Дело № 2-966/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:
Председательствующего-судьи Семеновой Т.В.
при секретаре Долженковой Е.Г.
с участием представителя истца Казаковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Надежда» к Канушиной В.В. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Товарищество собственников жилья «Надежда» обратилось с иском к Канушиной В.В. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг. Просит взыскать с Канушиной В.В.. в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2008г. по декабрь 2010г. в сумме 61.925 руб. 76 коп. и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2057 руб. 77 коп.
В обоснование иска указывает, что Канушина В.В. являлась нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На ее имя в МУП МИВЦ был открыт лицевой счет №. Согласно записи, сделанной в поквартирной карточке, ответчица зарегистрирована в указанной квартире с 06.07.2001г. Указывает, что в течение длительного периода времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилой площади. Согласно информации о начислении и оплате коммунальных платежей, выданной МУП МИВЦ 02.02.2011г., за период с июня 2008г. по декабрь 2010г. за <адрес> было начислено 54.043 руб. 49 коп. За период с июня 2008г. по декабрь 2010г. ответчица не произвела ни одного платежа за услуги, предоставленные истцом. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности 28 октября 2010г. в адрес ответчицы было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2008г. по сентябрь 2010г. в сумме 49.152 руб. 26 коп., однако ответчица отказалась получить данную претензию и письмо вернулось в ТСЖ «Надежда» за истечением срока хранения. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, сумма задолженности составляет 54.043 руб. 49 коп. + 7.882 руб. 27 коп. (разовые списания согласно выписки из МУП МИВЦ)=61.925 руб. 76 коп.
В судебном заседании представитель истца Казакова Т.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчица Канушина В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, однако, по месту жительства судебные уведомления возвращены за истечение срока хранения, почтовая телеграмма не вручена в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.51,52).
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Анализируя данные нормы, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчицы и возможном рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> (общая площадь 35,3 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м.), состоящей из одной комнаты, зарегистрирована постоянно проживающей ответчица по делу Канушина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06.07.2001 года. Принадлежность дома муниципальная собственность, обслуживается ТСЖ «Надежда» (л.д.19)
Нанимателем комнаты указана Канушина В.В., на которую оформлен финансовый лицевой счет № на количество проживающих лиц - 1 (л.д.19-20).
На общем собрании домовладельцев помещений в многоквартирном <адрес> 09.08.2003 г. было постановлено организовать Товарищество собственников жилья «Надежда» (л.д.23-24).
С 01.06.2008 года <адрес> находится в управлении и на техническом обслуживании в ТСЖ «Надежда» (л.д.25).
Во исполнение заключенного договора управления многоквартирным домом ТСЖ «Надежда» были заключены договора с поставщиками коммунальных услуг: тепловой энергии и горячей воды, на оказание услуг по вывозу и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов из жилищного фонда, на производство аварийных работ и ликвидацию неисправностей внутридомового инженерного оборудования, поставку холодной питьевой воды управляющей организации и прием от нее сточных вод, на прием (сброс), очистку и отведение сточных вод (очистку сточных вод), на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д.38-47).
В соответствии с п.п.1,2 ст.426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Согласно ст.428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.
В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Судом установлено, что способ управления многоквартирным домом 55 по <адрес> был выбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что был заключен договор с управляющей компанией с одним из собственников жилого помещения в указанном доме, в соответствии с протоколом общего собрания, и это решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех проживающих в доме, в том числе и ответчиков по настоящему делу.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом является публичным договором присоединения, в связи с чем ответчики, фактически заключили такой договор, согласились со всеми его условиями.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Надежда» были заключен договор с МУП «МИВЦ» городского округа г.Воронеж, предметом которого являлся автоматизированный учет расходов с нанимателями (собственниками) жилья за жилищно-коммунальные и иные услуги по единому платежному документу (л.д.36-37).
По условиям заключенных договоров, МУП «МИВЦ» городского округа г.Воронеж производит начисление, обработку, сбор и перечисление платежей, взимаемых с собственников (нанимателей) жилых помещений за жилищно-коммунальные и иные услуги по платежным документам (п.1.1).
По сведениям МУП «МИВЦ» городского округа г.Воронеж, долг ответчицы за период с июня 2008 г. по декабрь 2010 г. составляет 61.925 руб. 76 коп. (л.д.12-18).
В соответствии с требованиями п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п.1,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п.п.1,4 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
При рассмотрении дела установлено, что ответчица должным образом не исполняла свою обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 61.925 руб. 76 коп. за период с июня 2008 г. по декабрь 2010 г., что подтверждается информацией МП МИВЦ о состоянии лицевого счета, задолженность не погашена до настоящего времени.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Надежда» о взыскании с ответчицы Канушиной В.В. задолженности по квартплате и коммунальным услугам в сумме 61.925 руб. 76 коп. за период с июня 2008 г. по декабрь 2010 г.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регулируется разделами 7,8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Ответчицей Канушиной В.В. не были представлены суду надлежащие доказательства не предоставления коммунальных услуг, либо доказательств предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ТСЖ «Надежда», а также письменные возражениях на иск.
Истцом ТСЖ «Надежда» представлены доказательства выполнения услуг по обслуживанию дома согласно условиям заключенного договора.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Товарищества собственников жилья «Надежда» к Канушиной В.В. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с Канушиной В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2008 г. по декабрь 2010 г. в размере 61.925 (шестьдесят одна тысяча девятьсот двадцать пять) рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.057 (две тысячи пятьдесят семь) рублей 77 копеек, а всего 63.983 (шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 46 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья Семенова Т.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2011года.