Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Воронеж 24 января 2011 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Таниной И.Н.,
при секретаре Волковой Ю.И.,
с участием заявителя Ключанцева В.Н.,
представителя ответчика Газарян А.А.,
третьего лица Тереховой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ключанцева В.Н. к Товариществу собственников жилья «Димитровец» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания, оформленного как результаты голосования, проведенного 11.12.2010 г.,
установил :
Ключанцев В.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Димитровец» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Димитровец», оформленного как результаты голосования, проведенного 11.12.2010 г., указывая, что он является собственником 1/5 доли <адрес> и членом ТСЖ «Димитровец», которое осуществляет управление многоквартирным домом № и № по <адрес>. Указывает, что 11.12.2010 г. он увидел на двери подъезда объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Димитровец», которое состоится 11.12.2010 г. в 17.00 час. с повесткой дня: выборы правления ТСЖ, выборы ревизионной комиссии, разное. О том, что будет проводиться общее собрание членов ТСЖ «Димитровец» ему не было известно, поскольку его о проведении собрания не уведомляли, к участию в обсуждении повестки дня собрания он не был готов. Полагает, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Димитровец» проведено с нарушениями ст. 146 ЖК РФ, а именно: он и члены его семьи не были уведомлены о проведении общего товарищества под расписку или заказным письмом, о проведении собрания ему стало известно в день его проведения, ему не были известны сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, поскольку в объявлении указано «инициативная группа», при этом, е указано кто вошел в состав инициативной группы, общее собрание вынесло на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня и по ним были приняты решения, все действия Тереховой З.М. с момента начала исполнения ею обязанностей председателя правления ТСЖ являются незаконными, была нарушена ст. 146 ч. 4 ЖК РФ, поскольку не было объявлено количество членов ТСЖ, участвующих в проведении общего собрания, по его мнению в собрании участвовало не более 220 человек, ввиду чего собрание являлось неправомочным, был нарушен порядок проведения собрания, которое самовольно вела Терехова З.М., подсчет голосов не проводился, в выдаче протокола общего собрания ему было отказано. Просит признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Димитровец», проведенного 11.12.2010 г.
В судебном заседании истец Ключанцев В.Н. свои исковые требования поддержал по изложенным иске основаниям.
Ответчик представитель ТСЖ «Димитровец» по доверенности Газарян А.А. исковые требования не признал, пояснил, что организация и проведение внеочередного общего собрания собственников жилья происходили без нарушений требований закона, просит в иске отказать по тем основаниям, что истец не является надлежащим истцом, поскольку не является членом ТСЖ «Димитровец».
Третье лицо – Терехова З.М. иск так же не признала по тем же основаниям, что и представитель ТСЖ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, условиями, на основании которых собственник вправе обжаловать решение общего собрания собственников, являются: принятие решения с нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, принятым решением были нарушены права и законные интересы собственника.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ предусмотрено:
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Как установлено судом, Ключанцев В.Н. является собственником 1/5 доли <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. (л.д.12).
Собственниками жилых помещений <адрес>, распложенных по <адрес> было создано ТСЖ «Димитровец» (л.д.13-28), членом которого так же является и истец.
Довод представителя ответчика о том, что Ключанцев В.Н. не является членом ТСЖ «Димитровец», суд не может принять во внимание.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 25.11.2010 г. установлено, что Ключанцев В.Н. является членом ТСЖ «Димитровец» (л.д. 140-оборот), таким образом, данное обстоятельство является установленным.
Согласно п.2.7 Устава Товарищества собственников жилья «Димитровец», члены товарищества осуществляют совместное управление, владение и пользование комплексом недвижимого имущества в многоквартирном домах, расположенных по адресу : <адрес> (л.д.16).
Согласно п.5.1 Устава ТСЖ «Димитровец» органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества - высший орган управления Товарищества; правление Товарищества - орган, руководящей текущей деятельностью Товарищества (л.д.20).
Согласно п. 5.4 Устава внеочередное общее собрания членов товарищества может быть создано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 % и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а так же по требованию ревизионной комиссии (л.д.20).
Согласно п.5.5 Устава уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо путём почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время собрания, повестка дня собрания Общее собрание не вправе выносить на обсуждении е вопросы, которые не были заявлены в повестке дня (л.д.21).
В соответствии с пп.5.7, 5.8 Устава общее собрание правомочно, если на нём присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия на собрание кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 2-х и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. (л.д. 21).
В судебном заседании установлено, что члены ТСЖ «Димитровец» были извещены о месте и времени проведения собрания, повестке дня общего собрания, под расписку за десять дней до даты проведения общего собрания (л.д.148-162).
Как усматривается из объявления о проведении собрания, в нем не указаны данные о лице, по инициативе которого собирается собрание, состав инициативной группы и её правомочия по созыву внеочередного общего собрания членов ТСЖ (л.д.29,133).
Кроме того, в объявлении указана повестка дня: выборы правления ТСЖ, выборы ревизионной комиссии, разное (оплата за места общего пользования, механизм оплаты за отопление, погашение долгов ТСЖ, ремонт мест общего пользования и другое) (л.д.133).
Из решения общего собрания членов ТСЖ «Димитровец» от 11.12.2010 г. усматривается, что были приняты решения по п. 6 и 7, в соответствии с которыми признаны незаконными действия Вершининой Г.А. и бывшего председателя ТСЖ Ключанцева В.Н., которые в повестке дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ не значились (л.д.143-145).
Доводы истца о том, что на собрании не было объявлено количество членов ТСЖ, участвующих в проведении общего собрания, по его мнению в собрании участвовало не более 220 человек, ввиду чего собрание являлось неправомочным, был нарушен порядок проведения собрания, которое самовольно вела Терехова З.М., подсчет голосов не проводился, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСЖ «Димитровец», всего членов ТСЖ 693 человека, в собрании приняли участие 515, Терехова З.М. была выбрана председателем собрания, подсчет голосов по каждому из рассматриваемых вопросов, производился (л.д. 143-145).
Довод истца о то, что в выдаче протокола общего собрания, протокола заседания правления ТСЖ о результатах проведения собрания 11.12.2010 г. ему было отказано, не является основанием для признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ.
Вместе с тем, суд, с учетом требований ч. 6 ст. 46 ЖК, принимает во внимание, что истец присутствовал на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Димитровец», решением общего собрания членов ТСЖ «Димитровец» от 11.12.2010 г. его права и законные интересы, как члена ТСЖ, не были нарушены и полагает, что допущенные нарушения при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.
Кроме того, по мнению суда, Ключанцев В.Н. предъявил иск к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчиками должны являться все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, участвующие в общем собрании.
В связи с этим исковые требования Ключанцева В.Н. о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Димитровец», проведенного 11.12.2010 г. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Ключанцеву В.Н. к Товариществу собственников жилья «Димитровец» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания, оформленного как результаты голосования, проведенного 11.12.2010 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней.
Судья: И.Н. Танина