Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 мая 2011 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего- судьи Бутко Е. В.
при секретаре Кораблине А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ситкина Н.П. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о взыскании неустойки,
Установил:
24 ноября 2004г. между Ситкиным Н.П. и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» был заключен договор № Х о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по улице <адрес>, Х города Воронежа (л.д.13-14).
В соответствии с п. 1.1. указанного договора «Кооператив» в соответствии с Уставом принимает в свои члены «Пайщика» для строительства жилого дома по улице <адрес> а в соответствии с п.1.2. этого же договора «Пайщик» вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции № Х жилого дома, на первом этаже, в осях <адрес> общей площадью Х кв.м.
26 ноября 2004г. Ситкин Н.П. внес паевой взнос Х руб.(л.д.16).
Дополнительным соглашением от 25.10.2005г. к договору № Х от 24.11.2004г. были определены дальнейшие сроки оплаты паевых взносов и изменена площадь строящегося нежилого помещения(л.д.15).
Решением правления потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» от 22 января 2005г. Ситкин Н.П. был принят в члены кооператива (л.д.44).
01 ноября 2005г. Ситкин Н.П. внес паевой взнос в сумме Х руб., а 09 декабря 2005г.- Х руб. (л.д.16).
Согласно п.2.1.1., п. 2.1.2. договора Кооператив обязался организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии ориентировочно в четвертом квартале 2007г.; Сдать в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в четвертом квартале 2007г. После сдачи жилого дома в эксплуатацию передать пайщику помещение, определенное договором, документы на помещение в составе и объеме, предусмотренном «Положением о паевом строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории г. Воронежа», утвержденным постановлением главы администрации г. Воронежа от 10.08.1994г. № 608 и Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа от 17.08.1998г. № 541.
Согласно условиям договора кооператив своих обязательств не выполнил. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение истцу не передано. Представителем ответчика данное обстоятельство не оспаривается.
Ситкин Н.П. обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о взыскании неустойки в размере Х руб., указывая, что кооператив своих обязательств не выполнил, в установленный договором срок не передал ему нежилое помещение. Как указал истец, в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебное заседание Ситкин Н.П. не явился, о дне слушания дела извещен, является недееспособным.
Представитель истца Ситкин Д.Н. иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» Сухарев ЮН. иск не признал и пояснил, что истец является пайщиком кооператива, является таким же застройщиком, и на него не распространяется закон «Об участии в долевом строительстве жилья».
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 24.11.2004г. Ситкин Н.П. обратился в Потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-строй» с заявлением о принятии в члены кооператива, и, решением кооператива от 22.01.2005г. Ситкин Н.П. был принят в члены кооператива.
Согласно п. 4.9. Устава Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» члены кооператива солидарно несут ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива(л.д.39). В данном случае, как следствие, требования закона «Об участии в долевом строительстве жилья» на возникшие правоотношения не распространяются. Отношения сторон основаны на членстве истца в кооперативе. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением истица о приеме в члены кооператива, протоколом заседания правления ПЖСК «НПЧ-строй» от 22.01.2005г. о приеме Ситкина Н.П. в члены кооператива, квитанциями о внесении истцом именно паевых взносов в кооператив(л.д.16,43-44). Согласно Уставу Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» является осуществление деятельности по строительству многоквартирного жилого дома, а поэтому, кооператив вправе был заключать подобного рода договор с истцом, не являющийся договором о долевом участии в строительстве жилья. До настоящего времени истец не оспорил данный договор. Ненадлежащее исполнение обязательств по этому договору перед членом Ситкиным Н.П., не препятствует истцу отстаивать свои права и интересы, как члену кооператива, а не как «дольщику». Оснований полагать, что между сторонами был заключен договор об участи в долевом строительстве жилья, не имеется.
В связи с этим, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска по основаниям, указанным истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Ситкину Н.П. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о взыскании неустойки в размере Х руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья Бутко Е.В.