Дело № 2-1531/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 17 августа 2011 г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Селиверстовой И.В.,

при секретаре Тупиковой И.В.,

с участием прокурора Бредихина И.А.,

истца Гришай Е.Н.,

представителя ответчика Милых В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прокурора Левобережного района г. Воронежа в защиту неопределенного круга лиц и Гришай Е.Н. к ООО «Стройтрест 2П» о возложении обязанности исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 16.02.2011 г. № 110 о выполнении работ по выявленным нарушениям требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда,

у с т а н о в и л :

Прокурор Левобережного района г. Воронежа обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц и Гришай Е.Н. к ответчику о возложении обязанности исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 16.02.2011 г. № 110 о выполнении работ по выявленным нарушениям требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, указав, что прокуратурой района с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Воронежской области проведены проверки по обращениям гражданина Гришай Е.Н. о бездействиях управляющей компании ООО «Стройтрест2П» при управлении многоквартирным домом <адрес> <адрес>. При неоднократных обследованиях вышеуказанного дома установлено, что управляющей компанией не организовано должное техническое обслуживание здания, не проведены необходимые технические работы по содержанию в исправном состоянии внутридомовых систем, оборудования и технических устройств. 16.02.2011 г. ответчику было выдано предписание Государственной жилищной инспекцией Воронежской области о выполнении необходимых работ в срок до 02.06.2011 г. Заместителем прокурора Левобережного района от 22.03.2011 г. в отношении ООО «Стройтрест2П» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, с требованием об устранении указанных нарушений. ООО «Стройтрест2П» неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушения правил эксплуатации жилого <адрес>. Принятые меры прокуратурой и Государственной жилищной инспекцией Воронежской области к управляющей компании оказались недостаточными. Просят суд обязать ООО «Стройтрест 2П» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 16.02.2011 г. № 110 о выполнении работ по выявленным нарушениям требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда по <адрес> <адрес>, а именно: произвести в жилом <адрес> <адрес> в 1 подъезде ремонт дверей, восстановить отопительные приборы с 1 по 9 этаж и осветительные приборы в местах их отсутствия, произвести кирпичную кладку стены парапета в торце дома над входом в библиотеку над 9 этажом, восстановить трубную разводку системы горячего водоснабжения в подвале, обеспечивающую работоспособность полотенцесушителей в доме (л.д. 2-6).

Прокурор Бредихин И.А. в судебном заседании исковые требования изменил и просит суд обязать ООО «Стройтрест 2П» произвести в подъезде № 1 жилого <адрес> <адрес>: ремонт деревянных входных дверей; восстановить отопительные приборы с 1 по 9 этаж; произвести кирпичную кладку стены парапета в торце дома над входом в библиотеку над 9 этажом; восстановить трубную разводку системы горячего водоснабжения в подвале, обеспечивающую работоспособность полотенцесушителей в доме, поддержав их по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Гришай Е.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их изменений, пояснив, что в настоящее время ответчиком восстановлены осветительные приборы, а собственниками жилых помещений и за их счет установлена металлическая входная дверь с домофоном.

Представитель ответчика - ООО «Стройтрест 2П» - Милых В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения (л.д. 235-239).

Выслушав участвующих в деле лиц и проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 23.08.2008 г. управляющей компанией была избрана ООО «Стройтрест 2П», которая осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного протоколом № 6 общего собрания участников ООО «Стройтрест 2П» от 25.09.2009 г. (новая редакция) (л.д. 100-101, 125-129).

ООО «Стройтрест 2П» зарегистрировано в качестве юридического лица 16.08.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 130, 211-213).

01.09.2008 г. между управляющей компанией ООО «Стройтрест 2П» и собственниками жилых помещений был заключен договор об управлении многоквартирным домом <адрес> <адрес> согласно п. 3.1.2 указанного договора, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее выполнение работ, указанных в п. 2.2 настоящего договора, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с учетом его особенностей, степени физического износа и технического состояния (л.д. 102-111, 131-135).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником <адрес>. <адрес> <адрес> является Гришай Е.Н. (л.д. 118).

В период с 08.05.2009 г. по 29.06.2011г. истец Гришай Е.Н. неоднократно обращался с заявлениями к Президенту РФ, в прокуратуры района, города и области, Губернатору Воронежской области, ОМ № 3 УВД по г. Воронежу, Департамент ЖКХ, в которых сообщал о многочисленных нарушениях со стороны ООО «Стройтрест 2П», допускаемых ими при осуществлении их деятельности по управлению многоквартирным домом № 15-а по ул. Иркутской г. Воронежа (л.д. 8-14, 16-17, 181-183, 190-203).

Согласно сообщениям Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 20.04.2010 г., 22.12.2010 г., 17.02.2011 г. и 15.03.2011 г. в отношении управляющей компании ООО «Стройтрест 2П» осуществлена внеплановая выездная проверка, проведено обследование дома № 15-а по ул. Иркутской г. Воронежа и выявлен ряд нарушений. По результатам проверки оформлен акт № 210 от 16.02.2011 г., а также протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ, компании выдано предписание № 110 от 16.02.20011 г. на устранение выявленных нарушений сроком до 02.06.2011 г. При этом, как указано в сообщении, жилищной инспекцией исчерпаны меры по рассмотрению обращения (л.д. 22, 47-48, 49-50, 51, 56-58, 59-62).

В акте № 210 Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 16.02.2011 г. указано, что в <адрес> <адрес> в подъезде № 1 с 1 по 9 этаж повреждены полотна входных дверей, а также входная тамбурная дверь, отсутствуют осветительные приборы на лестничных клетках, нарушена водонепроницаемость рулонов кровли дома, отсутствует трубная разводка системы горячего водоснабжения в подвале, обеспечивающая работоспособность полотенцесушителей в доме. Ответственность за выявленные нарушения возложена на ООО «Стройтрест 2П», с чем управляющая компания не согласна (л.д. 52-55).

10.03.2011 г. прокуратурой Левобережного района были затребованы сведения и документы об исполнении предписания ГЖИ Воронежской области от 16.02.2011 г. № 110 из ООО «Стройтрест 2П» в срок до 15.03.2011 г., которые были представлены управляющей компанией 16.03.2011 г. (л.д. 32, 33-34).

Как следует из сообщения управы Левобережного района городского округа город Воронеж от 10.02.2010 г., кирпичный <адрес> <адрес> состоит из 9 этажей, одно подъездный, 1977 г. постройки, принят на обслуживание управляющей компанией ООО «Стройтрест 2П» с 01.09.2008 г. По указанному дому имеется общая задолженность в сумме 282287 руб. Согласно ответу ООО «Стройтрест 2П» в 2009 г. были проведены работы по текущему ремонту <адрес> <адрес>, а именно: ремонт мягкой кровли на сумму 17183 руб., замена дефектных участков ХВС на сумму 54115 руб. и ГВС – 3902 руб.; произведена опиловка деревьев на сумму 5065 руб. Отсутствие денежных средств на счете указанного дома не позволяет управляющей компании осуществлять техническое обслуживание данного дома надлежащим образом. 11.02.2011 г. на совещании в Управе был рассмотрен вопрос о неудовлетворительном обслуживании <адрес> <адрес> ООО «Стройтрест 2П», руководителю управляющей компании были даны разъяснения по возникшим вопросам (л.д. 30-31).

Согласно справке ООО «Стройтрест 2П» от 04.08.2011 г. размер задолженности по оплате коммунальных платежей <адрес>-<адрес> составляет 657421,74 руб. (л.д. 163).

Из сообщения Департамента ЖКХ администрации городского округа город Воронеж от 03.12.2010 г. и акта технического обследования и заключения о техническом состоянии здания жилого <адрес> <адрес> следует, что указанный дом требует капитального ремонта, состояние жилого дома оценивается как удовлетворительное. Во избежание несчастных случаев ООО «Стройтрест 2П» рекомендовано выполнить защитное ограждение по торцам жилого дома в месте возможного падения кирпичей, не допуская появления пешеходов в данной зоне (л.д. 35, 36-40, 157, 158-160).

Как указано в акте о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2008 г., составленном ООО «Стройтрест 2П», жилому дому <адрес>, состоящему из 9 этажей, требуется малярный ремонт всей площади стен и лестничных маршей, восстановление световых окон, заделывание швов в плитах перекрытия в подвале, капитальный ремонт мягкой кровли всего дома, восстановление песочно-цементной стяжки на л.к.- 20 кв.м. и окраска деревянного пола в коридорах, отсутствуют вторые рамы на л.к. в количестве 10 шт., нет входных тамбурных дверей в количестве 4 шт., требуется клеевая побелка и масляная окраска всей площади стен и потолков в подъездах и машинных отделениях, вентканалы требуют прочистки, требуют ремонта карманы мусоропровода в количестве 8 шт., требуется замена лифта, или замена напольного покрытия, освещения и кнопочных блоков в лифте, требуется прочистка, или замена стояков ливневой канализации, трубы отопления, канализации, системы ХВС и ГВС требуют 100 % замены, отсутствует теплоизоляция трубопроводов в подвалах, отсутствует отопление в подъезде, требует замены всей электропроводки, ремонт металлического ограждения и деревянных перил, дымоходы требуют прочистки (л.д. 36-38, 137-140).

ООО «Стройтрест 2П» неоднократно обращался к собственникам <адрес> <адрес> с просьбой незамедлительного проведения общего собрания собственников жилых помещений вышеуказанного дома для составления плана работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества на текущий период, с указанием источников финансирования выбранных собственниками жилых помещений работ (л.д. 45-46, 142-144, 184-185).

Из акта от 22.06.2010 г. следует, что ООО «Стройтрест 2П» проведено общее собрание собственников жилого <адрес> <адрес>, жителям дома разъяснены положения законодательства РФ в сфере жилищных отношений (л.д. 149).

22.03.2011 г. в отношении ООО «Стройтрест 2П» было вынесено представление заместителем прокурора Левобережного района г. Воронежа об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д. 72-74). По сообщению ООО «Стройтрест 2П» от 29.04.2011 г. во исполнение указанного представления составлен план мероприятий, который изучен и рассмотрен на совещании 30.03.2011 г. с участием подрядных организаций. Собственникам жилого <адрес> <адрес> направлены заказные письма о необходимости проведения собрания по вопросу капитального ремонта. Инженеру Сычеву В.А. за недостаточный контроль за организацией выполнения проведения мероприятий по жилому дому <адрес> <адрес> объявлен выговор (л.д. 75-79).

Согласно постановлению № 176 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области от 23.03.2011 г. ООО «Стройтрест 2П» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, по результатам проведенной 16.02.2011 г. проверки, и назначено наказание в виде штрафа в размере 40000 руб. (л.д. 70-71).

Как следует из акта проверки от 24.05.2011 г., прокуратурой Левобережного района г. Воронежа были выявлены следующие нарушения: отсутствие дверных полотен в подъезде № 1 <адрес> <адрес>, в общих коридорах и на лестничных клетках частично отсутствуют осветительные приборы, отопительные приборы в доме отсутствуют, имеется водонепроницаемость рулонной кровли, имеется разрушение кирпичной кладки несущих стен на уровне 3 этажа дома (над входом в библиотеку) (л.д. 80-81).

03.06.2011 г. Государственной жилищной инспекцией Воронежской области составлен акт № 884 о том, что предписания инспекции № 110 от 16.02.2011 г. ООО «Стройтрест 2П» не выполнены (л.д. 64-66).

За неисполнение предписания ООО «Стройтрест 2П» было привлечено к административной ответственности по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ, что подтверждается протоколом № 563 об административном правонарушении от 03.06.2011 г. (л.д. 67-69, 219-221, 222-224).

Согласно постановлению мирового судьи судебного участка № 8 Левобережного района г. Воронежа от 26.07.2011 г., вступившего в законную силу, производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ в отношении ООО «Стройтрест 2П» прекращено, в связи с объявлением устного замечания (л.д. 226-227).

Как следует из объяснений жильцов <адрес> <адрес> от 24.05.2011 г., указанный дом находится в неудовлетворительном состоянии, тамбурная входная дверь отсутствует, кровля дома протекает, в подъезде дома отсутствуют 14 отопительных батарей, из кирпичной кладки стены выпадают кирпичи (л.д. 82-84).

Указанные обстоятельства также подтверждаются фототаблицей (л.д. 18-21, 23-29, 228-234).

В связи с многочисленными жалобами жильцов дома, ООО «Стройтрест 2П» неоднократно обращалось в МКП «Воронежтеплосеть» для включения в план работ восстановления линии рециркуляции <адрес> <адрес> (л.д. 161, 162, 186).

Как указано в актах ООО «Стройтрест 2П» от 23.03.2010 г., 02.04.2010 г., 07.04.2011 г. и 25.07.2011 г., в <адрес> <адрес> были проведены следующие ремонтные работы: устранены недостатки по остеклению между стеклом и рамами в верхних точках на межэтажных площадках, установлены светильники над входной дверью подъезда, заменены провода и выключатели, установлены светильники на лестничных площадках и коридорах, произведена установка двух дверных полотен, проведена протяжка соединительных линий в распределительных щитах, на 3, 6 и 8 этажах заменены электропатроны, на в ходе в дом установлены 2 дополнительные светоточки, в подвале дома установлена светоточка и розетка, проведена дополнительная опрессовка и изоляция соединений жил проводов (л.д. 146, 147, 150, 151, 153, 156).

По сообщению ООО «Стройтрест 2П» от 13.01.2010 г. жители <адрес> <адрес> были уведомлены о проведении общего собрания собственников жилых помещений для решения вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Однако управляющая компания не имеет возможности для проведения работ по текущему ремонту дома, поскольку ей неизвестно решение собственников жилых помещений (л.д. 184-185).

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 10.11.2010 г., вступившего в законную силу 15.03.2011 г., на МУ «РайДЕЗ ЖКХ Левобережного района» г. Воронежа возложена обязанность в проведении капитального ремонта кровли <адрес> <адрес> (л.д.85-90).

Постановлением УУМ ПМ № 9 ОМ-3 УВД по г. Воронежу в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного по ст. 327 УК РФ, по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в отношении директора ООО «Стройтрест 2П» отказано, за отсутствием состава преступления (л.д. 189).

Из акта ООО «Стройтрест 2П» от 06.07.2011 г. следует, что установлены приборы учета горячей и холодной воды в квартирах № 142 и 145 по <адрес> <адрес>, согласно квитанциям указанные приборы учета воды были приобретены собственниками квартир Михайловой М.М. и Гришай Е.Н. (л.д. 207-209).

Согласно договору подряда № 8, заключенному между ООО «Стройтрест 2П» и ООО «Строймонтаж-7», срок окончания выполнения работ по восстановлению кирпичной кладки парапета над входом в библиотеку определен до 01.09.2011 г. (п. 4) (л.д. 245-246).

Как следует из актов о приеме выполненных работ за июнь и июль 2011 г., ООО «Стройтрест 2П» выполнены следующие работы в <адрес> <адрес>: установка полотен дверей, кроме балконных, в количестве 100 полотен, установка дверных коробок в каменных стенах, изготовление дверного блока, пробивка в кирпичных стенах борозд, заделка гнезд и борозд в стенах и перегородках бетонных, демонтаж светильников с лампами накаливания, светильник потолочный или настенный 100 т., светильник под лампу накаливания 60 Вт., лампы накаливания электрические осветительные общего назначения, выключатели одноклавишные 100 шт. (л.д. 240-244).

Согласно локальной смете расчета № 1 ООО «Стройтрест 2П» на установление опорных стен и кирпичную кладку парапета <адрес> <адрес> сумма расходов в ценах по состоянию на 01.05.2011 г. составляет 113604,32 руб. (л.д. 247-248).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Анализируя нормы права, изложенные в ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48, 161, 162 и 164 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что на собственников многоквартирных домов возложена обязанность по выбору на общем собрании способа управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией (только одной), управляющая организация, с которой заключен письменный договор на управление многоквартирным домом, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем путем проведения плановых и внеплановых осмотров, которые проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда и результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Указанными Правилами технического обслуживания жилищного фонда предусмотрено, что должны проводиться дважды в год плановые осмотры, в том числе системы отопления до начала отопительного сезона. Обнаруженные дефекты должны быть устранены до начала отопления. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принять срочные меры по предупреждению дальнейшей деформации и о случившемся известить собственника или уполномоченное лицо. Испытания на прочность должны проводиться ежегодно после отопительного сезона, а также перед началом отопительного сезона.

Более того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние стен зданий; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. При этом заполнения дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы, а тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.; входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Кроме того, приложением № 2 установлены предельные сроки устранения неисправностей. Так, утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением – 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны); дверные заполнения (входные двери в подъездах) – 1 сутки; неисправности аварийного порядка трубопроводов – немедленно; неисправности в системе освещения общедомовых помещений – 7 суток.

В соответствии с п.п. 3, 5, 6, 49 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «Исполнитель», юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющий коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. В том числе, отопление – бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода нежилых помещениях в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000, бесперебойное элекроснабжение в течение года (приложение № 1 к указанным Правилам).

В соответствии с п. 3 указанных Правил «коммунальные услуги» - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Исходя из анализа изложенных выше нормативных актов, следует, что производить плановые осмотры системы отопления, освещения подъезда, восстановление кирпичной кладки и тамбурных дверей подъезда является обязанностью управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, в силу прямого указания на это в нормативных актах.

Таким образом, ООО «Стройтрест 2П» является исполнителем коммунальных услуг и обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязанностей по договору возложена на ответчика.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включается инженерное и санитарно-техническое оборудование (п. 2), внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10).

Оценивая возражения ответчика о том, что при передаче дома на баланс ответчика 01.09.2008 г. был составлен акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, жильцам дома было известно о состоянии системы отопления и ими не предпринято никаких мер по созыву общего собрания жильцов многоквартирного дома для решения вопроса о проведении ремонта отопительной системы и сбора дополнительных средств, суд находит их необоснованными.

Так, согласно протокола общего собрания и договора на управление многоквартирным домом, дом был передан на баланс ответчика 01.09.2008 г. Плата за жилое помещение включает содержание и ремонт жилья.

Как указано в п. 2.2 договора об управлении многоквартирным домом № <адрес>: <адрес>, заключенного между управляющей компанией ООО «Стройтрест 2П» и собственниками жилых помещений, от 01.09.2008 г., в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирного дома управляющей компании входит: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома, которое включает в себя: наладку (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, мусоропоровода, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также местах общего пользования; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей. Подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий. При проведении технических осмотров и обходов устранять незначительные неисправности, не требующих замены узлов, агрегатов и привлечения дополнительных материалов, в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходных кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры); устранение незначительных неисправностей электрических устройств; прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; устранение мелких дефектов кровли; проверка заземления оболочки электрического кабеля. Замеры сопротивления изоляции проводки. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления, ремонт кровли (устранения повреждений в целях поддержания эксплуатационных показателей), остекление и закрытие чердачных и слуховых окон, замена разбитых стекол окон и ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов по договору со специализированной организацией, ремонт труб наружного водостока.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени предписание ГЖИ Воронежской области № 110 от 16.02.2011 г. ООО «Стройтрест 2П» не исполнено в полном объеме.

Оценивая возражения ответчика о том, что ведутся работы по кирпичной кладке стены парапета в торце дома над входом в библиотеку над 9 этажом, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из договора подряда, срок выполнения работ определен до 01.09.2011 г., однако на момент рассмотрения дела предписание ГЖИ Воронежской области от 16.02.2011 г. № 110 в указанной части ответчиком не выполнено и кирпичная кладка не восстановлена.

Доводы ответчика о том, что двери в многоквартирном <адрес> <адрес> были установлены, не нашли своего подтверждения, хотя ответчиком представлен акт от 25.07.2011 г., в котором указано, что произведена установка двух дверных полотен, одно из них тамбурное.

При этом ответчиком не оспаривается факт установки и приобретения металлической входной двери с домофоном собственниками жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома за счет их средств и их силами. А створки деревянных дверей были изготовлены работниками управляющей компании из бывшего в употреблении материала без приобретения деревянных полотен надлежащего качества, несмотря на то, что в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, заполнения дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами, все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы, а тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.; входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком были представлены доказательства исполнения предписания ГЖИ № 110 от 16.02.2011 г. в части установления световых приборов в подъезде № 1 в июле 2011 г., что не оспаривается истцами.

Возражения представителя ответчика в той части, что за работу полотенцесушителей должны нести ОАО «Воронежтеплосеть», а не ответчик ООО «Стройтрест 2П» не нашли своего подтверждения, и опровергаются собранными по делу доказательствами, поскольку предписанием ГЖИ № 110 от 16.02.2011 г. на них не возлагалось обеспечение работоспособности полотенцесушителей, а лишь восстановление срезанной трубной разводки системы горячего водоснабжения в подвале, обеспечивающей работоспособность полотенцесушителей в доме.

Также судом установлено, что в <адрес> <адрес> имеется нециркуляция горячей воды в трубной разводке в подвале, срез которой был обнаружен в ходе проводимой проверки должностным лицом ГЖИ.

Возражения ответчика о том, что данные работы должны проводиться за счет средств собственников жилых помещений, не основаны на законе.

Наличие задолженности перед управляющей компанией по коммунальным услугам не освобождает ответчика от надлежащего исполнения договора технического обслуживания и содержания многоквартирного <адрес>-<адрес> <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования, с учетом их изменений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ООО «Стройтрест 2П» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Прокурора Левобережного района г. Воронежа в защиту неопределенного круга лиц и Гришай Е.Н. к ООО «Стройтрест 2П» о возложении обязанности исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 16.02.2011 г. № 110 о выполнении работ по выявленным нарушениям требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда удовлетворить.

Обязать ООО «Стройтрест 2П» произвести в подъезде № 1 жилого <адрес> <адрес>: ремонт деревянных входных дверей; восстановить отопительные приборы с 1 по 9 этаж; произвести кирпичную кладку стены парапета в торце дома над входом в библиотеку над 9 этажом; восстановить трубную разводку системы горячего водоснабжения в подвале, обеспечивающую работоспособность полотенцесушителей в доме.

Взыскать с ООО «Стройтрест 2П» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней через районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2011 года.

Председательствующий И.В.Селиверстова