Дело № 2-1774/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск ХХХХХ г.
Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Курбатова Т.М., при секретаре Чеботарь Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Л.Л. к Администрации Лесозаводского городского округа о сохранении жилой площади в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о сохранении жилой площади в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления администрации гЛесозаводска от ХХХХХ года № ХХ «О согласовании размещения строительства индивидуального жилого дома» ее мать Г. построила жилой дом ... в г.Лесозаводске, Приморского края.
Согласно техническому паспорту от ХХХХХ года общая площадь дома с верандой составляет 209,4 кв.м, жилая площадь -84,8 кв.м., вспомогательная- 124,6 кв.метров.
После завершения строительства дома и приема его в эксплуатацию мать получила на него техпаспорт и свидетельство о праве собственности на дом.
ХХХХХ года мать умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде спорного дома, на которое истица получила свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве выдано на основании нового технического паспорта на дом, согласно которому общая площадь дома составляет 175,3 кв. метра.
Изменение общей и жилой площади домостроения произошло за счет перепланировки жилых помещений (на кухне и котельной добавлены отопительные печи, между кухней и ванной, туалетом поставлена перегородка, на втором этаже в гостиной поставлен камин.Между спальней и гардеробной поставлена перегородка).
Кроме того,при составлении технического паспорта ХХХХХ года в общую площадь дома ошибочно была включена площадь погреба.
В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на домостроение, но сделать это она не может в связи с тем, что в новый техпаспорт внесены изменения общей площади жилого дома.
В судебном заседании истица настаивает на иске, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представители Администрации Лесозаводского городского округа и Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю просят рассмотреть в их отсутствии, против требований истца не возражают.
Заинтересованное лицо - представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.29 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В результате инвентаризации квартиры, проведенной ХХХХХ г., установлено, что в доме № ХХ общей площадью 175,3 кв.м., произведено изменение общей площади дома за счет добавления отопительной печи на кухне, перегородки между ванной и туалетом, камином и перегородки между спальней и гардеробной. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справки Отдела архитектуры, строительства и жилищно- коммунального хозяйства администрации Лесозаводского городского округа проведенные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Лесозаводск, ... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не являются нарушением строительных норм и правил.
Согласно кадастрового паспорта от ХХХХХ года общая площадь спорного дома составляет 175, 3 кв. метра.
По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ранее общая площадь указанного дома составляла 209,4 кв. метра. Изменение общей и жилой площади домостроения произошло за счет перепланировки жилых помещений, а также ошибочного включения в технический паспорт от ХХХХХ года площади погреба.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.191,197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить общую площадь 175, 3 кв. метра, жилую площадь – 79,3 кв. метра, вспомогательную – 96,0 кв. метров в доме ... в г.Лесозаводске, Приморского края в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд.
Председательствующий Т.М. Курбатова