2-1871/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 октября 2011 года город Воронеж
Левобережный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего- судьи Филимоновой Л.В.,
при секретаре Потаенковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Покидовой ФИО11 к Авдееву ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по Воронежской области) о признании неправомерной государственной регистрации, об обязывании погасить запись о регистрации,
Установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с заявлением к Авдееву ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) о признании неправомерной государственной регистрации, об обязывании погасить запись о регистрации, указывая, что она является собственником ? доли в доме № 110 по ул.Красный Октябрь г.Воронежа. ? доли в этом же доме принадлежит ответчику Авдееву С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1 000 кв.м. В настоящее время между собственниками возник спор о разделе земельного участка. В июле 2011г. ответчик Авдеева С.И. подал в суд заявление о разделе земельного участка и 18.08.2011г. в судебном заседании истцу стало известно, что Авдеев С.И. оформил свидетельство о госрегистрации права на ? долю земельного участка. Считает, что действия Управления Росреестра по Воронежской области неправомерны, поскольку Авдеев С.И. скрыл от нее вышеуказанные обстоятельства о не представил ее письменного согласия на регистрацию права собственности на ? долю земельного участка на свое имя. В связи с этим считает, что регистрация ? части земельного участка на имя Авдеева не соответствует закону, просит признать её недействительной и обязать Управление ФРС погасить запись о регистрации на имя Авдеева С,И. на ? долю земельного участка.
Ответчик Авдеев С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.93).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Авдеева С.И.
В судебном заседании истец Покидова А.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что не согласна, что за Авдеевым зарегистрирована ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как платили налог за весь земельный участок. Ранее земельный участок был площадью 400 кв.м. В первом договоре купли-продажи площадь земельного участка указана 1200 кв.м. Участок был уменьшен без всяких оснований. БТИ сделало по своему усмотрению, налог платили неправильно. В настоящее время земельный участок составляет 1000 кв.м. Из правоустанавливающих документов на земельный участок имеются – постановление Главы района, справка из архива о первоначальном застройщике, свидетельство о праве на наследство от 19.03.2011г. Сама она, зарегистрировала своё право собственности на ? долю земельного участка в 2009г. Считает, что свидетельство о госрегистрации права, которое получил ответчик Авдеев С.И., неправомерно, поскольку ответчик не согласовал с ней регистрацию.
Представитель ответчика Авдеева С.И., по доверенности – Авдеева Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец сама обращалась ранее в суд для определения порядка пользования земельным участком, указывая, что у нее ? доля земельного участка. Сама ещё в 2009 году зарегистрировала своё право собственности на земельный участок в размере ? доли, так же не ставила об этом в известность Авдеева С.И. Порядок пользования земельного участка был определен в суде – по ? доли каждому. Земельный участок по <адрес> принадлежит истцу и Авдееву С.И. так же в равных долях. В доме истец не проживает, почту не получает.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Воронежской области Струков В.Ю. с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном виде.
В своих письменных возражениях представитель Управления Росреестра по Воронежской области пояснил, что государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственности граждан не требуется. Ответчик Авдеев С.И. пользуясь своим правом обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации. При проведении правовой экспертизы было установлено, что предоставленные документы Авдеевым С.И., по форме и содержанию соответствуют действующему законодательству, оснований для отказа или приостановления государственной регистрации установлено не было (л.д.43-45).
Ответчик Авдеев С.И. в своих письменных возражениях пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира №1 в домовладении № 110 по <адрес>. Квартира №2 принадлежит Покидовой А.Е. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м. Данный участок закреплен за домовладением был на основании Постановления Главы администрации Левобережного района № 496 от 24.03.2004г. В июле 2009г., скрыв от Управления Росреестра по Воронежской области сведения о реальном разделе домовладения и о прекращении общей долевой собственности, истец Покидова А.Е. предоставила выгодные ей документы и без его письменного согласия оформила свидетельство о государственной регистрации права на ? долю общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м. 30.09.2010г. решением мирового судьи был определен порядок пользования земельным участком, согласно долей домовладения по 500 кв.м. После этого, он так же оформил свою долю земельного участка, предоставив те документы, которые потребовали в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д.94-95).
Суд, выслушав истца Покидову А.Е., представителя ответчика Авдеева С.И., представителя ответчика Управление Росреестра по Воронежской области, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п.5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, которая регулирует порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 Земельного Кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Как установлено судом, 19.03.2001 года Покидова А.Е. вступила в права наследства, оставшегося после смерти Кожикиной Марии Тихоновны, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома №110, общей площадью 117 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 800 кв.м., находящимся в пользовании по <адрес> (л.д.37).
Право собственности на ? долю домовладения было зарегистрировано за Покидовой А.Е. 13.07.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за №36 АА 381243 от 13.07.2001 года (л.д.29).
Ранее земельный участок по <адрес> ( до перенумерации №98) выделялся 25 мая 1949 года Долматову А.А. под индивидуальное строительство(л.д.38).
Согласно технического паспорта, дом № 110 расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 116,4 кв.м. собственниками являются Покидова А.Е. и Авдеев С.И. (л.д.11-19). Собственником ? доли домовладения №110 по <адрес>, помимо Покидовой А.Е. является Авдеев С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2001 года, принявшего наследство после смерти Авдеева В.П. (л.д.47)
Земельный участок, по данному адресу, имеет площадь согласно плана границ земельного участка от 19.07.2011г. и проекта границ земельного участка от 2004 года 1000 кв.м. + 162 кв.м. охранная зона ЛЭП (л.д.35,51-54).Хотя, согласно плана, земельного участка от 05.08.2003 года, площадь указана в размере 1059 кв.м (л.д.20). В плане земельного участка от 29.11.2001г., площадь участка составляет 1049 кв.м. (л.д.48).
Поскольку, площадь земельного участка №110 по <адрес>, указанная в документах не соответствовала фактическому земельному участку, которым пользовались владельцы дома №110 по <адрес>, истец Покидова А.Е. обратилась в суд с иском к совладельцу Авдееву С.И. об устранении препятствий в закреплении границ земельного участка.
Решением мирового судьи судебного участка № 8 Левобережного района г.Воронежа от 03.03.2003г. требования Покидовой А.Е. к Авдееву С.И. об устранении препятствий в закреплении земельного участка по фактическому пользованию были удовлетворены. Были устранены препятствия со стороны Авдеева С.И. не чинить Покидовой А.Е. препятствия в закреплении земельного участка за домовладением № 110 по ул.Красный Октябрь в г.Воронеже в границах фактического пользования – 1070 кв.м. (л.д.50).
04.02.2004 года Комитетом главного архитектора г.Воронежа было рассмотрено обращение Покидовой А.Е. по вопросу закрепления границ земельного участка в домовладении №110 по <адрес>, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство. Было согласовано закрепление границ земельного участка, площадью 1000 кв.м.(л.д.22).
Затем постановлением от 24.03.2004 года №496 были утверждены границы земельного участка по адресу :<адрес> в размере 1000 кв.м., ограниченного следующими размерами : по фасаду 12,58+7,67м., по левой меже 49,80 м., по задней меже 19,55 м., по правой меже 19,90+19,89+11,92м для индивидуального жилищного строительства(л.д.23).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 19.05.2011 года, земельный участок, площадью 1000,00 +11,00 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 36:34:0305044:2 (л.д.23-24).
Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 26.08.2008г. произведен реальный раздел домовладения № 110 про <адрес>, право общей долевой собственности было прекращено. В связи с чем Авдееву С.И. на праве собственности стала принадлежать <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, а Покидовой А.Е. квартиры №2 и №3, общей площадью 67,7 кв.м.Право общей долевой собственности на домовладение №110 по <адрес> было прекращено(л.д.55-55 об.)
Авдеев С.И. 31.08.2009 года получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою выделенную квартиру (л.д.56).
После этого, Покидова А.Е. 29.06.2009 года обращается с заявлением о регистрации права в Общей долевой собственности, доля в праве ? земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером 36:34:03 05 044:0002. При этом Покидова А.Е. представляет документы основания для регистрации- свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2001 года, архивную выписку из протокола №57 от 25.05.1949 года, свидетельство о государственной регистрации права на домовладение от 19.03.2001 года (л.д.99,101,102).
При, подачи документов, на государственную регистрацию своего права на долю земельного участка, Покидова А.Е. согласие второго собственника домовладения Авдеева С.И. на регистрацию её права, не представляла.
Право собственности на ? долю земельного участка за Покидовой А.Е. было зарегистрировано, согласно её заявления, и 10.07.2009 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности (1/2) на земельный участок, расположенный по адресу :<адрес> (л.д.9).
В 2010 году Покидова А.Е. обращается с исковым заявлением в мировой суд судебного участка №8 Левобережного района г.Воронежа к Авдееву С.И., об определении порядка пользования земельным участком, при этом указывает, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка №110, расположенного по <адрес>, площадью 1000 кв.м.+162 кв.м.охранной зоны ЛЭП.
Решением мирового судьи судебного участка №8 Левобережного района г.Воронежа от 30.09.2010г. исковые требования Покидовой А.Е. к Авдееву С.И. были удовлетворены частично. Был определен порядок пользования земельным участком № 110 по ул.Красный Октябрь г.Воронеж, в пользование Авдеева С.И. был выделен земельный участок №1, площадью 500 кв.м., в пользование Покидовой А.Е. так же был выделен земельный участок №2, площадью 500 кв.м. В удовлетворении требований Покидовой А.Е. к Авдееву С.И. об устранении препятствий в оформлении права собственности на землю было отказано (л.д.68-72,75).
Таким образом, истец Покидова А.Е. ещё в 2009 году зарегистрировала свое право собственности на ? долю земельного участка №110, расположенного по <адрес>, не представив при этом, согласие второго собственника домовладения Авдеева С.И. на регистрацию за ней ? доли земельного участка.
Так де в 2010 году, истец Покидова А.Е. обращалась в суд об определении порядка пользования земельным участком №110 по <адрес> октябрь г.Воронежа, указывая, что она имеет в собственности ? долю земельного участка №110 по ул.Красный Октябрь г.Воронежа, общей площадью 1000 кв.м..Исходя из этого, суд определил в пользование Покидовой А.Е. земельный участок, площадью 500 кв.м..Решение вступило в законную силу.
Только после этого, в апреле 2011 года ответчик Авдеев С.И. обращается с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При подаче заявления сдал необходимые документы, так же не представляя согласие Покидовой А.Е., у которой уже было с 2009 года зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка №110 по <адрес> октябрь (л.д.100,103).
В 2011 году Покидова А.Е. снова обращается с заявлением в суд к Авдееву С.И., об устранении препятствий в пользовании земельным участком, так же указывая, что у неё находится в собственности ? доля земельного участка, расположенного на участке №110 по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы. Согласно решения от 20.07.2011г Левобережный районный суд г.Воронежа обязал Авдеева С.И. снести металлический забор, установленный на земельном участке № 2 по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., находящимся в пользовании Покидовой А.Е., между сараем лит.Г1 и забором со смежным земельным участком №108 по <адрес> (л.д.96-98).
Таким образом, сама истица Покидова А.Е. имея в собственности ? долю земельного участка №110, расположенного по <адрес>, зарегистрированную в Управлении ФСГРКК по <адрес>, не оспаривала своё право собственности, неоднократно письменно указывала на то, что ей принадлежит именно ? доля земельного участка №110 по <адрес> общей площадью 1000 кв.м..
В судебном заседании, истцом Покидовой А.Е. каких либо доказательств неправомерности регистрации, так же ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №110 по <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. имя Авдеева С.И. не было представлено, так же не было представлено доказательств наличие спора между истцом и ответчиком по поводу раздела земельного участка, наоборот представлено решение Левобережного районного суда г.Воронежа, вступившее в законную силу, об определении порядка пользования земельным участком №110 по <адрес> между истцом и ответчиком.
При таких обстоятельствах в судебном заседании было установлено, что государственная регистрация права собственности на ? долю земельного участка №110 в праве общей долевой собственности, расположенного по <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.на имя Авдеева С.И. проведена в соответствии с действующим законодательством и не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о признании записи недействительной и обязывании погасить запись о регистрации.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Покидовой ФИО14 к Авдееву ФИО15, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) о признании неправомерной государственной регистрации на имя Авдеева ФИО16 права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу :<адрес> об обязывании погасить запись регистрации № 36-36-01/067/2011-500 от 10 мая 2010 года с кадастровым номером 36-34:03 05 044:002 на имя Авдеева ФИО17 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу :<адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней
Судья Филимонова Л.В.