РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года c. Леваши ... суд в составе: председательствующего – судьи ФИО0 при секретаре – ФИО1, с участием представителя истца ФИО3-главы администрации МО «сельсовет Карлабкинский» ..., представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО5, представителя ответчика СПК им. Дзержинского ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «сельсовет Карлабкинский» ... РД к ФИО5 и СПК им. Дзержинского о признании договора аренды земельного участка, а также его государственную регистрацию недействительным, у с т а н о в и л: Администрация МО «сельсовет Карлабкинский» ... РД обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 и СПК «им.Дзержинского» ... района РД как правопреемнику колхоза им.Дзержинского о признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного в местности «Карбуки диркьа» площадью 3.5 га, входящий в состав земельного участка площадью 8,0 га, расположенный в этой же местности, заключенный от Дата обезличена года между физическим лицом ФИО5 и колхозом им. Дзержинского, а также о признании недействительной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 и колхозом им. Дзержинского, зарегистрированный Левашинским межрайонным отделом УФРС РФ по РД, по записи от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав. Левашинский межрайонный отдел УФРС РФ по РД, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание в лице его представителя не явился. В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям и доводам. Ответчик ФИО5 и представитель ответчика СПК им.Дзержинского ФИО4 Г. в судебном заседании иск признали и против удовлетворения заявленных требований администрации МО «сельсовет Карлабкинский» ... РД возражении не имеют, ссылаясь на обоснованность этих требований, неправомерное заключение договора аренды земельного участка. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства по делу, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: В соответствии со статьей 130 Конституции РФ местное самоуправление обеспечивает владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, то есть имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Управляют муниципальной собственностью согласно статье 132 Конституции РФ органы местного самоуправления. Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям (пункт 1 статьи 215 ГК РФ). В соответствии со статьей 11 Федерального закона от Дата обезличена г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения независимо от форм собственности и целевого назначения. Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ и уставами муниципальных образований, - население непосредственно, органы местного самоуправления могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования. Муниципальная собственность на землю возникает в результате разграничения государственной собственности на землю, признания таковой федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ либо в случае приобретения земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством. Согласно пункту 3 статьи 3.1 Федерального закона от Дата обезличена года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: - земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; - земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; - иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли. Из материалов дела следует, что согласно постановлению ...ной администрации РД от Дата обезличена года Номер обезличен во владение муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» под строительства рынка по акту переданы земли колхоза им. Дзержинского (с его согласия) общей площадью 8 га, в том числе: пашни 5,0 га и пастбищ 3,0 га на местности «Карбуки диркьа» и «Гьадибяхь». Решением Арбитражного суда РД по делу Номер обезличенА15-2175/2007 от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, установлено, что земельные участки единым массивом 8 га, в том числе 5,0 га пашни малопригодные западнее охранного дома (участок «Карбуки диркьа») и 3,0 га в северо-западной части от охранного дома (участок «Гьади бях!») согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза им. Дзержинского от 20-22. 07.1996, акту выбора и передачи земельных участков от Дата обезличена и постановления районной администрации от Дата обезличена переданы во владение сельской администрации и находятся в её законном владении и пользовании. Этим же решением, муниципальное образование «сельсовет Карлабкинский» признан собственником земельного массива, находящегося в пределах границ муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» и расположенного в районе скотоплощадки ( граничит с автодорогой Леваши-Акуша-Карлабко и землями СКХ им. Дзержинского), и оно только вправе распорядится данным недвижимым имуществом, учтенном на земельном кадастровом учете ( кадастровые планы от Дата обезличена за Номер обезличен и Номер обезличен). По данному делу в качестве представителя ответчика ООО «Союз» участвовал ФИО5 Решением Арбитражного суда РД по делу Номер обезличенА15-2175/2007 от Дата обезличена года, также установлено, что СПК им. Дзержинского, зарегистрированного в МРИ ФНС России Номер обезличен по РД решением от Дата обезличена года, не является правопреемником колхоза им. Дзержинского. В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Муниципальное образование «сельсовет Карлабкинский» полагая, что договор аренды земельного участка, расположенного в местности «Къярбуки диркьа» площадью 3.5 га, входящий в состав земельного участка площадью 8,0 га, расположенный в этой же местности, заключенный Дата обезличена года между физическим лицом ФИО5 и колхозом им. Дзержинского ... района РД и его государственная регистрация не соответствует закону, нарушают его права и законные интересы как собственника земельного участка, просит суд о признании недействительным договора аренды земельного участка, а также о признании недействительной записи о его государственной регистрации, произведенной Дата обезличена года Левашинским межрайонным отделом УФРС РФ по РД. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки, а также признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В ходе исследования оспариваемого договора аренды земельного участка от Дата обезличена года установлено, что арендодатель колхоз им.Дзержинского ... в лице его председателя ФИО4 Г. и арендатор в лице ФИО5 заключили договор о сдаче в аренду земельного участка, расположенного на территории «Карбук дирка» общей площадью 3,5 га со сроком аренды 49 лет. Государственная регистрация указанного договора произведена Левашинским межрайонным отделом УФРС по РД Дата обезличена года. Согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В соответствии ч. 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. При установленных обстоятельствах, поскольку колхоз им. Дзержинского ... района РД к моменту заключения договора прав на оспариваемый земельный участок не имел и распорядился земельным участком, относящимся к собственности муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» ... РД не имея на то полномочий и заключил сделку не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам, то оспариваемый договор аренды земельного участка в силу ст.168 ГК РФ ничтожна и к ней применяются последствия недействительности. Соответственно, государственная регистрация такой сделки также признается недействительной. Оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» ... РД о признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного в местности «Карбуки диркьа» площадью 3.5 га, заключенный Дата обезличена года между колхозом им. Дзержинского ... района РД и ФИО5, а также о признании недействительной государственную регистрацию договора аренды земельного участка, зарегистрированного Левашинским межрайонным отделом УФРС РФ по РД, по записи от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав, обоснован и подлежат удовлетворению полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление муниципального образования «сельсовет Карлабкинский» ... РД удовлетворить полностью. Признать недействительным договор аренды земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между колхозом им. Дзержинского ... района РД и ФИО5, зарегистрированный Левашинским межрайонным отделом УФРС РФ по РД, по записи от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 суток со дня провозглашения. ФИО6ФИО0