2-2476/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск хх.хх.хххх
Судья Лесозаводского городского суда Приморского края Курбатова Т.М., при секретаре Чеботарь Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Морозовой Н.Б. о признании действий судебного пристава- исполнителя Отдела по Лесозаводскому городскому округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю Слинько И.В. неправомерными и обязании устранить допущенные нарушения,
У С Т А Н О В И Л:
Морозова Н.Б. обратилась суд с заявлением о признании действий судебного пристава- исполнителя Отдела по Лесозаводскому городскому округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю Слинько И.В. неправомерными и обязании устранить допущенные нарушения.
В обоснование требований указала, что постановлением судебного пристава- исполнителя Отдела по Лесозаводскому городскому округу Управления ФССП по Приморскому краю Слинько И.В. от хх.хх.хххх поручена оценка имущества по исполнительному производству № хх, а именно:3-х комнатной квартиры, общей площадью 87,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Лесозаводск, ул. хххххххххх, на сумму 1500000, 0 руб. без НДС для определения его рыночной стоимости специалисту оценщику. Для дачи заключения в качестве специалиста- оценщика назначено ЗАО «хххххххххх».
С указанным решением Морозова Н.Б. не согласна по следующим основаниям.
хх.хх.хххх между Морозовой Н.Б. и ООО «хххххххххх» был заключен договор купли- продажи квартиры хххххххххх г. Лесозаводска.
хх.хх.хххх согласно передаточному акту № 2 указанная квартира была передана Морозовой Н.Б., она со своей семьей проживает в квартире.
хх.хх.хххх Морозова Н.Б. передала документы, необходимые для регистрации договора купли- продажи квартиры в Лесозаводский филиал управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, однако государственная регистрация сделки купли- продажи квартиры была приостановлена на основании отсутствия документа о процентном отношении квартиры к собственности ООО «хххххххххх».
ООО «хххххххххх» в добровольном порядке отказалось предоставить данный документ, на основании чего решением Лесозаводского городского суда Приморского края от хх.хх.хххх ООО «хххххххххх» обязано исполнить договор № 5 купли- продажи и предоставить Морозовой Н.Б. документы, содержащие сведения о процентном отношении отчуждаемого имущества к стоимости имущества ООО «СОЮЗ», определенное на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятии решения о совершении сделки. Данное решение вступило в законную силу.
хх.хх.хххх судебным приставом- исполнителем Отдела по Фрунзенскому району Владивостокского городского округа Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю Симоновой И.И. возбуждено исполнительное производство, однако до настоящего времени не исполнено по причине неполучения почтовой корреспонденции, в т.ч. упомянутого постановления по адресу регистрации ООО «хххххххххх».
Указанные обстоятельства были сообщены судебному приставу Отдела по Лесозаводскому городскому округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю Слинько И.В. и руководителю отдела. Тем не менее, квартира была арестована и обжалуемым постановлением производится ее оценка для выставления на торги, нарушая права собственности Морозовой Н.Б., добросовестно уплатившей стоимость квартиры. Кроме того, факт наложения ареста на квартиру дает основание регистрационной службе отказать в регистрации права на квартиру Морозовой Н.Б., т.е. не дает воспользоваться правом собственности на приобретенную ею квартиру.
Заявитель Морозова Н.Б. и ее представитель адвокат Бирюков Ю.Б. в судебном заседании настаивают на требованиях.
Судебный пристав – исполнитель Слинько И.В. в судебном заседании считает жалобу не подлежащей удовлетворению, поскольку ее действия законные, а требования Морозовой Н.Б. необоснованны. Слинько И.В. представила отзыв на заявление, в котором указала, что хх.хх.хххх Отделом судебных приставов по Лесозаводскому городскому округу возбуждено исполнительное производство № хх на основании исполнительного документа- исполнительного листа (на основании определения об обеспечении иска № А 51-540/2007 14-48), предметом исполнения является запрет должнику- ООО «хххххххххх» производить отчуждение имущества (квартир) в г. Лесозаводске по ул. хххххххххх до окончания исполнительного производства по делу А 51-540/2007 14-48 по иску ООО «хххххххххх».
хх.хх.хххх отделом судебных приставов по Лесозаводскому городскому округу возбуждено исполнительное производство 5/9/16682/17/2009 на основании исполнительного документа № А51-540/2007 14-48 о взыскании с должника ООО «хххххххххх» основного долга и госпошлины в размере 905351.114 в пользу ООО «хххххххххх».
хх.хх.хххх судебным приставом- исполнителем Андрияновым М.С. наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: г. Лесозаводск, ул.хххххххххх
хх.хх.хххх ОСП по Лесозаводскому городскому округу возбуждено исполнительное производство № 5/9/24412/17/2009 о взыскании с ООО «хххххххххх» заработной платы в размере 214363.45 руб. в пользу Желтовой О.А.
Учитывая, что на исполнении находился уже исполнительный лист о взыскании денежных средств с ООО «СОЮЗ», исполнительные производства № хх и 5/9/24418/17/2009 хх.хх.хххх объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен № хх.
хх.хх.хххх арестованное имущество передано в отдел организации работы по оценке и реализации имущества должников УФССП по Приморскому краю для реализации на торгах.
хх.хх.хххх в ОСП по Лесозаводскому городскому округу поступило сообщение, из которого следует, что хх.хх.хххх в 15 час. 00 мин. ООО «хххххххххх» от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае проводит торги арестованного имущества, а именно 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Лесозаводск, ул. хххххххххх, на основании определения Фрунзенского районного суда г. Владивостока.
хх.хх.хххх на запрос во Фрунзенский районный суд поступил ответ, из которого следует, что в настоящее время производство по делу приостановлено на основании определения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от хх.хх.хххх, вступившего в законную силу хх.хх.хххх Определение об обеспечении иска от хх.хх.хххх, вступившее в законную силу хх.хх.хххх до настоящего времени не отменено. В связи с чем до настоящего времени квартира, расположенная по адресу: г. Лесозаводск, ул. хххххххххх не реализована.
В настоящее время в ОСП по Лесозаводскому городскому округу 21 исполнительное производство в отношении организации ООО «хххххххххх» общая сумма взыскания по которым составляет 3460000 тыс. рублей, из них заработной платы 2007000 тыс.руб.
хх.хх.хххх в ОСП поступило заявление от взыскателя ООО «хххххххххх» о наложении ареста на хххххххххх в г. Лесозаводске, в отношении которой меры обеспечения, препятствующие аресту не принимались.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от хх.хх.хххх квартира, расположенная по адресу: г. Лесозаводск, ул. хххххххххх принадлежит на праве собственности организации ООО «хххххххххх» Договор купли- продажи Морозовой Н.Б. не является документом, свидетельствующим право собственности заявителя.
В связи с чем хх.хх.хххх удовлетворены требования взыскателя ООО «хххххххххх» и наложен арест на хххххххххх в г. Лесозаводске.
Представители третьего лица ООО «хххххххххх» Гончаренко Л.И. и Трегуб С.В. в судебном заседании возражают против требований Морозовой Н.Б., пояснив, что арест на спорную квартиру наложен законно и обоснованно. Морозова Н.Б. оплатила стоимость хххххххххх руб., оставшуюся сумму она передавала Желтовой О.А. Договор купли- продажи не заключался, а оформлен был договор займа. Зарегистрировать квартиру в установленном законом порядке не представилось возможным, т.к. договор купли- продажи квартиры не был заключен, квартира не покупалась, а оформлялась договором займа. Денежные средства 950000 руб. в кассе отсутствуют. Договор купли- продажи квартиры считают незаконным, просят в удовлетворении требований Морозовой Н.Б. отказать.
Выслушав заявителя Морозову Н.Б., ее представителя адвоката Бирюкова Ю.Б., судебного пристава- исполнителя Слинько И.В., представителей третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ч. 1 ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
хх.хх.хххх между Морозовой Н.Б. и ООО «хххххххххх» заключен договор купли- продажи хххххххххх в г. Лесозаводске Приморского края. По договору купли- продажи право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Лесозаводском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Морозова Н.Б. уплатила стоимость квартиры ООО «хххххххххх».
При регистрации квартиры необходимо было предоставить дополнительно документ- процентное отношение собственности ООО «хххххххххх» согласно п. 1 ст. 49 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». ООО «хххххххххх» уклоняется от предоставления необходимых документов для регистрации договора.
Решением Лесозаводского городского суда от хх.хх.хххх суд обязал ООО «хххххххххх» исполнить договор № хх купли- продажи от хх.хх.хххх, заключенный между ООО «хххххххххх» и Морозовой Н.Б., предоставить Морозовой Н.Б. документы, содержащие сведения о процентном отношении отчуждаемого имущества к стоимости имущества ООО «хххххххххх», определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о сделки.
Указанное решение суда вступило с законную силу хх.хх.хххх, исполнительные документы выданы взыскателю хх.хх.хххх
хх.хх.хххх возбуждено исполнительное производство № хх в отношении ООО «хххххххххх» на основании исполнительного листа № хх, однако до настоящего времени не исполнено.
Свидетель Желтова О.А. в судебном заседании пояснила, что ранее она являлась директором ООО «СОЮЗ». Морозова Н.Б. обратилась к ней и сообщила, что желает приобрести хххххххххх в г. Лесозаводске. Предварительный договор купли- продажи не был заключен, так как не было кассовых чеков, отсутствовал кассовый аппарат, поэтому был заключен договор займа. Оплата по займу засчитывалась в счет оплаты стоимости квартиры. Морозова Н.Б. вселилась в квартиру и занялась отделочными работами. Стоимость квартиры составляла более 900000 руб. В 2008 г. было собрание учредителей ООО «хххххххххх», составлен протокол общего собрания На собрании было принято решение о заключении договора купли- продажи квартиры с Морозовой Н.Б., признав право собственности на указанную квартиру за ней. Протокол был подписан учредителями. Также был составлен передаточный акт квартиры. Договор купли- продажи заключен законно, в нем имеется подпись Морозовой Н.Б. и Трегуб С.В.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Морозова Н.Б. является добросовестным покупателем хххххххххх в г. Лесозаводске, она со своей стороны оплатила стоимость квартиры, что подтверждается показаниями свидетеля Желтовой О.А. и протоколом внеочередного общего собрания учредителей ООО «хххххххххх» от хх.хх.хххх
Решение суда от хх.хх.хххх об обязании ООО «хххххххххх» исполнить договор № хх купли- продажи от хх.хх.хххх спорной квартиры не исполнено в настоящее время не по вине Морозовой Н.Б. В связи с чем действия судебного пристава- исполнителя Отдела по Лесозаводскому городскому округу Управления ФССП по Приморскому краю Слинько И.В. о наложении ареста (описи имущества) от хх.хх.хххх по исполнительному производству судебного пристава- исполнителя Отдела по Лесозаводскому городскому округу имущества должника ООО «СОЮЗ» квартиры, расположенной по адресу г. Лесозаводск, ул. хххххххххх., незаконны и неправомерны. Действия судебного пристава – исполнителя Слинько И.В. нарушают права Морозовой Н.Б. и не дают воспользоваться правом собственности на приобретенную ею квартиру.
Руководствуясь ст.ст.254, 441,197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Морозовой Н.Б. удовлетворить.
Признать действия судебного пристава- исполнителя Отдела по Лесозаводскому городскому округу Управления Федеральной регистрационной службы судебных приставов по Приморскому краю Слинько И.В. о наложении ареста (описи имущества) от хх.хх.хххх по исполнительному производству судебного пристава- исполнителя Отдела по Лесозаводскому городскому округу имущества должника ООО «хххххххххх»- хххххххххх в г. Лесозаводске Приморского края незаконными, и снять наложенный арест.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Приморский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено хх.хх.хххх.
Председательствующий Т.М. Курбатова