о признании договора аренды земельного участка, а также его государственную регистрацию недействительным



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ c. Леваши

Левашинский районный суд в составе: председательствующего – судьи ФИО3

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6- главы администрации МО «сельсовет Карлабкинский» <адрес>, представителя истца по доверенности ФИО7,

ответчика ФИО1, представителя ответчика СПК им. Дзержинского ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «сельсовет Карлабкинский» <адрес> РД к ФИО1. и СПК им. Дзержинского о признании договора аренды земельного участка, а также его государственную регистрацию недействительным,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «сельсовет Карлабкинский» <адрес> РД обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и СПК им.Дзержинского <адрес> РД как правопреемнику колхоза им. Дзержинского о признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного в местности «Карбуки диркьа» площадью 4.1 га, входящий в состав земельного участка площадью 8,0 га, расположенный в этой же местности, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом ФИО1 и колхозом им. Дзержинского, а также о признании недействительной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом им. Дзержинского и ФИО1, зарегистрированный Левашинским межрайонным отделом УФРС РФ по РД, по записи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав.

Левашинский межрайонный отдел УФРС РФ по РД, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание в лице его представителя не явился.

В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО7 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям и доводам.

Ответчик ФИО2 Б.И. и представитель ответчика СПК им. Дзержинского ФИО5 в судебном заседании иск признали и против удовлетворения заявленных требований администрации МО «сельсовет Карлабкинский» <адрес> РД возражении не имеют, ссылаясь на обоснованность этих требований, неправомерное заключение договора аренды земельного участка.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства по делу, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 130 Конституции РФ местное самоуправление обеспечивает владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, то есть имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Управляют муниципальной собственностью согласно статье 132 Конституции РФ органы местного самоуправления.

Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям (пункт 1 статьи 215 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения независимо от форм собственности и целевого назначения.

Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ и уставами муниципальных образований, - население непосредственно, органы местного самоуправления могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

Муниципальная собственность на землю возникает в результате разграничения государственной собственности на землю, признания таковой федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ либо в случае приобретения земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению <адрес>ной администрации РД от ДД.ММ.ГГГГ № во владение муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» под строительства рынка по акту переданы земли колхоза им. Дзержинского (с его согласия) общей площадью 8 га, в том числе: пашни 5,0 га и пастбищ 3,0 га на местности «Карбуки диркьа» и «Гьадибяхь».

Решением Арбитражного суда РД по делу № А15-2175/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что земельные участки единым массивом 8 га, в том числе 5,0 га пашни малопригодные западнее охранного дома (участок «Карбуки диркьа») и 3,0 га в северо-западной части от охранного дома (участок «Гьади бях!») согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза им. Дзержинского от 20-22. 07.1996, акту выбора и передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и постановления районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ переданы во владение сельской администрации и находятся в её законном владении и пользовании.

Этим же решением, муниципальное образование «сельсовет Карлабкинский» признан собственником земельного массива, находящегося в пределах границ муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» и расположенного в районе скотоплощадки ( граничит с автодорогой Леваши-Акуша-Карлабко и землями СКХ им. Дзержинского), и оно только вправе распорядится данным недвижимым имуществом, учтенном на земельном кадастровом учете ( кадастровые планы от ДД.ММ.ГГГГ за № и №).

По данному делу в качестве представителя ответчика ООО «Рынок» участвовал ФИО2 Б.И..

Решением Арбитражного суда РД по делу № А15-2175/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, также установлено, что СПК им. Дзержинского, зарегистрированного в МРИ ФНС России № по РД решением от ДД.ММ.ГГГГ, не является правопреемником колхоза им. Дзержинского.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Муниципальное образование «сельсовет Карлабкинский» полагая, что договор аренды земельного участка, расположенного в местности «Карбуки диркьа» площадью 4.1 га, входящий в состав земельного участка площадью 8,0 га, расположенный в этой же местности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом ФИО1 и колхозом им. Дзержинского <адрес> РД и его государственная регистрация не соответствует закону, нарушают его права и законные интересы как собственника земельного участка, просит суд о признании недействительным договора аренды земельного участка, а также о признании недействительной записи о его государственной регистрации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ Левашинским межрайонным отделом УФРС РФ по РД.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки, а также признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В ходе исследования оспариваемого договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендодатель колхоз им.Дзержинского <адрес> в лице его председателя ФИО5 и арендатор в лице ФИО1 заключили договор о сдаче в аренду земельного участка, расположенного на территории «Карбук дирка» общей площадью 4,1 га со сроком аренды 49 лет.

Государственная регистрация указанного договора произведена Левашинским межрайонным отделом УФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии ч. 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

При установленных обстоятельствах, поскольку колхоз им. Дзержинского <адрес> РД к моменту заключения договора прав на оспариваемый земельный участок не имел и распорядился земельным участком, относящимся к собственности муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» <адрес> РД не имея на то полномочий и заключил сделку не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам, то оспариваемый договор аренды земельного участка в силу ст.168 ГК РФ ничтожна и к ней применяются последствия недействительности. Соответственно, государственная регистрация такой сделки также признается недействительной.

Оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» <адрес> РД о признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного в местности «Карбуки диркьа» площадью 4.1 га, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Дзержинского <адрес> РД и ФИО1, а также о признании недействительной государственную регистрацию договора аренды земельного участка, зарегистрированного Левашинским межрайонным отделом УФРС РФ по РД, по записи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав, обоснован и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» <адрес> РД удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом им. Дзержинского <адрес> РД и ФИО2, зарегистрированный Левашинским межрайонным отделом УФРС РФ по РД, по записи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 суток со дня провозглашения.

Председательствующий ФИО3