№ 2-1449/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лесозаводск ХХХХХг.
Лесозаводский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе:
председательствующего судьи Якимова А.Е.,
при секретаре Спициной Т.Г.,
а так же истцов Феоктистова В.Ф., Феоктистовой Т.В., Феоктистовой В.В., Феоктистовой Е.В., представителя истцов Михайличенко С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистова В.Ф., Феоктистовой Т.В., Феоктистовой В.В. и Феоктистовой Е.В. к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на дом ...,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы просят признать право собственности в силу приобретательной давности на ... г. Лесозаводска Приморского края состоящий из двух квартир.
В судебном заседании Феоктистов В.Ф. обосновывает тем, что в 1984г. работал в .... Его семье от предприятия была предоставлена квартира ХХ в указанном доме. Ордер не выдавался. Квартира принадлежала предприятию. Он и семья зарегистрировались в квартире. В настоящее время предприятие ликвидировано. Он постоянно, с ХХХХХ. проживает в этой квартире. Сначала квартплату вычитали из зарплаты на предприятии. Впоследствии предприятие неоднократно реорганизовывалось, а в ХХХХХ. ликвидировано. После ликвидации предприятия квартирную плату не платит. Налоги не оплачивает. Оплачивает электричество и газ. В квартире ХХ до ХХХХХ. проживала Д., которая выехала, а он с разрешения руководства предприятия занял её квартиру. Объединил квартиры в одну. Осуществляет уход и содержание за домом более пятнадцати лет. В настоящее время желает оформить дом в собственность, но ни в администрации, ни в БТИ, сведений о существовании дома нет. Вводился ли он в эксплуатацию и на каком основании построен, не знает. Правоустанавливающих документов нет.
Феоктистова Т.В. исковые требования поддерживает, поясняет, что квартира была предоставлена организацией где работал муж – Феоктистов В.Ф., в ХХХХХ. Но ордер не выдавали. Квартплату вычитали из зарплаты мужа. После ликвидации организации квартплату не вносили, налог за дом и квартиру не платят. Разрешения на объединение квартир не получали.
Феоктистова В.В. требования поддерживает и поясняет, что об обстоятельствах строительства и вселения в дом не знает, т.к. родилась позже. Она обратилась в БТИ и администрации с просьбой приватизировать дом и выяснилось, что на балансе администрации он не стоит, а в БТИ вообще отсутствуют сведения о нем.
Феоктистова Е.В. требования поддержала и дала объяснение аналогичное показаниям Феоктистовой В.В.
Представитель истцов Михайличенко С.В. иск поддержала и показала, что истцы приобрели право собственности в силу приобретательной давности поскольку земля выделялась организации, в которой работал Феоктистов В.Ф. под строительство дома. Дом был построен. Ему предоставлены квартиры, которыми он владеет открыто более пятнадцати лет. Истцы зарегистрированы в спорном доме. Истцы оплачивают электричество и газ.
Представитель администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В судебное заседание ХХХХХг. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, иск признает.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из показаний истцов и материалов дела следует, что пунктами 2 решений исполнительного комитета Лесозаводского городского совета депутатов трудящихся ХХ и ХХ от ХХХХХ и от ХХХХХ г. л.д._______), Лесозаводской ... отведены земельные участки в районе ... для жилой застройки и разрешено на выделенных участках строительство двух домов.
Пунктами 3 указанных решений начальник ... был обязан представить на утверждение проект застройки.
Из приведенного следует, что Лесозаводской ... дважды выделялись земли для строительства, но доказательств получения разрешения на строительство и осуществления строительства не представлено. Отсутствуют сведения о вводе объекта в эксплуатацию, о принятии его на баланс предприятия. В реестрах федерального, государственного или муниципального имущества спорный дом не значится. Последнее обстоятельство подтверждается архивной справкой л.д. 9), выпиской из реестра муниципальной собственности л.д. 10;11), справкой ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" л.д. 12; 13); справкой Управления федеральной службы государственной регистрации л.д. 14;15). Кроме того, отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка на котором расположен объект л.д. 16;17 – уведомление ФГУ "Земельная кадастровая палата").
Кроме того, п. 19 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
На основании изложенного администрация Лесозаводского ГО является ненадлежащим ответчиком, поэтому суд отказывает в удовлетворении требования и не принимает признание иска.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Феоктистову В.Ф., Феоктистовой Т.В., Феоктистовой В.В. и Феоктистовой Е.В. в удовлетворении иска к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на дом ... г. Лесозаводска Приморского края отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд со дня вынесения в окончательном виде.
Судья: Якимов А.Е.
Решение принято в окончательной форме ХХХХХг.
Судья: Якимов А.Е.