Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 декабря 2011 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего- судьи Бутко Е. В.
с участием адвоката Бянкина О.Б.
при секретаре Кораблине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Забавнова А.В. к Щербак В.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
Установил:
Забавнов А.В. обратился в суд с иском к Щербак В.И. о прекращении права пользования жилым помещением квартирой № У дома № У по ул. Х, с. Х г. Воронежа, указывая, что ему принадлежит на праве собственности квартира №. У дома № У по ул. Х, с. Х г. Воронежа. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 1997 г. В 2005 г. ответчик создал семью, вступил в зарегистрированный брак и забрав все свои вещи переехал на новое место жительства. Оплату за квартиру ответчик не производит, отношений с истцом ответчик не поддерживает, общего хозяйства не ведет, в квартире ответчик не проживает.
Истец Забавнов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствии Забавнова А.В.
В судебном заседании представитель истца С иск поддержал, суду пояснил, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.
В судебном заседании ответчик Щербак В.И. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил что, он действительно не проживал в спорном жилом помещении, однако, другого жилого помещения не имеет и спорная квартира приватизировалась в момент его проживания, ондавал согласие на приватизию квартиры в пользу истца.
В судебном заседании адвокат Бянкин О.Б. возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, адвоката, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истцу Забавнову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, № У дома № У по ул. Х, с. Х г. Воронежа. Право собственности истец на указанное жилое помещение приобрел по договору передачи квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.8 ).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение - квартиру № У г. в доме № У по ул. Х с. Х г. Воронежа (л.д.7).
В квартире зарегистрированы проживающими Забавнов А.В., Щербак В.И. Понуркевич И.Н. (л. д.11).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Часть 4. ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Однако, как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
При таких обстоятельствах, поскольку стороны проживали в спорном жилом помещении длительное время, приватизация жилого помещения проходила в момент проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд полагает, что заявленные требования подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Забавнову А.В. к Щербак В.И. о прекращении права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е. В. Бутко