Дело № 2-837/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011г.г. Воронеж
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи:Бражниковой Т.Е.
при секретареГромовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеблыкина А.В. к Щеблыкину В.Ю. о признании право собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> корпус «а» по <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его бабушкой Щеблыкиной Т.А. заключен договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом нотариального округа город Воронеж, зарегистрирован в реестре за №, договор купли-продажи поставлен на учет в БТИ Левобережного района г. Воронежа, до подписания договора он выплатил Щебликиной Т.А. 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была ему передана, Щеблыкина Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ При обращении в июле 2010г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку отсутствует заявление Щеблыкиной Т.А. на регистрацию права собственности и перехода права собственности на основании договора. Просит признать право собственности на <адрес> расположенной в <адрес>
В судебном заседании истец Щеблыкин А.В. исковые требования поддержал. Суду пояснила, что в 2004 г. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, его бабушка Щеблыкина Т.А. продала ему <адрес> расположенной в <адрес>. Указанный договор купли-продажи прошел регистрацию в БТИ Левобережного района г.Воронежа, однако в органах регистрации прав на недвижимость зарегистрирован не был, в связи с тем, что его бабушка Щеблыкина Т.А. в силу своего плохого здоровья, и преклонного возраста не могла явиться в органы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для подачи заявления на регистрацию права собственности и перехода права собственности <адрес> <адрес>, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации отказало в регистрации право собственности на спорную квартиру. С момента заключения договора купли-продажи квартиры, он полностью оплачивал все коммунальные услуги, а бабушка сохраняла право проживания в данной квартире.
Ответчик Щеблыкин В.Ю. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что Щеблыкин А.В. осуществлял уход за Щеблыкиной Т.А., и заключил с ней в 2004 году договор купли-продажи квартиры.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит право собственности.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего Федерального закона.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что право собственности, согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ Левобережного района г. Воронежа, что <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Щеблыкиной Т.А. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Воронежа ФИО11. был удостоверен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между Щеблыкиной Т.А. и Щеблыкиным А.В. (л.д.8).
Согласно указанному договору Щеблыкина Т.А. продала Щеблыкину А.В. принадлежащую ей <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес>, а Щеблыкин А.В. уплатил за указанную квартиру 100000 руб., уплаченную полностью до подписания договора купли-продажи. Щеблыкин А.В. приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации договора купли-продажи в ГУЮ «ВОЦГРПН» (л.д.8).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Щеблыкина Т.А. умерла (л.д.10).
Щеблыкин В.Ю. является сыном Щеблыкиной Т.А. и наследником первой очереди (л.д.25).
Согласно сообщению нотариуса, наследственного дела, после смерти Щеблыкиной Т.А. не имеется (л.д.24).
Как следует из пояснений истца, договор купли-продажи в учреждении юстиции своевременно зарегистрирован не был.
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру в связи с отсутствием продавца (л.д.11-13).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Оценивая представленные суду доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, заключенного между Щеблыкиным А.В. и Щеблыкиной Т.А. был заключен в установленном порядке. Стороны условия договора полностью исполнили, истец квартиру принял. В дальнейшем производил оплату коммунальных услуг.
Поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», месячный срок для проведения регистрации касается только самого регистрационного учреждения, который к участникам сделки не имеет, то последние вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.
Таким образом, учитывая, что сделка между истцом и Щеблыкиной Т.А. совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию в связи со смертью Щеблыкиной Т.А., суд считает требования истца о признании за ним право собственности на <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Щеблыкина А.В. к Щеблыкину В.Ю. о признании право собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности за Щеблыкиным А.В. на комнату № расположенной в <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Воронеж, за реестровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
ПредседательствующийТ.Е. Бражникова