Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 6 мая 2011 г.
Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего
судьи Таниной И.Н.,
при секретаре Волковой Ю.И.,
с участием истцов Блохиной Н.М., Блохина Н.В.,
представителей ответчика Высоцкой Н.Л., Кондратьевой К.А.,
третьих лиц Ягодкиной Н.А., Ягодкиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску заявлением Блохиной Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Блохиной К.Н., Блохина Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтрест 2П», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Воронеж», Открытому акционерному обществу «Воронежская энергосбытовая компания» об обязывании к заключению отдельного договора, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поставку природного газа и электроснабжения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязывании к определению долей по оплате коммунальных услуг, начисляемых за пользование квартирой <адрес>.
В обоснование иска указывают, что им на праве собственности принадлежит по 1\6 доли квартиры <адрес> г. Воронежа каждому. Кроме них в квартире зарегистрированы Ягодкина Н.А., Ягодкина Е.М., К., 2005 года рождения, которым так же принадлежит по 1\6 доли указанной квартиры и Ягодкин М.А.
Определением мирового судьи судебного участка № 7 Левобережного района г. Воронежа от 08.02.2010 г. были утверждены условия мирового соглашения и определен порядок пользования квартирой, согласно которому в пользование Блохиной Н.М., несовершеннолетней Б. и Ягодкину М.А. в пользование выделены комната 16,0 кв.м. с балконом, а Ягодкиной Н.А., Ягодкиной Е.М., К. – комнаты 9,4 кв.м. и 12 кв.м., остальные помещения оставлены в общее пользование.
Полагает, что расходы по оплате коммунальных услуг стороны должны нести пропорционально принадлежащим им в праве общей долевой собственности долях и просит суд обязать ответчиков ООО «Стройтрест 2П», ООО «Воронежская региональная компания по реализации газа», ОАО «Воронежская энергосбытовая компания по г. Воронежу» определить доли по оплате коммунальных услуг, начисляемых за пользование квартирой истцам Блохиной Н.М., Блохиной К.Н., Блохину Н,В. В размере 1\2 доли, Ягодкиной Н.А., Ягодкиной Е.М., К. в размере 1\2 доли.
В судебном заседании истцы Блохина Н.М. и Блохин Н.В. уточнили исковые требования, просят суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия сособственников в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поставку природного газа и электроснабжения исходя из размера выделенных им в пользование помещений.
Ответчик – представитель ООО «Стройтрест 2П» Высоцкая Н.Л., по существу, не оспаривая исковые требования, пояснила, что истцам было отказано в оформлении отдельных платежных документов, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение, определяющее участие каждого из них в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ответчик – представитель ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» (ранее ООО «Воронежрегионгаз») Кондратьева К.А. также иск не оспаривала, пояснила, что оформление отдельных платежных документов возможно только после заключения отдельных договоров с ООО «Стройтрест 2П».
Ответчик – представитель ОАО « Воронежская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласны, поскольку технической возможности раздельного учета потребляемой электроэнергии в <адрес>, не имеется.
Третье лицо Ягодкин М.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Ягодкина Н.А. и Ягодкина Е.М. в судебном заседании с иском не согласились без указания оснований.
Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц Ягодкина М.А. и ОАО « Воронежская энергосбытовая компания».
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании <адрес> принадлежит Блохиной Н.М., Блохиной К.Н., Блохину Н.В., Ягодкиной Н.А., Ягодкиной Е.М., К. на праве общей долевой собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность и свидетельств о государственной регистрации прав, при этом доля каждого из сособственников составляет 1\6 доли (л.д. 21,22, 23, 24, 30, 31, 32).
Указанные лица зарегистрированы и проживают по месту жительства по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 35, 36).
Финансовый лицевой счет открыт на имя Блохина М.А. (л.д.36).
Порядок пользования указанным жилым помещением определен определением мирового судьи судебного участка № 7 Левобережного района г. Воронежа от 08.02.2010 г. (л.д.8-12).
После вступления в законную силу определения мирового судьи судебного участка № 7 Левобережного района г. Воронежа от 08.02.2010 г. Блохин Н.В. на основании договора дарения (л.д.25) стал являться собственником 1\6 доли указанной квартиры (л.д. 22) и пользоваться комнатой 16,0 кв.м. и балконом, что не отрицали в судебном заседании третьи лица Ягодкина Н.А. и Ягодкина Е.М.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Данная позиция суда согласуется с правовой позиций ВС РФ, изложенной в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).
До настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу Воронеж, <адрес>, <адрес>, вносилась на основании одного платежного документа, формируемого на Блохина М.А.
Истцы обращались ответчикам с заявлением об определении долей по оплате коммунальных услуг, но получили отказы (л.д. 14, 37-39).
Учитывая, что между истцами и третьими лицами не достигнуто согласие по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поставку природного газа и электроснабжения, суд полагает, что имеются основания для разделения расходов по оплате жилья между истцами и третьими лицами.
Так же суд принимает во внимание, что соглашение о порядке пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, между собственниками достигнуто, истцы Блохина Н.М., Блохин Н.В., Блохина К.Н., пользуются комнатой 16,0 кв.м., Ягодкин М.А. в течение длительного времени в квартире не проживает и оплату его части коммунальных услуг принимают на себя истцы, просят распределить расходы по содержанию жилья исходя из размера выделенных им в пользование помещений.
Суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав и свобод или законных интересов.
Истцы представили суду доказательства ущемления своих прав и охраняемых законом интересов ответчиками.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Блохиной Н.М. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Блохиной К.Н., Блохина Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтрест 2П», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Воронеж», Открытому акционерному обществу «Воронежская энергосбытовая компания» об обязывании к заключению отдельного договора, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поставку природного газа и электроснабжения удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройтрест 2П», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Воронеж», Открытое акционерное общество «Воронежская энергосбытовая компания» заключить с Блохиной Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б., Блохиным Н.В. и Ягодкиным М.А. отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поставку природного газа и электроснабжения, исходя из размера находящейся в их пользовании площади комнаты 16,0 кв.м., балкона площадью 6,3 кв.м. в <адрес>, общей площадью 60,40 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройтрест 2П», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Воронеж», Открытое акционерное общество «Воронежская энергосбытовая компания» заключить с Ягодкиной Н.А., Ягодкиной Е.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поставку природного газа и электроснабжения, исходя из размера находящейся в их пользовании площади комнаты 12,4 кв.м., комнаты площадью 9,4 кв.м. в <адрес>, общей площадью 60,40 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2011 года.
Судья И.Н. Танина