№ 2-91/2010

дело 2 – 91 /2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск ххххх г.

Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Яровенко С.В., с участием

истца Курымова П.В., его представителя Курымова В.Н.,

при секретаре Свинаренко Ю.С.,

рассмотрев исковое заявление Курымова П.В. к Протасеневу О..П. о признании сделки купли – продажи квартиры недействительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Курымов П.В. обратился в Лесозаводский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли – продажи квартиры по адресу г. Лесозаводск, ... ... ... заключенного между Курымовым П.В., действующей от его имени по доверенности Баруцкой Т.Г. и покупателем Протасеневым О.П. не действительной, признать право собственности на квартиру по адресу г. Лесозаводск ... ... ... за Курымовым П.В.. В исковом заявлении Курымов П.В. указал, что к нему обратилась Баруцкая Т.Г. (агентство недвижимости «У») и предложила свои услуги – поиск вариантов обмена двухкомнатной квартиры на квартиру гостиничного типа, услуги по приватизации квартиры ... ... по ... г. Лесозаводска, составления договора купли – продажи на его (Курымова) имя. Затем в нотариальной конторе была составлена доверенность на приватизацию квартиры ... по ... г. Лесозаводска и в дальнейшем ее продажи. Примерно ххххх он (Курымов) перевез свои вещи в квартиру ... по ..., на которую в дальнейшем Баруцкая Т.Г. должна была оформить право собственности на его имя путем составления договора купли – продажи. До указанных событий он по расписке (которую он (Курымов) подписал) ххххх года взял у Баруцкой Т.Г. деньги в сумме 72000 рублей за продажу квартиры по адресу г. Лесозаводск ... ... .... ххххх года Баруцкая Т.Г. вернула ему паспорт, в котором было указано, что он снят с регистрационного учета ххххх года из квартиры ... по ... г. Лесозаводска. Он (Курымов) в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался, не заполнял адресный листок убытия. Расписки в получении денежных средств он (Курымов) не подписывал. О том, что квартира по адресу г. Лесозаводск ... ... ... будет продана Протасеневу О.П., Баруцкая Т.Г. ему не сообщала и не оговаривала условия купли – продажи. Расторжение договора купли – продажи необходимо истцу для приобретения права собственности, так как в настоящее время истец не имеет жилья.

В судебном заседании ххххх года по ходатайству истца Курымова В.Н. в качестве ответчика по делу привлечен Протасенев О.П., каких либо требований к иным лицам не имеет, в качестве третьего лица привлечена к участию в деле Баруцкая Т.Г..

В судебном заседании истец Курымов П.В. настаивает на удовлетворении требований к Протасеневу О.П. по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнил, что в агентстве недвижимости, он с Баруцкой Т.Г. устно оговаривал, что поменяет свою квартиру по адресу г. Лесозаводск Приморского края ул. ... ... ... на меньшую, однако все же выдал доверенность Баруцкой Т.Г. на ее приватизацию и продажу. По условиям доверенности он поручал продать квартиру по усмотрению Баруцкой Т.Г.. Денежные средства от продажи квартиры он получил в сумме 52000 рублей и 70000 рублей. В заявлении о снятии с регистрационного учета он расписывался, в расписке в получении денег в сумме 142000 рублей от ххххх года он не расписывался, хотя текст писал он (Курымов). Какого либо договора по обмену жилых помещений он не с кем не заключал. Ответчик Протасенев О.П. ему никакой доплаты не обещал.

Представитель истца Курымова П.В. - Курымов В.Н. настаивает на удовлетворении исковых требований к Протасеневу О.П. по основаниям указанным в иске, дополнил, что считает, что ответчик не выполнил договоренность о передаче квартиры меньшего размера взамен проданной. Истец поручил Баруцкой Т.Г. продать ему жилье, поскольку он не мог оплачивать эту квартиру. В судебном заседании ххххх года представитель истца утверждает, что истцом Баруцкой Т.Г. была выдана доверенность на приватизацию квартиры, доверенность на продажу квартиры не выдавалась. Деньги за продажу квартиры передавал Протасенев истцу в сумме 50000 и 75000 рублей, после этого была написана под давлением расписка в получении 200000 рублей.

Ответчик Протасенев О.П. в судебных заседаниях ххххх года, ххххх года исковые требования не признал, показал, что он знает истца давно, является его одноклассником. Курымов П.В. сказал, что хочет продать квартиру. Ему (Протасеневу) в тот момент как раз нужно было жилье. Они пошли в агентство недвижимости « У», где оформили документы. Он приобрел квартиру по адресу г. Лесозаводск Приморского края ул. ... ... ... у Курымова П.В., при этом, деньги в сумме 342000 рублей он передал истцу частями по 70000 рублей, 72000 рублей и 200000 рублей и около 100000 рублей он потратил на погашение задолженности истца по оплате жилья. В договоре была указана стоимость квартиры 72000 рублей, так как он скрывал действительную стоимость сделки. В настоящее время он (Протасенев) не владеет спорной квартирой, передав квартиру Волкову.

Третье лицо Баруцкая Т.Г. представила в суд отзыв на исковое заявление л.д. 28), в судебных заседаниях ххххх года, ххххх год, ххххх года считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению показала, что в ххххх года к ней обратились истец и ответчик, затем истцом были ей выданы доверенности на приватизацию № хх и на продажу № хх. Перед оформлением доверенностей на приватизацию и продажу квартиры истца, она неоднократно спрашивала Курымова П.В., действительно ли он желает продать квартиру, на что тот отвечал что желает ее продать. Курымов П.В. поручил ей приватизировать, а затем продать принадлежащую ему квартиру. В тот момент у нее (Баруцкой) была комната на продажу. Курымов П.В. посмотрел ее и согласился приобрести. Однако через некоторое время истец пришел к ней и отказался от приобретения комнаты, так как ему были нужны деньги. Поручение Курымова П.В. о приватизации жилья и его продажи она исполнила. За указанную квартиру Протасенев О.П. передал Курымову П.В. 72000 рублей, 70000 рублей, 200000 рублей, а всего 342000 рублей. В договоре указали меньшую сумму, так как Курымов П.В. и Протасенев О.П. так пожелали. Представитель истца летом 2009 года обратился к ней по поводу продажи квартиры. Протасенев О.П. предложил истцу и его представителю чтобы они вернули деньги, а он вернет им комнату. На что, родственники истца отказались, сказали что у них нет денег.

Свидетель Ф. показала, что она сожительствует около 2 лет с истцом. В ххххх года приехал к ним Протасенев и предложил поехать посмотреть комнату. Истец поехал на ... ... ..., посмотрел квартиру и ему там понравилось. Она не присутствовала при подписании документов на приватизацию и продажу квартиры, однако утверждает, что указанные документы Курымов П.В. подписывал в нетрезвом состоянии. После продажи квартиры истец деньги домой не принес, она не требует с Курымова П.В. деньги.

Изучив материалы дела, заслушав истца Курымова П.В., его представителя Курымова В.Н., ответчика Протасенева О.П., третье лицо Баруцкую Т.Г., свидетеля Ф. суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ в простой письменной форме должны заключаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В судебном заседании установлено, что Курымов П.В. ххххх года поручил Баруцкой Т.Г. продать на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру находящуюся по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... ..., поручил зарегистрировать право собственности, делать заявления, в том числе о прекращении права собственности, о регистрации перехода права собственности, подписывать договор купли – продажи, получить следуемые деньги, о чем выдал Баруцкой Т.Г. доверенность № хх от ххххх года. Баруцкая Т.Г. выполняя указанное поручение Курымова П.В., продала принадлежащую ему квартиру по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... ... в соответствии с договором купли – продажи от ххххх года л.д. 54) Протасеневу О.П., В соответствии с п. 6 договора купли продажи от ххххх года л.д. 54), стороны оценили отчуждаемое имущество в 72000 рублей, которые продавец получил до подписания договора. В соответствии с п. 7 указанного договора, договор содержит весь оббьем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными другие обязательства или представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами до заключения указанного договора. Протасенев О.П. в свою очередь в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру ххххх года. При этом истец Курымов П.В. не отзывал и не оспаривал доверенность данную Баруцкой Т.Г. ххххх года, не возражал против продажи указанной квартиры, получил денежные средства от продажи квартиры, подписав расписки от ххххх года на сумму 72000 рублей л.д. 55), от ххххх года на сумму 142000 рублей, от ххххх года на сумму 200000 рублей л.д. 56).

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца Курымова П.В. о том, что денежные средства от продажи квартиры он получил в сумме 52000 рублей и 70000 рублей, в расписке в получении денег в сумме 142000 рублей от ххххх года он не расписывался, а так же доводы представителя истца - Курымова В.Н. о том, что Баруцкой Т.Г. доверенность на продажу квартиры не выдавалась, деньги истцу за продажу квартиры его сын получил в сумме 50000 и 75000 рублей, после этого была написана под давлением расписка в получении 200000 рублей, истец в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался, не заполнял адресный листок убытия, показания свидетеля Ф. истца и его представителя о том, что при оформлении документов на продажу квартиры истец находился в состоянии алкогольного опьянения, поскольку указанные доводы не основаны на каких либо доказательствах и опровергаются исследованными в ходе судебного заседания расписками о получении Курымовым П.В. денежных средств за продажу квартиры от ххххх года на сумму 72000 рублей л.д. 55), от ххххх года на сумму 142000 рублей, от ххххх года на сумму 200000 рублей л.д. 56), заключением эксперта от 3 июня 2010 года согласно выводов которой подпись от имени Курымова П.В. в расписке от ххххх года выполнена самим Курымовым П.В., исследованной в ходе рассмотрения дела доверенностью № хх от ххххх года л.д. 38) согласно которой истец поручил Баруцкой Т.Г. продать на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру находящуюся по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... ..., поручил зарегистрировать право собственности, делать заявления, в том числе о прекращении права собственности, о регистрации перехода права собственности, подписывать договор купли – продажи, получить следуемые деньги, исследованным в ходе рассмотрения дела заявлением Курымова П.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства л.д. 49) согласно которого истец ххххх года подал указанное заявление и поставил в нем роспись.

Суд считает не состоятельными доводы истца и его представителя о том, что Баруцкая Т.Г. и Протасенев О.П. не исполнили устные обещания по обмену квартиры по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... ... на квартиру меньшей площади, поскольку как установлено в судебном заседании, истец не заключал каких либо договоров по обмену жилыми помещениями, в соответствии с показаниями Баруцкой Т.Г. – Курымов П.В. пришел к ней и отказался от приобретения комнаты, так как ему были нужны деньги, указанное согласуется с показаниями данными Баруцкой Т.Г., Протасеневым О.П. содержащимися в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ххххх года л.д. 30-34).

Таким образом, поскольку истец Курымов П.В. распорядился принадлежащей ему квартирой, поручив ее продать, о чем выдал Баруцкой Т.Г. доверенность, которая исполнила его поручение, ответчик Протасенев О.П. приобрел указанную квартиру, не совершив по мнению суда каких либо действий влекущих недействительность сделки, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки купли – продажи квартиры по адресу г. Лесозаводск, ... ... ... заключенного между Курымовым П.В., действующей от его имени по доверенности Баруцкой Т.Г. и покупателем Протасеневым О.П. не действительной, признать право собственности на квартиру по адресу г. Лесозаводск ... ... ... за Курымовым П.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Курымову Павлу Валериевичу отказать в удовлетворении искового заявления к Протасеневу Олегу Петровичу о признании сделки купли – продажи квартиры по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... ... заключенной между Курымовым П.В. и покупателем Протасеневым О.П. недействительной, и признании права собственности на квартиру по адресу г. Лесозаводск Приморского края ... ... ... за Курымовым П.В..

Мотивированное решение составлено ххххх года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд со дня вынесения в окончательном виде.

Судья _____________________