Дело № 2-873/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:председательствующего судьиСеменовой Т.В.
при секретареДолженковой Е.Г.
с участием представителя истца по доверенности Балуца А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина А.В. к Чернышеву А.А., Ткаченко А.В. и Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание литер А, общей площадью 110,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ост. «Машмет», трамвайное кольцо,
У С Т А Н О В И Л :
Серегин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Чернышеву А.А., Ткаченко А.В. и Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание литер А, общей площадью 110,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ост. «Машмет», трамвайное кольцо, указывая, что он 07.04.2011г. заключил с Чернышевым А.А. договор купли-продажи, по которому приобрел в собственность торговый павильон, находящийся по адресу размещения: город Воронеж, Левобережный район, <адрес> в районе ост. «Машмет» трамвайное кольцо, общей площадью 110,1 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 83), представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д. 87)
Представитель истца по доверенности Балуца А.В. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики Ткаченко А.В. и Чернышев А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 84-85), представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.88-89).
Представитель ответчика – Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 86). О причинах своей неявки суду не сообщил. Каких-либо заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие или об отложении разбирательства дела от него в суд не поступало, поэтому суд считает его неявку не связанной с причинами уважительного характера и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, продавцу, Чернышеву А.А. указанный торговый павильон принадлежал на основании договора купли-продажи от 26.04.2010г., заключенным с ИП Ткаченко А.В.(л.д.13-15)
ИП Ткаченко А.В. указанный торговый павильон принадлежал на праве собственности на основании следующих документов:
- Договора купли-продажи торгового павильона №/н-2007 от ДД.ММ.ГГГГ с Государственным унитарным предприятием Воронежской области «Воронежкачество» 9 (л.д.16-17);
- Ордера №34-п от 26.02.2008 года на установку торгового павильона (л.д.18-20).
- Договора №/кпх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа г. Воронеж и ИП Ткаченко А.В. (л.д.21-22).
ГУП «Воронежкачество» обладало данным торговым павильоном на праве хозяйственного ведения на основании:
- Ордера на установку павильона №200-п от 20.08.2007 года (л.д.23-25);
- Договора №/кпх от ДД.ММ.ГГГГ на установку и эксплуатацию павильона, заключенного между Администрацией городского округа г. Воронеж и ГУП ВО «Воронежкачество» (л.д.26-27).
- Выписки из реестра государственного имущества Воронежской области от 28.02.2007 года №1183 (л.д.28);
- Акта приема- передачи имущества Воронежской области от 29 мая 2007 года, подписанного между Главным управлением государственного имущества Воронежской области и государственным унитарным предприятием Воронежской области «Воронежкачество» (л.д.29).
Право собственности Воронежской области на указанный торговый павильон возникло на основании Постановления Администрации Воронежской области от 25.07.2003 года №562 «О мерах по стимулированию производства и закупок сельскохозяйственной продукции в личных подсобных хозяйствах граждан, крестьянских (фермерских) хозяйствах области» (в редакции постановлений администрации Воронежской области от 14.11.2003 N 1020, от 19.03.2004 N 249, от 14.02.2005 N 84, от 20.04.2006 N 310) (л.д.30-32).
Указанным Постановлением была предусмотрена реализация проекта «Организация торговой сети в г.Воронеже для реализации сельскохозяйственной продукции, закупаемой в личных подсобных хозяйствах граждан, крестьянских (фермерских) хозяйствах области" за счет средств бюджета Воронежской области в рамках областной целевой программы «Развитие крестьянских (фермерских) хозяйств в Воронежской области на 2003-2006 годы».
В соответствии с Постановлением Администрации Воронежской области от 25.07.2003 года №562 согласно упомянутому Проекту «Организация торговой сети в г.Воронеже для реализации сельскохозяйственной продукции, закупаемой в личных подсобных хозяйствах граждан, крестьянских (фермерских) хозяйствах области" было определено, что силами государственных учреждений Воронежской области на территории города Воронежа надлежало построить капитальные торговые павильоны для реализации сельхозпродукции.
Данным Постановлением Администрации Воронежской области от 25.07.2003 года №562 было дано указание выделить в городе Воронеже земельные участки под строительство капитальных торговых павильонов, разработать проектную документацию по строительству капитальных торговых павильонов, осуществить производство строительно-монтажных работ и сдачу в эксплуатацию законченных строительством капитальных торговых павильонов, оформить акты комиссий о приемке законченных строительством зданий, технические паспорта, землеотводные документы, платежные документы о финансировании строительства, а также произвести оформление права собственности Воронежской области на капитальные торговые павильоны.
Постановлением Администрации Воронежской области от 25.07.2003 года №562 было предусмотрено заключение долгосрочных договоров аренды на торговые павильоны до 2008 года с хозяйствующими субъектами.
Во исполнение Постановления Администрации Воронежской области от 25.07.2003 года №562 по заданию государственного учреждения «Территориальное государственное управление капитального строительства Воронежской области» в 2003 году Проектной строительной мастерской ВРООО ВОГ была разработана проектная документация строительства 10 павильонов «Мясная лавка» в г. Воронеже, среди которых был и павильон, расположенный по ул. Чебышева, ост. «Машмет», трамвайное кольцо (л.д.33-45).
В указанное Постановление 19.03.2004 года были внесены изменения Постановлением Администрации Воронежской области №249 (л.д.46).
В соответствии с данными изменениями, строительство указанных павильонов, в том числе и павильона «Мясная лавка» по <адрес> в г.Воронеже, предусматривалось как строительство капитальных объектов недвижимости.
Затем Управлением Главного архитектора г. Воронежа были разработаны материалы для оформления ордера на установку малой архитектурной формы по <адрес>, в районе ост. «Машмет», трамвайное кольцо в г. Воронеже (л.д.47-52).
Коммунальные предприятия города Воронежа: МУП «Водоканал Воронеж», МУП «Воронежская горэлектросеть», ОАО «Воронежэнерго», выдали технические условия на павильон, расположенный по адресу: <адрес>, ост. «Машмет», трамвайное кольцо (л.д.57-59).
25 октября 2004 года павильон «Мясная лавка» по <адрес> был принят в эксплуатацию, как законченный строительством объект, что подтверждается Актом приемочной комиссии (л.д.60-62).
На основании вышеизложенного 08.12.2006 года Главное управление государственного имущества Воронежской области издало приказ № 646 «О внесении объектов недвижимости в реестр государственного имущества Воронежской области» (л.д.63).
Согласно Приложения к Приказу ГУГИ от 08.12.2006 года №646 в число объектов недвижимости, внесенных в реестр государственного имущества Воронежской области, значится и отдельно стоящее нежилое здание торгового павильона площадью 110 кв.м по <адрес>Подтверждением внесения данного объекта в реестр государственного имущества именно как объекта недвижимости служит выписка из реестра государственного имущества Воронежской области от 28.08.2007 года №1183, в соответствии с которой указанный павильон значится в реестре государственного имущества как объект недвижимости (л.д.64-65).
В связи с тем, что объекты недвижимости – торговые павильоны «Мясная лавка» не использовались в хозяйственной деятельности ГУП ВО «Воронежкачество», данная организация осуществила отчуждение павильона, расположенного по адресу: <адрес>, ост. «Машмет», трамвайное кольцо, индивидуальному предпринимателю Ткаченко А.В., по договору купли-продажи №07/н-2007 от 17 сентября 2007 года.
Таким образом, еще 25 октября 2004 года, задолго до поступления в ее собственность, павильон «Мясная лавка» по <адрес> был закончен строительством, как объект недвижимости.
Позднее статус данного торгового павильона, как объекта недвижимости, был подтвержден при его принятии в собственность Воронежской области.
Доказательством отнесения торгового павильона «Мясная лавка» по <адрес> к объектам недвижимости служат и результаты технической инвентаризации, проведенные Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно технического паспорта от 17.06.2010 г. торговый павильон «Мясная лавка» у <адрес> представляет собой объект недвижимости - нежилое здание литер А, общей площадью 110,1 кв.м. (л.д.66-72)
Технической инвентаризацией установлено, что данное нежилое здание имеет фундамент из бетонных блоков, стены из газосиликата, перекрытия из ж/б плит, крышу из металлопрофиля и полы из бетонной стяжки и плитки.
С целью установления капитальности данного объекта ООО «ЭРТех», имеющее лицензию на производство строительных экспертиз, произвело экспертизу торгового павильона «Мясная лавка» по <адрес> на предмет отнесения данного объекта к капитальным (стационарным) строениям.
По результатам экспертного исследования ООО «ЭРТех» было составлено Экспертное заключение №26_02_11 от 28 февраля 2011 года (л.д.73-82).
В указанном заключении эксперты пришли к следующим выводам:
«1. Торговый павильон «Мясная лавка», расположенный по адресу: <адрес>, ост. «Машмет», трамвайное кольцо, имеет замкнутый объем, прочно связано фундаментом с землей и подсоединено к центральным инженерным коммуникациям, является стационарным, относится к III классу зданий, III группе капитальности, а также не противоречит требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к данным строениям в исследуемый период времени.
Поскольку торговый павильон «Мясная лавка» возводился Администрацией Воронежской области на бюджетные средства Воронежской области, то первоначальным собственником данного объекта недвижимости является Воронежская область.
Таким образом, Воронежская область, как собственник данного объекта недвижимости, могла произвести его отчуждение третьим лицам.
В связи с тем, что первоначальный собственник торгового павильона – Воронежская область не регистрировала свое право собственности на данный объект недвижимости, истец согласно ст.131 ГК РФ не может произвести государственную регистрацию своего права собственности в обычном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.
Таким образом, указанные выше законы в качестве исключения позволяют при определенных обстоятельствах признать право собственности на здание.
Оценив обстоятельства дела и дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, принимая во внимание, что истцом выполнена его процессуальная обязанность в обоснование своих требований, а ответчиком не представлены возражения, равно как и доказательства их подтверждающие, учитывая условия, предусмотренные выше названной правовой нормой закона, а также необходимые условия для признания права собственности на объект недвижимости, которые подтверждаются материалами дела, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Серегина А.В. о признании права собственности на нежилое здание, как объект недвижимости, которые подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное и то, что право собственности истцов никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить иск в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Чернышевым А.А., право собственности на объект недвижимости - нежилое здание литер А, общей площадью 110,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ост. «Машмет», трамвайное кольцо.
Решение может обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней с момента вынесения.
СудьяСеменова Т.В.