Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 июня 2011 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего- судьи Бутко Е. В.
при секретаре Кораблине А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мой дом» к Шеину Е.А. о взыскании 62467 руб. 95 коп.,
Установил:
Товарищество собственников жилья «Мой дом»(далее ТСЖ «Мой дом») обратилось в суд с иском к Шеину Е.А. о взыскании 60967 руб. 95 коп., указывая, что ответчик является собственником квартиры № Х дома № Х по У. С 01.03.2006г. по 01.02.2011г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей. В добровольном порядке ответчик отказывается оплатить долг, в связи с чем, они обратились в суд с иском.
В судебном заседании представители истца ТСЖ «Мой дом» Ситкин Д.Н. и Зубарев А.Т. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шеин Е.А. исковые требования признал частично и пояснил, что он не возражает оплатить задолженность за указанный период, но за себя одного, т.к. истец начислил ему оплату коммунальных платежей(горячую и холодную воду) на 2 человека. Он не согласен оплачивать воду за двоих, т.к. живет в квартире один. В то время, когда он бывает в командировках, за квартирой присматривает тетя, пользуется водой, из-за этого истец производит начисление за коммунальные услуги из расчета двоих человек, что, по его мнению, является незаконным.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Шеин Е.А. проживает в квартире № Х дома № Х по У г. Воронежа с 27.12.2004г., является собственником квартиры(л.д.44).
За период с 01.03.2006г. по 01.02.2011г. ответчик не оплачивал жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период в размере 60967 руб. 95 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Как видно из материалов дела, ответчик не выполняет возложенные на него законом обязанности, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, в связи с чем, иск о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Ответчик в судебном заседании не возражал оплатить задолженность по квартплате и коммунальным платежам с 01.03.2006г. по 01.02.2011г., но не согласен с начислением за холодную и горячую воду из расчета 2 человека.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании представители истца утверждали, что поскольку в квартире ответчика не установлены счетчики холодной и горячей воды, в квартире, кроме ответчика проживает его тетя, то начисление за горячую и холодную воду произведено на двоих человек. Такой порядок оплаты предусмотрен решением ТСЖ «Мой дом».
Действительно, как видно, из представленного решения ТСЖ «Мой дом» от 05.12.2008г. собственниками жилого дома было постановлено, что всем проживающим, но не зарегистрированным жильцам заявить о себе, как о потребителях воды в доме; в списки, поданные в МИВЦ, внести всех фактически проживающих жильцов для начисления оплаты за потребляемую воду; предложить жильцам установить поквартирные счетчики(л.д.47-48).
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истицы не смогли представить доказательств в подтверждение своих доводов о том, что они правомерно производят ответчику начисление за потребление холодной и горячей воды из расчета двух человек.
Так, доказательств того, что в квартире ответчика проживает его тетя, истцы суду не представили.
Ответчик категорически возражал против данного обстоятельства и пояснял, что только в его отсутствие в квартиру приходит тетя, ухаживает за растениями, животными, которые остаются без его присмотра на время его командировки.
Истцы, данные возражения ответчика не опровергли.
Допрошенный в судебном заседании свидетель З. пояснил, что видит, как тетя ответчика заходит в подъезд, он ее встречает часто, но живет ли она в квартире ответчика, он не знает, где находится ответчик, в то время, когда он видит тетю ответчика, он не знает.
Из самого решения ТСЖ «Мой дом» от 05.12.2008г. видно, что жильцы, которые проживают, но не зарегистрированы, должны заявить о себе, как о проживающих. Как поясняли в судебном заседании представители истцов, тетя ответчика, о себе, как о проживающей в квартире № Х, не заявляла. Проживание кого-либо в квартире ответчика, кроме него, истец бесспорно не установил, а поэтому, суд полагает, что выводы истца о проживании второго жильца, носят предположительный характер. Включение истцом второго жильца в списки МИВЦ для оплаты коммунальных услуг по квартире ответчика, суд считает, основаны на предположениях, в связи с чем, суд не может согласиться с данными расчетами по оплате холодной и горячей воды. Из общей задолженности, которую представил истец, необходимо исключить начисления по оплате за горячую и холодную воду за двоих человек.
Сам расчет задолженности с 01.03.2006г. по 01.02.2011г. ответчик по существу не оспаривал(л.д.24-34). Лишь указал, что не согласен с начислением отопления за двоих человек.
Однако, как видно из представленных ответчиком квитанций по оплате отопления, начисления за отопление производятся от площади занимаемого ответчиком жилого помещения, а не от количества проживающих, в связи с чем, доводы ответчика в части неправильности начислений оплаты за отопление, несостоятельны.
Таким, образом, из представленного расчета по задолженности, суд исключает начисление за второго человека по начислению за горячую и холодную воду с января 2009г. по ноябрь 2009г. включительно в сумме 3501 руб. 53коп.; с декабря 2009г. по февраль 2011г. включительно за холодную воду в размере 1784 руб. 15 коп.; с декабря 2009г. по январь 2011г. включительно за горячую воду в размере 4352 руб. 19 коп., а всего на сумму 9637 руб. 87 коп.
Общий размер задолженности, с учетом исключенных сумм, составит 51330 руб. 08 коп.( 60967 руб. 95 коп.- 9637 руб. 87 коп).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Данные требования истца суд удовлетворяет пропорционально сумме взысканного долга в размере 1739 руб.
Также, истец просит взыскать судебные расходы в размере 1500 руб., понесенные им за составление искового заявления.
Суд, также полагает, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, т.к. они относятся к числу судебных расходов, их оплата подтверждена квитанцией, они являются обоснованными, понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Шеина Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Мой дом» 51330 руб. 08 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 1739 руб. 90 коп., за составление искового заявления 1500 руб., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья Бутко Е.В.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ