП МИВЦ в ..., общей площадью 52,70кв.м., жилой-29,70кв.м., зарегистрированы постоянно проживающими ответчики по делу Хачко С.И.,....р.,-с 23.01.1989г., ее дети Хачко М.О., ....р., -с 27.03.1991г., Хачко О.Б.,....р., -с 23.01.1989г. по настоящее время, лицевой счет открыт на Хачко С.И., имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам составляет 38391,18 руб.(л.д.6,7,66).
Ответчики не заключили с истцом договор на управление многоквартирным домом, но оплачивали счета, выставляемые МУП «МИВЦ» за фактическое пользование услугами.
В соответствии с условиями договора №28/08-б от 01.06.2008г.,заключенного между ООО «АВА-кров» и МУП «МИВЦ» городского округа город Воронеж, согласно которого автоматизированный учет расчетов с нанимателями (собственниками) жилья за жилищно-коммунальные и другие услуги по единому платежному документу (п.1.1.договора).Перечисление платежей населения за все жилищно-коммунальные и другие услуги на расчетный счет ООО «АВА-кров» либо по его поручению или согласованному графику на расчетные счета поставщиков (п.1.4договора) (л.д.22-25)..
Согласно ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
В соответствии со ст.428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом является публичным договором присоединения, в связи с чем ответчики, заключив такой договор, согласились со всеми его условиями.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно положениям ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из материалов дела следует,что ООО «АВА-кров» заключило с ОАО «ТГК-4» договор №3584 от 01.01.2009г.на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2010г. к договору 33584 от 01.01.2009г., поставщик оказывает ООО «АВА-кров» услуги по начислению,предьявлению квитанций об оплате и приему платежей населения. По решению собрания акционеров ООО «ТГК-4» от 27.04.2010г. было переименовано в ОАО «Квадра-Генерирующая компания» (л.д.46-57).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате за отопление в сумме 14343,78руб., квартплате и коммунальным платежам в сумме 30617,05 руб., всего 44960рублей 83 копейки (14343,78 +30617,05 = 44960,83 руб.), что подтверждается информацией расчетного центра филиала ОАО «Квадра»-«Воронежская региональная генерация» от 01.11.2010г. и копией финансового лицевого счета от 11.01.2011г., выданной МУП «МИВЦ» городского округа г.Воронеж, а также копией платежного документа за ноябрь 2010 г. по квартире ответчиков (л.д.45,68). Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1329 рублей 42 копейки.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина 219 рублей 40 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Взыскать с Хачко С.И., Хачко М.О., Хачко О.Б. солидарно в пользу ООО «АВА-кров» задолженность по квартплате и коммунальным платежам 44960 рублей 83 копейки, расходы по оплате госпошлины 1329 рублей 42 копейки, всего 46290 рублей 25 копеек.
Взыскать с Хачко С.И., Хачко М.О., Хачко О.Б. солидарно в доход бюджета госпошлину 219 рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме составлено 21.01.2011 г.
Судья Кочергина О.И.