Дело № 2-1099/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 01 июня 2011 г.
Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Родовниченко С.Г.,
при секретаре Федоровой Е.Н.,
с участием представителя истца Жудовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Мой дом» к Дзалбс Л.И., Дзалбс Ю.Ф. и Косьяновой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Мой дом» обратился с иском к Дзалбс Л.И., Дзалбс Ю.Ф., Косьяновой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Мой дом» задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2009 г. по 31.03.2011г. в размере 152166 руб. 75 коп., судебные расходы, оплату госпошлины возложить на ответчиков.
В обоснование иска указывает, что Дзалбс Л.И. является нанимателем <адрес>. Управление жилым домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Мой дом». Квартира <адрес>, нанимателем которой является Дзалбс Л.И., находится в муниципальной собственности и предоставлена ответчикам решением администрации Коминтерновского района г. Воронежа от 07.10.2003г. №415/2. В данном жилом помещении проживает шесть человек – ответчики и несовершеннолетние Дзалбс А., Дзалбс К. и Дзалбс К., что подтверждается копиями ордера, выпиской из домовой книги.
Указывает, что управляющей организацией <адрес> является ТСЖ «Мой дом», следовательно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ответчиками ТСЖ «Мой дом». Несмотря на то, что наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны производить оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчики не выполняют указанные требования закона. По данным МУП «МИВЦ» г. Воронежа за Дзалбс Л.И. числится задолженность по состоянию на 31 марта 2011г. в размере 260794 руб. 99 коп.
Ссылается, что решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 08 февраля 2010г. с ответчиков солидарно взыскана задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.06.2006 г. по май 2009г. включительно, что до 01.06.2009 г. о взыскании задолженности имеется вступившее в законную силу решение суда. Указывает, что за период с 01.06.2009 г. по 31.03.2011 г. задолженность ответчиков за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги составляет 152166 руб. 75 коп., ответчики предупреждались о необходимости оплаты и погашения задолженности, но это не дало результатов.
В судебном заседании представитель истца Жудова О.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена.
Ответчики Дзалбс Л.И., Дзалбс Ю.Ф., Косьянова Н.Ю. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.33-35). О причинах неявки в судебное заседание не сообщили, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела суду не представили.
Суд, признает причины неявки ответчиков Дзалбс Л.И., Дзалбс Ю.Ф., Косьяновой Н.Ю. неуважительными, и, с учетом мнения представителя истца Жудовой О.В., считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца Жудову О.В., проверив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Истец ТСЖ «Мой дом» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица 25.11.1998 г. (л.д. 17-20).
Согласно п.п.3.1, 4.1 Устава ТСЖ «Мой дом», члены товарищества владеют на праве частной или иной формах собственности помещениями во вновь создаваемом кондоминимуме, расположенном по адресу: <адрес>, одновременно являясь участниками долевой собственности на общее имущество. Основанная цель создания товарищества – обеспечение эффективного совместного управления и использования общего имущества, входящего в состав вновь создаваемого кондоминимума ( л.д.21-23).
Таким образом, судом установлено, управление жилым домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Мой дом»..
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г. Воронежа (л.д.25).
Согласно выписки из домовой книги (поквартирной карточки) в <адрес> зарегистрированы проживающими Дзалбс Л.И. постоянно с 13.11.2003г.; Дзалбс Ю.Ф. постоянно с 13.11.2003г.; Косьянова Н.Ю. постоянно с 13.11.2003г.; Дзалбс А.Ю. постоянно с 13.11.2003г.; Дзалбс К.Ю. постоянно с 13.11.2003г. и Дзалбс К.Ю. постоянно с 13.11.2003г. (л.д.15-16).
Ордер от 27.10.2003 года, на вселение в указанную квартиру, был выдан Дзалбс Л.И., на основании главы администрации Коминтерновского района г.Воронежа от 07.10.2003 года №415/2. (л.д.29).
Согласно информации МУП «МИВЦ» г. Воронежа о состоянии лицевого счета 707101435 за период с 01 апреля 2006г. по 01 апреля 2011г. за Дзалбс Л.И. по адресу: <адрес> числится задолженность в размере 260794 руб. 99 коп. (л.д.12-13).
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 08 февраля 2010г. с ответчиков солидарно взыскана задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.06.2006г. по май 2009г. включительно (л.д. 26-28).
При рассмотрении дела установлено, что ТСЖ «Мой дом» от 28.01.2011г. № направляло Дзалбс Л.И. предупреждение с выпиской из лицевого счета о погашении задолженности до 25.02.2011г. (л.д. 8, 9-11), однако задолженность до настоящего времени не погашена.
В соответствии со ст.ст.67,153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.
Согласно ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с требованиями ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем);-
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату и услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Исходя из положений, предусмотренных ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору на жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим ли независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилья, помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Поскольку управляющей организацией <адрес> является ТСЖ «Мой дом», следовательно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должны вноситься ответчиками истцу.
Суд считает, что доводы представителя истца о наличии за ответчиками задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги заслуживают внимания.
Так, согласно выписки из финансового лицевого счета 707101435 на Дзалбс Л.И. за период с 01 июня 2009г. по 01 апреля 2011г. долг на конец месяца март 2011г. составляет 152166 руб. 75 коп. (л.д. 14), размер которого ответчиками не оспорен.
Из материалов дела следует, что за период с июня 2009 года по май 2011г. включительно ответчики свои обязанности по договору найма не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.
При оценке доказательств, представленных сторонами, суд руководствуется требованиями ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчиков в пользу истца ТСЖ «Мой дом» подлежит задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2009 г. по 31.03.2011 г. в размере 152166 руб. 75 коп.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное установлено федеральным законом.
Ответчиками не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей, а также возражений на заявленные требования и доказательств в их обоснование.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 4243 руб. 33 коп. (л.д.7).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ТСЖ «Мой дом» к Дзалбс Л.И., Дзалбс Ю.Ф. и Косьяновой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Дзалбс Л.И., Дзалбс Ю.Ф. и Косьяновой Н.Ю. солидарно в пользу ТСЖ «Мой дом» задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2009 г. по 31.03.2011 г. в размере 152166 (сто пятьдесят две тысячи сто шестьдесят шесть) руб. 75 коп. и государственную пошлину в размере 4243 (четыре тысячи двести сорок три) руб. 33 коп., а всего 156410 (сто пятьдесят шесть тысяч четыреста десять) руб. 08 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2011 г.
Судья С.Г.Родовниченко