Дело № 2-570/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск ХХХХХ г.
Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Курбатова Т.М., при секретаре Чеботарь Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кошевой Л.И. об установлении факта владения и пользования частью жилого дома в двухквартирном доме с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования частью жилого дома в двухквартирном доме с земельным участком. В обоснование своих требований указала, что ХХХХХ года она купила в собственность трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном в г.Лесозаводске, ... .... С 2000 года по сегодняшний день заявительница проживает по указанному адресу, пользуется имуществом, содержит его.
Приобретенная квартира фактически является частью жилого, двухквартирного дома. На участке имеются хозяйственные постройки.
Заявительница желает приобрести земельный участок под частью жилого дома в собственность, однако сделать это не имеет возможности, поскольку продажа в собственность земельного участка возможна под частью здания, а согласно документов, ей принадлежит квартира в жилом доме. Выкуп же земельного участка под квартирами осуществляется совместно с собственниками других помещений здания, а земельный участок является неделимым.
В судебном заседании Кошевая Л.И. настаивает на заявлении и просит установить за ней право собственности на часть жилого дома ... в г.Лесозаводске в двухквартирном доме с земельным участком.
Заинтересованное лицо- администрация Лесозаводского городского округа просит рассмотреть дело в их отсутствии, против заявления не возражают.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд, приходит к следующему.
Согласно договора купли- продажи от ХХХХХ года Кошевая Л.И. приобрела у К3, К4, К2 и К1 трехкомнатную квартиру в 2-х квартирном доме по вышеуказанному адресу ....
Согласно кадастрового паспорта указанная квартира является частью жилого одноэтажного дома, общей площадью 64,6 кв. метров.
Из техпаспорта усматривается, что здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
Гражданские права в соответствии со ст. 8 ГК РФ возникают в том числе из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Кошевая Л.И. не оформила договор в соответствии с действующим законодательством и не зарегистрировала сделку и переход права в связи с чем у нее не возникло право собственности на спорную квартиру
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которое не может быть зарегистрировано заявительницей из-за отсутствия надлежащих документов.
В соответствии с положением ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда по требованию одного из сторон, поэтому заявление подлежит удовлетворению.
Установление факта владения и пользования частью жилого дома имеет для Кошевой Л.И. юридическое значение, поскольку позволяет ей оформить в собственность земельный участок под этой частью жилого дома.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кошевой Л.И. право собственности на недвижимое имущество- трехкомнатную квартиру, (литер А), расположенную в одноэтажном двухквартирном доме общей площадью 64,1 кв.м.по адресу; Приморский край, г.Лесозаводск, ... ...., Приморского края.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Приморский краевой суд.
Судья Т.М. Курбатова