Дело № 2-1274/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 июля 2011г. г. Воронеж
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи: Семеновой Т.В.
при секретаре Долженковой Е.Г.
при участии представителя истца ООО «АВА-Кров» Борисовой Е.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВА-Кров» к Минину В.О., Мининой И.Е., Минину Е.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АВА-Кров» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68334 руб. 19 коп, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2250 руб. 03 коп.
В обосновании иска истец указал на то, что ответчики являются нанимателями <адрес> в <адрес>, финансово-лицевой счет открыт на Р.Г.Е., ООО «АВА-Кров» является управляющей компанией, выбранной собственниками многоквартирного жилого дома, организация оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг, а ответчики пользуются и оплачивают данные услуги, не выполняют принятые на себя обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 68334 руб. 19 коп., их них: за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52937 руб. 12 коп., за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15397 руб. 07 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «АВА-Кров» Борисова Е.И. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Минин В.О., Минина И.Е., Минин Е.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом.
Как видно из сведений, поступивших с почтового отделения, телеграфа, ответчики не желают являться на почту и телеграф за получением судебных повесток направленных заказным письмом и телеграммами (л.д.31,32,33,34,36,38).
При установленных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца ООО «АВА-Кров» Борисову Е.И., проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.9).
Согласно выписки из домовой книги <адрес> состоит из двух жилых комнат, жилой площадью 29,90 кв.м., общей площадью 42,10 кв.м. в ней зарегистрированы Минин В.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Минина И.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Минин Е.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения и М.Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.9).
Нанимателем квартиры указана Р.Г.Е., которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)
Финансово-лицевой счет открыт на имя Р.Г.Е., количество проживающих лиц указано - 4 (л.д.42).
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение, что управлением многоквартирным домом будет осуществлять управляющая организация, и выбрана управляющая организация ООО «АВА-Кров» (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, предметом которого является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.11-12).
Во исполнение заключенного договора управления многоквартирным домом, ООО «АВА-Кров» заключило договора с поставщиками коммунальных услуг: тепловой энергии в горячей воде, на прием (сброс), очистку и отведение сточных вод (очистку сточных вод), поставку холодной питьевой воды управляющей жилищной организации и прием от нее сточных вод, на оказание услуг по вывозу и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов из жилищного фонда, поставки электрической энергии, на производство аварийных работ и ликвидацию неисправностей внутридомового инженерного оборудования (л.д.15-21,22-23,24,43-44, 47-52,53-54,55-60, 61-62).
Согласно Информации предоставленной МУП МИВЦ и ОАО «Квадра»-«Воронежская региональная генерация» по лицевому счету 995213127 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги составляет 52937 руб. 12 коп.; за отопление в период с декабря 2009г. по апрель 2011г. составляет 15397 руб. 07 коп. (л.д.5,6,8)
В соответствии с п.п.1,2 ст.426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Согласно ст.428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.
В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Судом установлено, что способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> выбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, был заключен договор с управляющей компанией с одним из собственников жилого помещения в указанном доме, в соответствии с протоколом общего собрания, и это решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех проживающих в доме, в том числе и ответчиков по настоящему делу (л.д.10).
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом является публичным договором присоединения, в связи с чем ответчики, фактически заключили такой договор, согласились со всеми его условиями.
Между ООО «АВА-Кров» и МУП «МИВЦ» городского округа город Воронеж заключен договор №-б от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся автоматизированный учет расходов с нанимателями (собственниками) жилья за жилищно-коммунальные и иные услуги по единому платежному документу (л.д. 45-46).
В соответствии с п.1.1 договора №-б от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «МИВЦ» городского округа <адрес> производит начисление, обработку, сбор и перечисление платежей, взимаемых с собственников (нанимателей) жилых помещений за жилищно-коммунальные и иные услуги по платежным документам (л.д.45).
По сведениям МУП «МИВЦ» городского округа г.Воронеж, долг ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52937 руб. 12 коп. (л.д.5-6)
Сведения о задолженности, которые предоставляет МУП «МИВЦ» городского округа г.Воронеж в виде выписок из финансового лицевого счета на собственников и нанимателей по оплате коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение», возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, не содержат задолженности, переданной в ОАО «Квадра»-«Воронежская региональная генерация» (л.д.7).
Задолженность за отопление ответчиков за период с декабря 2009 г. на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям филиала ОАО «Квадра»-«Воронежская региональная генерация», составляет 15397руб. 07 коп. (л.д.8).
В соответствии с требованиями п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п.1,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п.п.1,4 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Судом установлено, что ответчики должным образом не исполняли свою обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 52937 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией МП МИВЦ о состоянии лицевого счета 995213127, задолженность не погашена до настоящего времени (л.д.5-6).
Кроме того, за ответчиками образовалась также задолженность по отоплению перед филиалом ОАО «Квадра» - «Воронежская региональная генерация» за период с декабря 2009 г. по апрель 2011г.(включительно) в размере 15397руб. 07 коп. (л.д.8).
Согласно Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергии в горячей воде заключенного между ООО «АВА-Кров» и филиала ОАО «ТГК-4» - «Воронежская региональная генерация» (в настоящее время филиал ОАО «Квадра» - «Воронежская региональная генерация»), оплата «Абонентом» (ООО «АВА-Кров») за принятую тепловую энергию и горячую воду по многоквартирным домам, производится за счет платежей населения (л.д. 22-23).
Таким образом, задолженность по отоплению, образовавшаяся за ответчиками, подлежит взысканию в пользу управляющей компании, которая производит оплату принятых тепловой энергии и горячей воды филиалу ОАО «Квадра» - «Воронежская региональная генерация» за счет платежей населения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению требования ООО «АВА-Кров» о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 68334 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регулируется разделами 7,8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Ответчиком не представлено возражений против заявленных исковых требований, а также доказательств исполнения обязательств перед истцом и отсутствия у него обязанности по исполнении обязательств.
Истцом ООО «АВА-Кров» представлены доказательства выполнения услуг по обслуживанию дома согласно условиям заключенного договора.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковые требований.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в возмещение понесённых им расходов по оплате государственной пошлины 2250 руб. 03 коп. (л.д. 04).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ООО «АВА-Кров» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Минина В.О., Мининой И.Е., Минина Е.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВА-Кров» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 68334 (шестьдесят восемь тысяч триста тридцать четыре) руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2250 (две тысячи двести пятьдесят) руб. 03 коп., всего взыскать в 70584 (семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Семенова