№
Решение
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г.Воронеж
Левобережный районный суд г.Воронежа
в составе
председательствующего судьи Кочергиной О.И.
при секретаре Тимохиной Т.А.
с участием
представителя истца ООО «АВА-кров» по доверенности Борисовой Е.И.
представителя ответчика Ширлиной З.В. по доверенности Остриковой С.Ю., ответчиков Сухих Р.В. и Сухих В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ООО «АВА-кров» к Ширлиной З.В., Барсукова М.А., Сухих Р.В., Гончаров Д.С., Сухих В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
установил:
ООО «АВА-кров» обратилось с иском к Ширлиной З.В., Барсуковой М.А., Сухих Р.В., Гончарову Д.С. и Сухих В.В. о взыскании солидарно задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.07.2008г. по 01.07.2010г. в сумме 34214,64рублей.
В обоснование иска указано, что ответчики проживают по адресу г.Воронеж,ул.Ленинградская,д.112А,кв.5, финансово-лицевой счет открыт на Ширлину З.В.
ООО «АВА-кров» является управляющей компанией, выбранной собственниками многоквартирного жилого дома. Организация оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг, а ответчики пользуются и оплачивают данные услуги.
Ответчики не заключили с истцом договор на управление многоквартирном домом, но оплачивали счета, выставляемые МУП «МИВЦ»» г.Воронежа, за фактическое пользование данными услугами. Фактическое пользование потребителем услугами обратной стороны следует считать в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Ответчики являются потребителями по договору на содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг, однако, должники свои обязательства не выполняют и за период с 01.07.2008г. по 01.07.2010г. сумма долга ответчиков составила 34214,64руб.64 (л.д.3-4).
29.11.2010г. истец уточнил исковые требования и просил суд по изложенным основаниям взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 73532 руб. (л.д.49).
В судебном заседании представитель истца ООО «АВА-кров» по доверенности Борисова Е.И. по изложенным основаниям поддержала уточненные заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Ширлиной З.В. по доверенности Острикова С.Ю., ответчики Сухих Р.В. и Сухих В.В. исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилья на сумму 11080,44 руб. не признали, указав, что ответчик оказывает эти услуги ненадлежащим образом, дворники нерегулярно убирают придомовую территорию и не чистят снег в зимнее время, уборка подъезда не производится, ремонт в доме с момент заселения не производился, трубы водопровода и канализации имеют течь, дом аварийный. В остальной части иск признали.
Ответчики Ширлина З.В.,Барсукова М.А.,Гончаров Д.С., представители третьих лиц МУП «Муниципальный информационно-вычислительный центр» /далее МУП «МИВЦ»/, ОАО «Квадра»- «Воронежская региональная генерация» не явились в судебное заседание, о судебном разбирательстве извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела от них не поступило, поэтому суд не может признать их неявку связанной с причинами уважительного характера и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ширлиной З.В., Барсуковой М.А.,Гончарова Д.С. и представителей третьих лиц МУП «МИВЦ», ОАО «Квадра»- «Воронежская региональная генерация».
Выслушав пояснения представителя истца ООО «АВА-кров» по доверенности Борисовой Е.И., представителя ответчика Ширлиной З.В. по доверенности Остриковой С.Ю., ответчиков Сухих Р.В. и Сухих В.В, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ООО «АВА-кров» - управляющая компания <адрес> с 01.06.2008г. по настоящее время, которая оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг(л.д.21,27).
Согласно справкам от 06.08.2010г.,выданным МУП МИВЦ в <адрес>, общей площадью 79,90кв.м., жилой-55,10кв.м., зарегистрированы постоянно проживающими ответчики по делу Ширлина З.В., ДД.ММ.ГГГГ с 29.04.1993г., Барсукова М.А.,ДД.ММ.ГГГГ, с 09.06.1994г., Сухих Р.В., ДД.ММ.ГГГГ с 20.02.2002г., Гончаров Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 15.04.1999г., Сухих В.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, лицевой счет открыт на Ширлина З.В., имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам составляет 34214,64 руб. (л.д.5,6,7).
Ответчики не заключили с истцом договор на управление многоквартирным домом, но оплачивали счета, выставляемые МУП «МИВЦ» за фактическое пользование услугами.
В соответствии с условиями договора №-б от 01.06.2008г.,заключенного между ООО «АВА-кров» и МУП «МИВЦ» городского округа город Воронеж, согласно которого автоматизированный учет расчетов с нанимателями (собственниками) жилья за жилищно-коммунальные и другие услуги по единому платежному документу (п.1.1.договора).Перечисление платежей населения за все жилищно-коммунальные и другие услуги на расчетный счет ООО «АВА-кров» либо по его поручению или согласованному графику на расчетные счета поставщиков (п.1.4договора) (л.д.22-25).
Согласно ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
В соответствии со ст.428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом является публичным договором присоединения, в связи с чем ответчики, заключив такой договор, согласились со всеми его условиями.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Ответчики пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения. Согласно ст.153 ЖК РФ
В соответствии с ч.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Из материалов дела следует,что ООО «АВА-кров» заключило с ОАО «ТГК-4» договор № от 01.01.2009г.на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2010г. к договору 33584 от 01.01.2009г.,, поставщик оказывает ООО «АВА-кров» услуги по начислению,предьявлению квитанций об оплате и приему платежей населения. По решению собрания акционеров ООО «ТГК-4» от 27.04.2010г. было переименовано в ОАО «Квадра-Генерирующая компания» (л.д.53-60,61-64).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики своевременно и полностью не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате за отопление в сумме 30465,95, квартплате и коммунальным платежам - в сумме 430066,05 руб., всего 73532руб. ( 30465,95+ 430066,05 = 73532 руб.), что подтверждается информацией расчетного центра филиала ОАО «Квадра»-«Воронежская региональная генерация» от 18.10.2010г. и копией финансового лицевого счета от 11.01.2011г., выданной МУП «МИВЦ» городского округа г.Воронеж, а также копией платежного документа за ноябрь 2010 г. по квартире ответчиков, частично признается представителем ответчика Ширлиной З.В. по доверенности Остриковой С.Ю., ответчиками Сухих Р.В. и Сухих В.В., Барсуковой М.А., ответчик Гончаров Р.В. иск не оспаривал (л.д.52,73,96). Свой расчет задолженности ответчики суду не представили. Их доводы о ненадлежащем качестве услуг по ремонту и содержанию жилого дома голословны, отрицаются представителем истца, опровергается представленными истцом в материалы дела счетами-фактурами, актами приемки выполненных работ по ремонту и содержанию жилого дома и их стоимости.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1226 рублей 44 копейки.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина 1179 рублей 52 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования ООО «АВА-кров» к Ширлиной З.В М.А., Сухих Р.В., Гончаров Д.С., Сухих В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с Ширлиной З.В, Барсукова М.А., Сухих Р.В., Гончаров Д.С. и Сухих В.В. солидарно в пользу ООО «АВА-кров» задолженность по квартплате и коммунальным платежам 73532 рубля, расходы по оплате госпошлины 1226 рублей 44 копейки, всего 74758 рублей 44 копейки.
Взыскать с Ширлина З.В. Зои Васильевны, Барсукова М.А., Сухих Р.В., Гончаров Д.С. и Сухих В.В. солидарно в доход бюджета госпошлину 1179 рублей 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме составлено 01 февраля 2011 г.
Судья Кочергина О.И.