Решение
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 годаг.Воронеж
Левобережный районный суд г.Воронежа
в составе
председательствующего судьи Кочергиной О.И.
при секретареТимохиной Т.А.
с участием
истца Зарубина Ю.В. и его представителя по доверенности Беспахотных Ю.В.
ответчика Зарубиной Л.И. и её представителя Батищевой Л.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску Зарубина Ю.В. к Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в квартире, вселении в квартиру, передаче ключей от квартиры и определении порядка пользования квартирой,
у с т а н о в и л:
Зарубин Ю.В. и Зарубина Л.И. – бывшие супруги,их брак прекращен ... г.
Усанкова ( добрачная фамилия Зарубина) О.Ю. – их общая дочь,Усанков И.О., ... г.р., - её несовершеннолетний сын.
Стороны на праве общей долевой собственности являются собственниками двухкомнатной квартиры ..., жилойплощадью 31,3 кв.м, жилой -54,1 кв.м, по 1/3 доле каждый на основании договора на передачу квартиры в собственность от 11.03.2005 г. Квартира эта состоит из жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,4 кв.м, кухни, площадью 7,9 кв.м, туалета, площадью 1,0 кв.м, ванной, площадью 2,6 кв.м, кладовой, площадью 2.2 кв.м, коридора,площадью 9,1 кв.м. Выход на лоджию из комнаты 11,9 кв.м указанной квартиры (л.д.10, 9).
... зарегистрированы проживающими Зарубин Ю.В., ... г.р., с 17.10.1991 г.р., Зарубина Л.И., ... г.р., с 17.10.1991 г., Усанкова О.Ю., ... г.р.,с 29.09.1999 г.р. и Усанков И.О., ... г.р., с 17.02.2011 г. по настоящее время (л.д.11).
Зарубин Ю.В. обратился в суд с иском к Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю.об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в квартире ... путем вселения его в указанную квартиру, передачи ему ключей от указанной квартиры и определении порядка пользования этой квартирой следующим образом: выделить в пользовании Зарубину Ю.В. жилую комнату, площадью 11,9 кв.м; выделить в общее пользование Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю. жилую комнату, площадью 19,4 кв.м; оставить в общем пользовании сторон кухню, площадью 7,9 кв.м, туалет, площадью 1,0 кв.м, ванную, площадью 2,6 кв.м, кладовую, площадью 2,2 кв.м, коридор, площадью 9,1 кв.м,в ... по тем основаниям, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ключ от входной квартиры истец не имеет, в квартире проживают ответчики, которые не пускают его в квартиру, соглашение о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто, урегулировать возникшие разногласияво внесудебном порядке стороны не смогли (л.д.5,6).
В судебном заседании истец Зарубин Ю.В. и его представитель по доверенности Беспахотных Ю.В. подержали заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просили суд устранить истцу препятствия в пользовании жилым помещением в квартире ... со стороны ответчиков путем вселения его в указанную квартиру, обязать ответчиков передать ему ключ от входной двери в указанную квартиру и определить порядок пользования этой квартирой следующим образом: выделитьв пользовании Зарубину Ю.В. жилую комнату, площадью 11,9 кв.м; выделить в общее пользование Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю. жилую комнату, площадью 19,4 кв.м; оставить в общем пользовании сторон кухню, площадью 7,9 кв.м, туалет, площадью 1,0 кв.м, ванную, площадью 2,6 кв.м, кладовую, площадью 2,2 кв.м, коридор, площадью 9,1 кв.м, в ...
В судебном заседании ответчик Зарубина Л.И. и её представитель Батищева Л.И. признали иск в части вселения истца в квартиру ...в остальной части возражали против его удовлетворения по тем основаниям, что ключ от квартиры истец имеет. Предлагаемый вариант определения порядка пользования квартирой ущемляет законные права и интересы ответчиков и Усанкова И.О., поскольку истец просит выделить себе в пользование жилое помещение, большей площади, чем приходится на его долю в квартире. Кроме того, ответчики и Усанков И.О. будут лишены возможности использования лоджии в квартире.
Ответчик Усанкова О.Ю. не явилась в судебное заседание, о судебном разбирательстве извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Усанковой О.Ю.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив дело, суд признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ст.209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного у правления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения против собственника.
Согласно ст.30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что в спорной квартире проживают ответчики и малолетний Усанков И.О., истец в квартире не проживает в связи с неприязненными отношениями сторон и отсутствием у истца ключей от входной двери в квартиру.
Исковые требования в части вселения в спорное жилое помещение не оспариваются, признаны Зарубиной Л.И., и основаны на законе.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком Зарубиной Л.И.в указанной части, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Во внесудебном порядке законные требования истца о вселении в квартиру и передаче ключа ответчиками удовлетворены не были.
Возражения о наличии у истца ключа от квартиры голословны.
Таким образом, нарушение ответчиками прав истца как собственника жилого помещения нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства настоящего дела.
Поэтому подлежат безусловному удовлетворению исковые требования Зарубина Ю.В. к Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю. в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением в квартире ... путем его вселения в указанную квартиру и передаче ключей от неё.
В остальной части – об определении порядка пользования спорным жилым помещением в квартире по варианту, предложенному истцом - заявленные исковые требования подлежат отклонению в силу следующего.
Соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто. Доказательств обратного в материалах дела нет и суду не представлено.
Поскольку истец не проживает в спорной квартире, порядок пользования этой квартирой не сложился.
Малолетний Усанков И.О. вселен в квартиру в качестве члена семьи её собственника Усанковой О.Ю. и поэтому имеет право пользования данным жилым помещением наравнес его собственниками, иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
Истец просит суд определить порядок пользования спорным жилым помещениемпо варианту, который не учитывает право пользования квартирой малолетнего Усанкова И.О., чем нарушается право пользования последнего квартирой.
На каждого проживающего в квартире ... приходится 7,8 кв.м жилой площади ( 31,3 :4=7,8 кв.м).
Истец просит передать ему в пользование жилую комнату, площадью 11,9 кв.м, чтона 4,1 кв.м существенно больше, чем приходится на его долю ( 11,9 – 7,8 = 4,1 кв.м).
В случае выдела в общее пользование Зарубиной Л.И., Усанковой О.Ю. и Усанкова И.О. жилой комнаты, 19,4 кв.м, будет существенно уменьшена жилая площадь, приходящаяся в квартире на их общую долю, на 4 кв.м или каждого на 1,33 кв.м( 7,8 х 3 = 23,423,4 – 19,4=44:3=1,33).
Ответчики не выразили суду согласие на уменьшение жилой площади, приходящейся на их общую долю.
Кроме того, заслуживают внимания возражения Зарубиной Л.И. и её представителя Батищевой Л.И. в судебном заседании о том, что при таком порядке пользования квартирой, как просит определить истец, ответчики по делу и Усанков И.О. будут лишены возможности пользоваться лоджией в квартире, поскольку выход на неё из жилой комнаты,площадью 11,9 кв.м, которую просит выделить себе в пользование истец.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в судза защитой нарушенных либо оспариваемых прав и свобод или законных интересов.
Доказательств ущемления своих жилищных прав и охраняемых закономинтересов в случае оставления квартиры в общем пользовании собственников и законного пользователя Зарубин Ю.В. не представил суду.
В настоящее время Зарубин Ю.В. в спорной квартире не проживает, в связи с чем споры по порядку пользования квартирой не возникают. Препятствия в пользовании квартирой устранены судом, доводы представителя истца, что такие споры могут возникнутьв случае вселения истца в квартиру, носят предположительный характер и поэтомусудом не могут быть приняты во внимание. Как пояснял суду истец и его представитель,истец вселяться в квартиру не намерен, желает произвести отчуждение своей доли в праве собственности на квартиру на возмездных условиях, в связи с чем обратился в суд искомоб определении порядка пользования квартирой. Таким образом, обращением в суд истец преследует цель не защиты своих жилищных прав, а обогащения, понуждения ответчиковк выкупу его доли, в ходе судебного разбирательства дела истец неоднократно возбуждал этот вопрос, пытаясь торговаться. Сами по себе ссылки представителя истца в суде на то, что стороны не являются членами одной семьи, и истец не имеет другого жилья не являются основанием для определения порядка пользования квартирой так, как просит истец.
В то же время настоящее решение не является препятствием для обращения истца в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением по иному варианту.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ситца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Зарубина Ю.В. к Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в квартире, вселении в квартиру, передаче ключей от квартиры и определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.
Устранить Зарубину Ю.В. препятствия со стороны Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю. в пользовании жилым помещением в квартире... следующим образом:
вселить Зарубина Ю.В. в квартиру ....
обязать Зарубину Л.И. и Усанкову О.Ю. передать Зарубину Ю.В. дубликат ключа от входной двери в квартиру ...
Зарубину Ю.В. в иске к Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю. об определении порядка пользования квартирой ... отказать.
Взыскать с Зарубиной Л.И. и Усанковой О.Ю. солидарно в пользу Зарубина Ю.В. расходы по оплате госпошлины 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме составлено 30.05.2011 г.
СудьяКочергина О.И.