Дело № 2-1046/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:председательствующего судьи Семеновой Т.В.
при секретаре Долженковой Е.Г.
с участием истца Жайвороновской Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жайвороновской Э.В. к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Жайвороновская Э.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание литер <данные изъяты> (инвентарное дело №) площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> у <данные изъяты>», мотивируя свои требования тем, что она в 2009 г. по договору купли продажи приобрела у Общество с ограниченной ответственностью «Январь» здание общей площадью 1053,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> у <данные изъяты>
В судебном заседание истица поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 32), представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на заявленные требования (л.д.33-36).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи приобрела у Общества с ограниченной ответственностью «Январь» здание общей площадью 1053,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> у <данные изъяты>
В соответствии с Экспертным исследованием № от «06» мая 2011 года проведенным Отделом судебной экспертизы ООО «ЭРТех» нежилое отдельно стоящее здание литера <данные изъяты> (<адрес> у <данные изъяты>») соответствует строительным нормам и правилам и отвечает требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил действующих на территории РФ.
Кроме того, судом установлено, что здание имеет фундамент, прочно связанный с землей, стены, кровлю, определяющие капитальность здания, имеется технический паспорт.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Истец полагает, что, в соответствии с данными технической инвентаризации и заключениями строительной экспертизы, принадлежащее ему нежилое здание является объектом недвижимости.
Также согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Поскольку она приобрела указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, то по правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ она считает, что приобрела право на этот объект.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В части оснований для государственной регистрации права на недвижимое имущество ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.
Оценив обстоятельства дела и дав оценку доказательствам в соответствии стребованиями ст. 67 ГПК РФ, основываясь на принципе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ), исходя из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, принимая во внимание, что истцом выполнена его процессуальная обязанность в обоснование своих требований, а ответчиком не представлены возражения, равно как и доказательства их подтверждающие, учитывая условия, предусмотренные выше названной правовой нормой закона, а также необходимые условия для признания права собственности на объект недвижимости, которые подтверждаются материалами дела, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Жайвороновской Э.В. о признании права собственности на нежилое здание, как объект недвижимости, которые подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Жайвороновской Э.В. право собственности на объект недвижимости– нежилое здание литер <данные изъяты> (инвентарное дело №) площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> у <данные изъяты>
Решение может обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней с момента вынесения.
Судья Семенова Т.В.